2012年江山共舞 新兴楼盘开启乐山高端新时代

在对一个城市的完美定义中，江与山，永远是缺一不可的两大构成要素！唯江而论，或唯山而论，都是与经典相去甚远的“独角戏”。长久以来，乐山，这座以山为名的城市，我们的视野仅止于富饶的江景，忽略了城市景致的另一面——城市后花园的旖旎山景！

木雕于艺，玉琢成器。再好的资源品质也需要深富智慧的开发实践，方能将资源的潜质给予极致的展现。随着绿心路和绿心环线的贯通，乐山的“山”终于在今年初露峥嵘。所谓不鸣则已、一鸣惊人！以七星海棠、龙湾庄园、嘉州新城御墅、西岸别墅组团等楼盘为代表的山景楼盘占据乐山山景一线资源，产品品质直追一线豪宅，凸显出“倚山而居、山水交融”的深邃魅力。

水，环绕城市、赋予城市的温婉婀娜，润民而无声；山，庇佑城郭、赋予城市的厚重和灵气，滋物而不言。2012年，江与山的邂逅催生出一批新兴楼盘，开启了乐山高端地产崭新时代！

唯美嘉州 人居福地

宜居，说到底是一种生存状态。它包涵了居住的舒适度、出行的便利度、环境的适应度、服务的满意度等等。当我们居住在城市的人，每天都对着钢筋水泥的建筑，产生的肯定不是居住的幸福，而是居住的陌生……宜居，就是一种城市的幸福感。

“推窗览尽嘉州景，只缘山水共传情。” 乐山的宜居，首先得益于大自然的恩赐。加上独具创意的发展规划，让市区组成“绿心—城市环—江河环—山林环”的多重生态圈。绿心坐镇，鳞次栉比的城市建筑按照功能分区环布绿心四周，岷江、大渡河、青衣江依偎城市，江河之外，浅丘森林郁郁葱葱。这种独特的城市规划继承和发扬了中国悠久的“山水城市”传统，形象地展示了自然和谐的东方哲学。

如今，乐山已拥有国家优秀旅游城市、全国卫生城市、全国双拥模范城市和全国绿化模范城市等称号，正跻身于中国西部最为宜居宜养的城市之列。在乐山最新总体规划的系列调整中，有两个目标尤为瞩目：一是城市建设用地规模调整为近期约55平方公里、远期约100平方公里；二是人口规模调整为近期达到约50万人、远期达到约100万人。由此描绘出一个人文氤氲、繁花似锦的新嘉州。

横向比较，价格错位，“乐”在哪里？“山”在何处？

乐山作为联合国城市管理中心在中国的第一个合作城市，也是四川首批规划建设的大城市，和成都平原城市群南部中心城市。近年来，乐山城镇化水平大幅递增，沃尔玛、北京华联、重庆百货、肯德基等国际品牌青睐有加，纷纷入住，寓意着世界目光对这座城市发展潜力的一致看好。

然而，就是这样一座宜居宜业的魅力之都，其房价在川内同级地市州的排名仅位列中等。据记者手中的《四川省二线城市房价排名》资料显示，西昌、宜宾、雅安、攀枝花、自贡、绵阳等十个城市的商住房均价均高过乐山，甚至西昌新开楼价基本已超过7000元/㎡，邛海附近则动辄上万元一平米；宜宾、雅安、攀枝花等新开盘均价也基本达到6000元/平米，而且许多同级城市不存在“赠送面积”一说。

在与周边城市拥有同等甚至是优于它们的城市、生态资源的情况下，缘何乐山房价会屈居中档？在记者的走访中，某业内资深人士认为：开发模式单一、产品缺乏亮点、市场形象缺失以及高端代表性项目的乏善可陈，使得区域房价缺少了高端产品的动能。因此，价值与价格的不对等便暴露无遗。还有业内专家认为：规划必须是高处着眼、细处着手，前几年乐山的项目都在簇拥着江河做“水文章”，乐山乐山，离了“山”，何谓山水，何谓城市之“乐”？

山水交融 ，珠联璧合，乐山楼市迟来的“形象代表”。

近几年，乐山房地产业高速发展和城市化进程的加剧，出现了在现代结构上横竖简单、生硬加上点罗马山花墙、给各种建筑加上艳俗色彩、无视功能好坏、乱玩形式堆砌的所谓后现代主义，点状式的江景项目布局更是让城市感觉杂乱无章。一时间，千篇一律的现代欧式建筑的外观造型出现在乐山的城市里，各种建筑风格打着统一的“江景牌”。“产品同质化严重”、“风格化参差不齐”、“产品功能与城市需求不符”等乐山楼市存在的短板不时地为业内所诟病。

