如何理解“总理房价”？

自从温总理在两会时解释他心中的合理房价后，各地网民纷纷开始计算各城市的“总理房价”，大多数网友认为民间版“总理房价”太不严谨，只当做一个美好的愿望看待。到底该如何理解“总理房价”？楼市未来走势如何？

夹心层：渴望买房住

为期18天的网络调查，参与人数达百万以上。调查结果显示，77%的网友一致认为全国住宅均价降50%以上算是比较合理，53%的网友认为5年以内家庭收入买套房合理，仔细深究他们的身份发现，这些人正是目前社会的夹心层群体，确实需要房子，但是却买不起房。夹心层与中高收入阶层收入差距大，这是我国当前的国情，很难解决，也正是总理强调“居者有其屋，并不代表人人都要买房住”的原因。房价的合理回归需要从房价下降和收入增长两头来发力，任重而道远。

购房者心声：房价别再涨了

4月7日北京春季房展会现场，人头攒动，仿佛楼市又回到了2010年，抓访几位购房者得知，大多数人仅是来探探市场行情，虽然说房价有下降的趋势，但是仍未达到他们心中的理想价位。多位购房者期待北京住宅均价能够降到1万左右，其中一对相对乐观的小夫妻表示，五环房价降到15000元/平米就知足了，“房价别再涨了，让老百姓生活有点奔儿头”小夫妻感慨道。

采访中遇到一位在日本工作的沈阳男子，他对比了东京、沈阳、北京的房价，认为北京的房价确实太高，建议政府吸取经历过房地产泡沫国家的经验教训，适当调控抑制房价。

刚需族：调控有好的趋势 希望继续坚持

温总理曾多次谈到要将房价调整到合理价位，坚持楼市调控不动摇，并强调自己对调控很有信心。

虽然说目前房价并未大降，但也依稀可见“稳中有降”的趋势，“楼市调控还是有效果的，毕竟有好的趋势，让我们见到了曙光，希望坚持坚持再坚持”一位工作20年仍旧在北京租房住的中年男子满怀期待的说。

陈志：房价回归合理是一个相对长的过程

提及房价回归到什么价位算合理？大家通常都会拿国际标准的房价收入比来计算，而计算出来的合理价位就是网络疯传的不切实际版“总理房价”。北京房地产协会副会长陈志表示，目前多数人对于总理所讲的合理房价理解偏了，他认为总理讲的合理房价应该是在满足成本和利润的基础上，通过大幅增加居民收入来促进房价合理，而不是让开发商单边降房价，另外他还指出，总理的另一层意思是强调居民支付能力与房价的匹配关系，要尽快调整居民收入分配制度，房价回归合理应是一个相对长的过程。