随着初春的到来，越来越多的市民将爬山作为主要的休闲运动，一方面可以健身，一方面也可以观景，多山地区的地理状况为我们提供了良好的条件。在房地产市场上，在水景住宅热极一时之后，也有不少的楼盘开始打出“山景”概念，一时之间，由山景住宅所引导的“山居时代”掀开了楼市的一个新篇章。“山居”正在成为改变人们未来健康生活的重要元素，成为健康生活的全新标志。
“山居模式”遍及乐山
长期以来，乐山人居模式虽以江景为主导，但是丘陵地貌又决定了乐山同时也不缺少山，尤其是城中之山。乐山市区内以山为名的地方很多，如青果山、海棠山、鹣紫山、老霄顶……名字虽然非山即顶，但这些山其实并不高，海拔不过几百米。城市之中、高度不高、植被茂密……这些是乐山的山的普遍特点。这些特点，使得乐山的山比起那些崇山峻岭更加宜人，因此有很多依山而建的楼盘。
山景不是一个概念，是一个真实存在的事物，它包含生态的因素在其中。在国内外，半山一直是与豪宅联系在一起的。从丹麦的王室山屋到牙买加的蓝色天堂，从香港跑马地到纽约曼哈顿区的上东区……几乎所有的依山住宅都成为享受生活的代名词。从江景房一枝独秀到山景房的兴起，体现出人们的休闲消费需求在房地产领域的一种延伸，就是既能满足居住需求，又能达到休闲度假目的。尤其是城市之中的山景房项目，既拥有山景资源，又拥有便利交通，代表了一种全新的居住方式，为现代人所争相追逐，正在成为代表乐山城市形象、体现城市价值的地标。
与江景房是由绵延的江岸线串起来的不同，由于山地的分布没有明显的规律，因此山景住宅项目也分布在市内各处。目前，乐山山景房比较集中的地方有以下几处：青果山板块，如山水世家、美岭上城、半山别院、翠峰等；老城区板块，如半山枫景；海棠路沿线，如七星海棠、海棠香阁、爱丁堡等。“采菊东篱下，悠然见南山。”伴山而居的住宅是融合在自然中的人居，实现了亲近大自然，人们热爱山居生活是有一定道理的。通常，山景房都意味着上佳的自然景观、较高的健康生活指数以及更多亲近自然的机会，生活在山景住宅里是对心情的尽情释放。
山居项目资源各有不同
按照对山景资源利用程度不同，可以把乐山山景住宅分为以下几种情况，第一种情况是，拥有绝对丰富山景资源的社区，这类楼盘不多，代表作如全新推出的七星海棠——坐落于海棠山，与碧玉湖、鱼■湾公园毗邻的山水社区，有绵延的绿心山麓资源，山水辉映，成为山居概念的典范之作；而追溯到早期，位处青果山山群之中的山水世家、福林花园也是这种类型，小区三面环山，山景资源优越。
第二种情况，是借助地形地势，在社区内开发小的山体公园。鉴于实际情况，这类山体不高，公园也不算大，但却能为业主提供一个很好的健身空间。如位于背靠老霄顶的半山枫景，很自然地借助了山景题材，似乎不加修饰延伸了整个社区的原生态概念。
第三种情况，是借助大的山地环境，如爱丁堡、美岭上城等，山虽不在小区内，但只有一路之隔；其打造的“坡地”概念备受瞩目。这类住宅不但可观山景，也可以就近登山锻炼，山景题材并不勉强。
居住形态备受瞩目
与风生水起的江景、水景房营销模式相同，据记者走访了解，多数能与山景相附和的楼盘都很自然地把山景作为一个推广概念，并且市场反应不错。家住某山景小区的市民王先生居住的小区旁就有一个小山，对于日常健身来说非常有帮助，他现在已经习惯了每天早上到小山上去爬上几个来回。相对山景与水景来说，王先生更喜欢山景，“有朋友就住在城东某江景小区，30楼居然还有蚊子，低楼层就更不用说了，而且居住成本也较高。”或者这位王先生的观点在乐山人中有着一定的代表性。
同时不少业内人士也认为，山景对销售确有帮助。七星海棠的营销顾问乔先生在接受记者采访时说道：“山景概念比水景显得更为珍贵，山景住宅的空气质量、通风、居住舒适度都要好过普通住宅。在开发上，山景住宅要充分利用特殊的地形地貌和自然资源，建筑物融入山体自然之中，可提升项目的附加值和市场价值。”
但如何才能完善山居住宅向“山景豪宅”的过渡，本土资深房地产营销专家王远庸认为，山景楼盘对推广肯定有帮助，但作用的大小还需要考究。“虽然乐山有丰富的山景资源，但城市住宅的开发有不少的局限性，就城区的楼盘来说，山景资源真正丰富的不多，山景楼盘怎样开发、怎样推广，关键还是看市场”，王远庸说：“对开发商而言，首先要把产品做精、做细，一些条件不是很好的楼盘，在山体公园的开发上，要考虑到建设的成本。”
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