2012年乐山房价走势预测

相较于一线城市春节期间楼市销量的普遍偏冷，包括乐山在内的三线城市的春节销量却有所反弹。根据记者上周不间断地走访调查发现，爱丁堡、恒邦·新天地、万和华庭、半山枫景等项目节后的销量情况都延续了春节期间的热销行情。针对这样一种情况，有不愿透露姓名的业内人士分析认为，当前楼市局部“见晴”多是因返乡购房客户组团“围攻”或者优惠加大而释放了购买力，况且除了个别楼盘外不少项目销量仅小幅攀升，因而不能轻言楼市“转暖”。

而对于2012年乐山中心城区房价走势的预测判断，不少业内人士纷纷表示，大体上看上半年维稳，下半年有所期待是主流行情，不过其间局部的价格震荡则在所难免。

价格或将由维稳到略涨

从2011年下半年到今年初，乐山楼市的成交量一路下滑，“萧条和冰冻”成为了各大媒体常用的词语。

尽管春节以来乐山不少售楼部的人气都较之前有了不同幅度的提升，不过从大市场的销量来看，乐山楼市春节期间的人气并未完全转化为购买力。不少购房者表示，很多楼盘的优惠像是在“打粉拳”，要么赠送面积，要么给予付款优惠，要么送点小东西，除了个别项目外普遍都是些常规优惠，而且部分楼盘甚至没有推出优惠活动，有的甚至将开放时间延迟到1月30日（农历正月初八）。上周六正在嘉州新城看房的邓女士对记者说道：“开年以来本来觉得乐山楼市会有一波促销高潮，但在多方比对之后发现很多楼盘的价格都维持在5000元/㎡左右。”

有受访的业内人士指出，现在房地产在一个真正的完整下降通道内，一季度是经济的最低点，房地产的资金比较紧张，如果开发公司有了这些钱打开资金链，那么下半年有望回归。“伴随着后续包括七星海棠、龙湾庄园、江山一品等豪宅项目的入市，乐山楼市的整体均价将迎来第一波的拉伸；而后，部分特殊区域（如城西、城东）等房地产项目可能会迎来第二波的价格带动。下半年，乐山房价还有上涨的可能性。”这位业内人士说。

乐山楼市开年价格震荡

从整个乐山楼市2012年上半年的“开场”情况来看，一半海水一半火焰已成定局。

逆势销售，价格是王道。目前市场上，价格成为引导刚需购房的最大因素。确实，对于“刚需族”来说，只要在自己的经济承受范围之内，房子的各方面因素达到自己的要求，便会购买。基于这一点，乐山中心城区不少楼盘都在一季度拉开了降价序幕，包括爱丁堡、半山枫景在内的近十个楼盘都以“建面单价不足4800元/㎡”的相对低价位冲击市场。其中爱丁堡项目最低达到2980元/㎡的近年超低价为楼盘带来了相当不错的购买力，1月中旬至今该项目累计已售出超过100套房源。

但同时，这边有降价促销的，那边也有逆市提价的。记者日前从位于城西的万和华庭项目了解到，1月初至今，项目分不同户型累计涨价达到50—300元/㎡，但项目的人气以及销量却依旧火热。据该项目销售主管钟小姐介绍，该项目自二期房源推出后价格就在不断地上调。“以89㎡的套三户型为例，推出的时候价格为5500元/㎡左右，而现在最高每平米差不多上调了300元。另外，涨幅最小的户型每平米加价也差不多有50元。”钟小姐说道：“本来项目春节前后主要的优惠是针对一期尾房送车位的，但是客户们对于二期的热捧却是当初所没有预料到的，这应该理解成市场需求、楼盘品质及区域潜力多重因素整合的结果。”

本土资深房地产营销专家王远庸在接受记者采访时说道：“房价的震荡，与区域发展不无关系。自去年底乐山城北客运中心片区基础设施建设工程的正式开工，乐山城西青江片区的开发大幕就宣告开启。近2000亩囊括交通、特色商业街区、商娱、商贸、商住等五大组团在内的综合开发新区被拟定在案，城西将逐渐凸显出乐行、乐商、乐居、乐佛的区域特性。”