乐山银行房贷利率局部松动 或仍维持利率上浮

“年底收紧，年初放松”，这似乎成为银行信贷投放的惯例。相对于2011年底银行资金的全面紧张，今年1月大多银行发放信贷有明显的宽松。但是对于“房贷利率”的执行政策，全国各大地区也相继出现了不同版本。

继本月初上海首套房贷利率悄然松动之后，北京、广东、苏州等地，也相继传出首套房贷利率降回基准利率的消息。

上周，记者以客户身份调查了乐山多家商业银行发现，目前，除了建设银行、中国银行、三江农商银行等，绝大部分银行仍按照基准利率上浮在执行，具体上浮额度不尽相同。但就算是给出首套房基准利率执行政策的部分银行，也明确表态仅针对优质楼盘及优质客户，主基调仍维持利率上浮。

房贷利率局部回调

持续一年多的房地产市场调控政策，让火热的房价逐渐维稳，同时也让一些“刚需”群体很受伤，尤其是银行在操作时，对首套“刚需”房贷款门槛提高、利率上浮。不过，这一情况将有所改变。2月8日，央行表态将“满足首套房贷款需求”。据央行官方网站消息称：“2012年，人民银行将继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。”

记者采访发现，目前，乐山部分银行已经将首套房贷恢复基准利率，紧绷了一年的房贷在2012年初稍稍松了一口气。

“我们对优质客户，首套房最低可以给出基准利率。一般的客户，首套房利率依然上浮5%—10%之间。”日前，乐山市建行个贷部门的相关工作人员向记者表示，此前他们对首套房贷实施的政策为基准利率上浮10%。此外，中行也实行基本利率，三江农商行则对于首套房90㎡以下的执行基准利率，90㎡以上的仍旧上浮10%的利率。

而对于二套房贷款，这三家银行房贷部负责人均表示，首付六成、利率上浮10-20%，政策没有变化。

调控主基调仍未松绑

乐山多家商业银行的工作人员都向记者表示，目前首套房贷利率仍然处于上浮状态，没有接到调整通知。某国有银行工作人员表示，目前最低按基准利率1.05倍执行，这需要贷款人信用良好。另一家银行的工作人员表示，目前首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%。记者从老城区一楼盘了解到的情况，证实了上述说法。“目前幅度都是上浮10%-15%。”该项目一置业顾问说。

央行“满足首套房贷款需求”的表态是否意味着，未来首套房首付、贷款等方面将进一步放宽？“一些地方也传出市场上出现九折利率，不过，目前乐山还没有听说。”乐山市商业银行市中区支行个贷部门的负责人王先生告诉记者，银行房贷短期内出现大松动的可能性非常小。“调控短期内不可能放松，即便是银行额度宽松，放贷也要受制于存贷比，银行不是想放就放。”

乐山各大银行按揭利率

（本表仅供参考，具体政策详询各大银行个贷部门）