2012年 乐山豪宅标准年

“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，电梯直接入户，户型最小也得400平方米，楼上边有花园，楼里边有游泳池；楼子里站一个英国管家，戴假发、特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿，都得跟人家说‘May I help you，Sir？’一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子。”电影《大腕》里这段台词，生动地反讽了早期流行的豪宅标准。

“一千个读者，就有一千个哈姆雷特。”每个人对豪宅都有不同的定义。比如一篇《衡量一座豪宅的20条标准》的文章，对豪宅提出了许多硬性的要求。有一种观点则认为，是不是豪宅，得把家里所有的家具和装修都去掉，看这个项目还剩下什么。言下之意，要更多看看硬件之外的东西，比如环境资源的稀缺性，比如由建筑延伸出来的人文关怀。

“三流的企业卖产品，二流的企业卖技术，一流的企业卖标准，市场在等待乐山豪宅标准由谁来制定。”某地产业内人士认为，奢侈品之所以为奢侈品，是因为它严格的工艺标准和深厚的文化内涵，豪宅同样如此。

今天就让我们走近这些乐山高端地产的代表，一起看看什么能称之为“标准豪宅”。

重新审视 走出认识误区

只有别墅才是豪宅？城市电梯高层也是豪宅？

在某种程度上，城市高层豪宅相当于将别墅搬到了空中，同时，高层建筑那种“一览众山小”的气势甚至是别墅无法替代的！但是上述对豪宅的认识还是存在一定的误区，因为我们不能片面的以产品形态或者单纯的技术层面来衡量某个项目到底算不算豪宅，对此应该综合考量。

西岸第一城营销总监廖勇认为，豪宅一定要具备四个条件：1、稀缺性，具有少量的、不普及的特征，从硬件和软件及空间、功能、特性等方面是否稀缺，豪宅起码应达到稀缺或独一无二；2、精细入微，从产品设计、建造做工、管理服务上应达到精致，无微不至，行业内常提到的细节，在细节中做到极致的水平，让需求方和供给方共同认同精细的水平；3、文化层次与产品气质层面的匹配；4、高标准服务的延续性。

独占资源 地段成为试金石

为什么说地段是豪宅的第一要素呢？首先，地段是豪宅最核心的价值支撑，所谓好地段，要么位居城市的繁华核心，要么占据稀缺的景观资源，不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础，也能为豪宅奠定十分广阔的升值前景。这也是“地段，地段，还是地段”李嘉诚地产定律倍受推崇的原因。

以伦敦最贵公寓——海德公园1号为例，它位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近，一墙之隔便是海德公园，另一侧的一米外就是骑士桥地铁口，地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。像这样占据绝版地段的豪宅，集合城市众多稀缺资源，必然成为伦敦最贵的公寓。

从世界到乐山，相较于普通住宅的“唯地段论”来说，豪宅所讲求的“地段”更多还是体现在对资源的独占性，无论是一线江景、城市核心还是山水之间，都能建立豪宅的最大价值。标注出今年乐山几处代表性高端地产项目，我们可以清晰地看到，各家开发商无不是将区域资源给予最大化的利用。嘉州新城以打造乐山首席生态水岸休闲公园的气魄，打造了占地约180000平米的立事达·滨江公园，含有商业休闲区、水上娱乐区、运动健身区、沿江观光区四大功能区、20余个景观节点，作为一处最具都市游憩价值而且是对市民免费开放的滨江亲水世界，一经推出就备受社会赞誉和市民欢迎；恒邦地产则以“滨江头牌”的概念，在翡翠国际社区黄金江岸线上推出了高端价值系产品——紫云府；无独有偶，西岸第一城则沿着1.2公里长秀丽的青衣江江岸线打造了最新的别墅组团，搭载双拼、联排、叠拼三种产品；再看江山一品，“面朝青衣江，背靠绿心园”的天赋灵犀更是将“山与水”进行了完美结合；而异军突起，扛起乐山首席“山景豪宅”的七星海棠，则高居五星级金海棠酒店之上的海棠山顶，俯瞰万亩绿心葱茏，近揽鱼口耳湾公园和碧玉湖，远眺峨眉金顶和三江大佛，将山居的视野优势发挥到极致，成为本地山水交融的典范。