2011年底、2012年初，随着七星海棠、紫云府、龙湾庄园、江山一品等一大批“重树山水居家形象”项目的问世，山与水的开发模式将由简单地景观地产实现向“属性地产”的完美过渡。“说到地产开发模式，其最高境界势必与城市的特定属性相对接。比方说西昌作为‘攀西阳光’以山景、湖景著称，宜宾与乐山同属三江环抱下的江景名城，攀枝花、绵阳则是名副其实的产业之城”，一位常年在川内二线城市流动的营销专家告诉记者：“乐山的城市属性是什么呢？首先，山在哪里？乐山多山，凌云山、东岩山、乌尤山构成水面的宏大‘巨型睡佛’屹立东岸、气贯三江；鹣紫山、青果山则在前几年构筑出了最初的城市山居板块；到了近两年，饱含自然禀赋与地缘文脉的老霄顶（历史上曾是武汉大学所在地）、海棠山（海棠公园、万亩绿心延绵山体）在人居开发中崭露头角。再则，乐在哪里？自唐代开始，嘉州便有海棠香国的美名，流传数百年，海棠文化更是以‘城市属性’的概念扎根于城市生活的方方面面。”

也许，我们每个人都幻象过这样的逸境：在喧嚣的都市中居山居水，它很安静，能在清晨听到鸟鸣，能在夜静乐享蛙声；窗外没有车水马龙，可以一觉睡到自然醒；它很生态，有绿树繁花相伴，潺潺流水经过，可以看到鱼儿自由游弋，可以闻到满园青草花香；它又真正地亲近自然，黛山碧水环抱屋宇，推开窗，你看到远山的薄雾，水的波澜，自然被嵌入生活，山水交融，文脉传承，心情兀自开放。一资深营销师在交流中向记者表示：这，正是目前乐山几大新兴楼盘致力营造的高端人居文化！

江山对话 孕育经典

临水而居,是人类最纯真的居住理想；建筑师把最活跃、柔软的元素融入到静态、生硬的建筑中去,通过水的点拨来反映建筑的生动。乐山这一座被三江滋养的城市也同时被山地环抱着。同温婉柔美的水岸不同，山居则彰显出了浑厚浓郁的风情。2012年伴随着绿心路、绿心环线、绿海路的相继开工、贯通，乐山的“山居”模式也宣告激活。

自此，乐山“江与山对话”的地产开发大幕徐徐揭开……

临水而居 居住模式传承

从乐山现有水景住宅板块来看，主要集中在滨江路、乐山大桥两端、肖坝片区、青衣江沿岸、竹公溪两岸等。因为契合了乐山人与水为邻的居住习惯，这些新开发板块的水景楼盘层次较高，是旧有小区楼盘的一代升级。由于这些区域开发日益完善，可供再开发空间很少，购买者比较多，因此价格一路走高。目前，三江两岸新开发的江景别墅一手价格高达8000—12000元/㎡，普通住宅的也在5000多元/㎡左右甚至更高。

摊开乐山楼市的最新版图，我们可以看到，围绕着岷江、青衣江、大渡河、竹公溪等城中水系，临水楼盘如雨后春笋般涌现。而在近年尤为夺目的则是竹公溪和青衣江高档住宅区的腾空出世。岷江河畔的翡翠国际，依傍大渡河、青衣江的嘉州新城、江山一品、西岸第一城等都是近年备受购房人关注的水景人气楼盘。而以城市中心水系竹公溪为轴线，争相落户两岸的五洲汉唐、领地·亚马逊、华泰·棕榈湾、龙湾水岸、梅花城等，也是市民青睐的选择地。

在长期的走访过程中记者也注意到，现在乐山一批高品质项目在小区水景的设计上都有所突破，它们不仅仅是做水景观，还做了能够保持住生态系统的水景观。嘉州新城以打造乐山首席生态水岸休闲公园的气魄，打造了占地约180000平米的立事达·滨江公园，含有商业休闲区、水上娱乐区、运动健身区、沿江观光区四大功能区、20余个景观节点，作为一处最具都市游憩价值而且是对市民免费开放的滨江亲水世界，一经推出就备受社会赞誉和市民欢迎；恒邦地产则以“滨江头牌”的概念，在翡翠国际社区黄金江岸线上推出了高端价值系产品——紫云府；无独有偶，西岸第一城则沿着1.2公里长秀丽的青衣江江岸线上打造最新的别墅组团，搭载双拼、联排、叠拼三种产品；再看江山一品，“面朝青衣江，背靠绿心园”的天赋灵犀更是将“山与水”进行了完美结合；而异军突起，扛起乐山首席“山景豪宅”的七星海棠，则高居五星级金海棠酒店之上的海棠山顶，俯瞰万亩绿心葱茏，近揽海棠公园和碧玉湖，远眺峨眉金顶和三江大佛，将山居的视野优势发挥到极致的同时也成为山与水融合的最佳典范。

