乐山楼市春节后首周局部见晴

相较于一线城市春节期间楼市销量的普遍偏冷，包括乐山在内的三线城市的春节销量却有所反弹。那么后春节时代乐山楼市首周的走势是否还能延续着这样一股暖流呢？若能延续，是否又预示着楼市将逐渐转暖呢？

根据记者上周不间断地走访调查发现，爱丁堡、恒邦新天地、万和华庭、半山枫景等项目上周的销量情况都延续了春节期间的热销行情。针对这样一种情况，有不愿透露姓名的业内人士分析认为，当前楼市局部“见晴”多是因返乡购房客户组团“围攻”或者优惠加大而释放了购买力，况且除了个别楼盘外不少项目销量仅小幅攀升，因而不能轻言楼市转暖。

部分楼盘销量持续升温

后春节时段来了，乐山楼市能否延续春节的暖流呢？带着疑问，记者上周走访了乐山中心城区的主要楼盘，得知部分楼盘销量持续升温。

据爱丁堡项目营销部门的工作人员小杨介绍，自楼盘2期推出抄底大清盘（部分楼层、不论付款方式最高限价3380元/㎡）的大尺度优惠以来，项目的营销中心就人流不断。“上周有两天，我们楼盘连续创下25套、21套的业绩，自1月16日至2月5日，爱丁堡共售出近百套房源，与前期相比大幅攀升。”小杨对记者说到。

无独有偶，位于城西的万和华庭项目也是人气颇高。该项目负责人何先生在接受记者采访时说道：“自从项目推出‘购房送车位活动’以来，项目就受到持续关注。加之青江片区利好规划的出台，更是将该区域的人气拉到一个沸点。”据万和华庭营销中心的相关工作人员介绍，项目上周末连续两天共创下16套的销量。其中一位正在现场交付尾款并签约的许先生告诉记者，他这次回乡有一个重要目的就是为自己挑选一处满意的住宅留作养老用，经过多方比对，最终选择了万和华庭。“离乡十几年后看乐山的发展格局，城西方向显然更有着一种大城气象。住在这里，居家、出行、购物都相当便捷。当听说万和买房还要送车位后，我就当机立断一次性入手了三套，其中包括一套MINI别墅，投资居住两相宜嘛！”老许这样对记者说到。

“春寒”仍在继续，不能轻言回暖

那么，局部市场的持续升温能否搅动尚在“春寒”之中的乐山楼市呢？据记者走访后得知，除了个别楼盘外，不少楼盘的销售情况仍旧不温不火，其中包括不少大盘在内的项目整个春节至元宵的销量较前期也仅有小幅攀升，有的项目还出现了销量下滑、甚至是“零成交”的情况。

采访过程中，不少和记者攀谈的购房者纷纷表示：“除了个别楼盘实质性地降了价以外，多数只是搞了点噱头，价格还是刚起在。”家住张公桥演武街的老刘本想乘着房屋拆迁的时间段寻觅一处养老的新房，但现在说起房价就一个劲地摇头：“比如我和老婆看过的一个项目，说是购房有1万元/套的优惠，但正儿八经地算下来只有2000元/套不到。”

一位不愿透露姓名的乐山某房开司负责人对记者表示，春节期间，各地外出务工经商人员大量返乡，导致春节期间来访增加，销售势头良好。“根据我们近期观察分析得知，购房者中部分为老带新客户购房，其中老带新中大部分为返乡购房群体”，这位业内人士说：“与北京、上海这类典型的输入型城市不同，返乡置业人群成为了这一阶段乐山楼市的主要购买力之一。而且不少楼盘近期都推出了系列优惠，包括爱丁堡的限价、万和华庭的送车位、恒邦新天地的元宵特惠等等。但纵观整个1月下旬至目前乐山楼市的表现，除了极个别楼盘以外，其余项目上涨势头并无大的起色，仅小幅攀升。因而我个人认为目前楼市转暖言论并不成立。”至于对购房者此时是否能下手的建议，这位业内人士认为因根据具体项目的优惠情况作量化分析，只要“送得到位”或者是“价格合理”，还是可以进一步考虑的。