中西交融 在标准化与个性化间炫舞

如果说2012年的高端地产市场在对区域资源的极致利用上告别了传统的“唯地段论”，那么，在对项目产品、风格的定位上，更是打破了原有“西风盛行”的尴尬局面。近几年，乐山房地产业高速发展和城市化进程的加剧，出现了在现代结构上横竖简单、生硬加上点罗马山花墙、给各种建筑加上艳俗色彩、无视功能好坏、乱玩形式堆砌的所谓后现代主义。一时间，千篇一律的现代欧式建筑的外观造型出现在乐山的城市里，“产品同质化严重”、“风格化参差不齐”、“产品功能与城市需求不符”等乐山楼市存在的短板不时为业内所诟病。

的确，“以模数化构建标准化，以标准化推动工业化，以工业化促进产业化”越来越成为房企追求的方向，然而，万物都有正反两面。工业化是建筑产业化的捷径，却也在一定程度上制约了个性化。在这场深层次的思考之后，乐山的开发商们开始突破传统范式的窠臼，实现文化层次与产品气质层面的匹配：一方面，摒弃传统“拿来主义”的模式、针对市场需求“定制”了各类西式风格的高端项目，如紫云府、西岸第一城别墅组团、江山一品、嘉州新城·御墅等；另一方面，凸显新中式建筑的中国风和文化内涵、打造“国品系”豪宅，讲求内敛、传承、经典，与中国的文化崛起和国学复兴、本土海棠文化紧密相连，如七星海棠等。

“每个人都是一个独立的个体，这也就决定了个性化需求的多样性和复杂性。除此之外，高端房地产的消费群体也在将这种个性化的特性彰显无遗。在这个日渐庞大的群体中，一部分人开始对居住进行选择，实际也是他们对文化、对生活格调、对社区、对原生态的自我主张。他们渴望生活的纯粹，渴望与同阶层的人居住。”一位地产专家在接受记者采访时表示，体现个性化需求，也自然成为2012年乐山高端地产的一个发展方向，而在开发过程中项目的产品、风格的定位成为了首要关注的重中之重。“环视当前乐山豪宅的开发模式，西岸第一城的澳式风格、嘉州新城·御墅和紫云府的ART DECO风格、七星海棠的新中式风格等等，建筑作为凝固的艺术，中西方开发模式的交融实际上也是文化的交融，标准化开发的同时又体现了个性化，这正是乐山高端地产发展所需要的。”他说。

细节为王 乐山告别“概念豪宅”时代

豪宅的各种产品性能指标明显超出平均水平，体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面性能指标明显超过普通住宅产品，其中装修标准的差异性尤其明显。豪宅各种产品性能指标随着住宅市场及科技发展而发生变化，不同阶段具有不同的品质标准。目前豪宅的实用主义倾向越来越明显，很多项目开始用产品品质定义豪宅，设计中追求低密度、追求特色景观及别墅化倾向成为重要的形式。

“我们前年在乐山市场上做调研的时候看到一些挺有趣的事情，一些极为普通的项目也在打豪宅的概念。”即将推出的乐山某豪宅项目的负责人笑谈，“最大户型160平方米，最小户型60平方米，这样面积跨度的房产也能称之为豪宅吗？”记者了解到，该负责人所在项目即将面市的产品中，面积户型动辄200平米甚至更高，这样的标准在此前乐山楼市中几乎是闻所未闻。

精琢于细节，方决定成败。除了对于居住空间的要求，豪宅产品的特征更是体现在细微之处。一是在其规划方面体现资源的最大占有，在层高、车位配比、绿化景观等建筑指标上做严格要求；二是平面空间布局重点在户型中对房间设置,体现对奢华的极限可能；三是在安保、电梯等设备的配备上,要求必须拥有符合国际通行的安全保障体系,具备多层国际标准的安全防范措施，等等。

仔细考究今年诸如七星海棠、紫云府、西岸第一城等项目对于产品细节的打造，不免为各家近乎“苛刻”的理念标准所折服。西岸第一城最新推出的别墅组团，含双拼、联排、叠拼别墅，主力户型面积220—370㎡， 3.3米的标准层高，5.9米至7.5米开间的客厅与主卧，附赠全景DIY空间、多维花园、超大露台。紫云府以五大价值体系缔造人居新标杆，项目内搭载法式皇家园林、600㎡五星级全功能会所、豪装双入户大堂、独创3.1米大层高空间、全天候智能安防、管家式贴心物业服务，将传统滨水人居提升到了一个新的高度。再看七星海棠项目，一梯两户，两梯两户全纯板山鼎花园洋房、空中墅院、外墙干挂花岗石、1∶1.12车位比、双入户大堂、精装修地下车库、星级入户大堂、德国蒂森克虏伯智能电梯、中空断桥铝合金门窗、平层3.3米、跃层6.3米总层高、国家级全息数字化智能系统、五重安防体系等等产品配置，如此将细节做到淋漓尽致。