山不在高、有仙则灵，挑战江景独大

“采菊东篱下，悠然见南山”。千百年间，山居生活仿佛成为“神仙”的“专利”。而今，一种既拥有自然资源又拥有便利交通的“城市山居”更贴近大众，它代表着一种全新的居住方式。在许多城市，山居版块已经成为代表城市形象、体现城市价值的地标。2012年，这种城市山居生活也开始在乐山蔓延，依托城中山林资源而建的楼盘逐步出现，以七星海棠、龙湾庄园等为代表的一批高品质山景楼盘，为乐山市民诠释着一种全新的生活方式——城市山居生活。它们不仅拥有毗邻城市绿心的先天优势，周边交通商业配套也不断完善，居住价值日益凸显，一个全新的城市山居生活板块正在乐山悄然崛起，开始挑战原有江景独大的楼市格局。

从“乐山市绿心规划”显示，占地9.8平方公里的城市绿心共设有5个主要出入口，分别是紧靠红旗塘的西北入口、位于竹溪景城的东北出入口、海棠公园处的东南出入口，位于大件路与大渡河大桥相交的南面出入口和位于大件路旅游接待中心的西南出入口。而几个出入口则经绿心路、绿心环线、绿海路等线路实现了无缝对接，繁华与宁静在这个全新版块内完美邂逅。

“山居”更能发挥电梯豪宅的视野和景观优势，避免了江景项目的景观单一性和地缘制约。毫不夸张地说，在蓝筹山景资源与利好规划的实施下，诸如七星海棠等新兴的山居豪宅所需要做得便是对于产品质素的拔高。“老城、豪宅、公园、绿心”，据记者了解，为了打造乐山首席国品山景豪宅，七星海棠不惜重金聘请国内外专业团队精心研究，其无论硬件指标还是软件服务，都将创造一种“高品位，新生活”的氛围，重新定义乐山豪宅的标准和尺度。2011年年底，七星海棠代表四川楼盘参加香港金紫荆花奖评选，一举获得“中国最具收藏价值山景住宅”的殊荣。

所谓人山结合便是仙，七星海棠顺应了乐山“打通绿心环线，打造绿心公园”的城市总体规划战略，充分利用山居住宅巨大的养生功能和生态优势，倾力为乐山高端人群打造“终极住宅”，让乐山这座最佳人居城市拥有了与成都等一线城市比肩的人居标杆，让乐山这座以山为名的城市实至名归，告别了单一的江景房时代，对乐山房地产发展有着划时代的意义。

江山共舞 和谐共生

然山景住宅与水景住宅的本质，实际上是一种矛盾的解决方式。“自然”与“城市”本是矛盾的对立面，总有人围在这里，想去那里，却最终还是流于梦想。山水间的景观楼盘，把山与水文化的优异品质浸润于居住文化中，秉承了亲近自然的理念。尊重自然，尊重历史文化，尊重现代科技，尊重艺术；实现建筑与山水的和谐交融，植根沃土，呼吸自然，与土地保持最强的亲和度，与河流、植被、动物和谐共处，这才是景观住宅真正的富足。

所幸的是，在今年乐山楼市中问世的一批项目将“差异化”概念已经运用到了一个新的高度，别墅、叠墅、空中别墅让高端住宅以多重方式相继呈现，欧式、美式、澳式、新中式等造盘风格相互呼应，山居、水居不再停留于概念而更显相得益彰。

2012年的乐山楼市，江山共舞、和谐共生！

名词释义：

空气污染指数主要以可入肺污染物为主要指标，包括包括烟、油烟、尘埃、细菌、二氧化硫、一氧化碳等，每立方米空气中这个值越高，就代表空气污染越严重。气象专家和医学专家认为，由细颗粒物造成的灰霾天气对人体健康的危害较大，当污染物被吸入人体后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交换，引发包括哮喘、支气管炎和心血管病等方面的疾病。负离子则可以净化空气、杀菌、增强免疫力、延年益寿，对糖尿病、哮喘、冠心病等有天然治愈效果。

据估算，乐山的“绿心”每天能吸收696吨二氧化碳，在炎热的夏季降温3－6度。是乐山名副其实的“天然氧吧”和“城市之肺”。