冷静看待楼市暖风 房价稳中有降已是大趋势

最近一段时间，各地楼市的成交量较前几个月有了不小的提升，在这个春暖花开的日子里，不管是期房市场还是二手房市场，似乎都感到“暖意融融”。其实，准确地说，目前的情况下说楼市“暖”，是因为过去的一段时间楼市过于“冷”，而不是楼市就真的火爆起来了。所以，开发商也好，购房者也好，都要冷静看待当前的一阵“暖风”，不要昏了头脑，做出错误选择。

目前楼市“暖”象的出现是必然的。从大的方面说，楼市的长期冷清不利于经济的稳定发展，所以有关方面会力求通过调控达到一种平衡，房价稳中有降，成交量则稳步提升，这是一种理想的状态。因此，当前各地楼市成交量的回升是在预期之内的。从购房者的角度看，经过长时间的观望，房价开始低头，再加上银行利率的回归以及折扣优惠等，不少有能力的购房者或是硬性刚需也都不再等待，开始出手，这些因素造成了成交量的上升。

虽然成交量有所上升，但是成交的总量与楼市最火爆时相比还是相差太多，所以只能说是“不太冷”了，还算不上暖，再加上刚需数量本就有限，所以这次刚需集中释放带来的“暖意”只是短期现象，楼市近期情况仍不会特别乐观。

据国家的统计局3月18日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，2月份新建商品住宅和二手住宅价格全线下跌的城市达到23个，成都等20个城市的新建商品住宅和二手住宅价格也都出现同比下跌。

由于限购政策的存在，当前的市场是由刚需的撑起来的，刚需出手，无非是因为价格合适，这是开发商降价和银行调息双重刺激的结果。一定数量的刚需在短期内集中释放，的确会造成成交量的增加，但是想要依靠刚需来重温楼市的“黄金时代”却是不大可能了。楼市要想重新“火爆”，投资客必须得重新活跃起来，但是“限购”政策的施行直接浇灭了这一“希望”。这种情况下，仅靠刚需，楼市真的不会有什么大的反弹。

楼市成交的短期回暖也误导了一部分人，一些购房者认为房价的反弹在即，部分开发商也有开始酝酿的涨价的。面对“回暖”表象，最好稍安勿躁。在国家限购的政策没有取消之前，房价不会反弹大涨，购房者不用太过担心，而开发商如果在此时涨价，那么必将引来相应打压以及新一轮的观望，“小阳春”之后即迎来“倒春寒”，滋味肯定不好受。房价的稳中有降是大趋势，顺势而为才是正途。