乐山楼市反应冷静 房贷利率或开始全面上调

由于央行在2011年3次加息，从今年元旦起，各银行开始执行新的房贷利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加，月供族将要背负更重的利息负担。据了解，今年起5年期以上的贷款基准年利率已由去年初的6.4%增加到了目前的7.05%，累计涨幅达到一成多。

乐山师范学院的副教授刘军荣分析，目前首套房享有的基准利率成为近10年来最高的房贷贷款利率。从效果来看，连续的加息直接增加了刚需购房者的生活压力，甚至迫使其转入房屋租赁市场。但也有业内人士认为，此举对楼市影响不大，或者更可以看作是一种“利好”。“起码这个时候银行的信贷资金更为充裕，对于整个房地产行业的平稳运行也更有利。”一位受访的业内人士说。

需做好应对加息的准备

新年伊始，由于金融机构的利率调整大都从1月1日开始，因此大部分房贷族的月供将自本月开始增加，记者提醒大家提前了解自己月供增加的情况，在扣款日前存入足额的款项，以避免因扣款不足而导致逾期还款记录。

乐山市商行的一位理财分析师提醒房贷客户，在1月份的还款日前，房贷族们不要忘了在房贷还款存折上多存入几百元，以免因扣款不足而产生逾期还款的记录。具体而言，由于1月份的月供包含的贷款期限跨越了去年12月和今年1月，要分别按照加息前后的利率计算，因此，1月份的月供额比去年12月的高，但是比2月份的要低，到2月所扣的月供款才是全部按新利率计算的标准月供，房贷族们应参考今年2月的扣款额来还房贷。

加重购房者“心理负担”

对于利率上调这个消息，购房者如何看待呢？记者近期随机采访了10多位市民，发现大家的看法呈现出两极分化的现象。一些市民认为压力不大，“该买的还是得买”；另一部分市民则认为利率上调，“心理负担”也随之加重，所以采取的态度是“再等等看”。

市民许先生打算购买一套两房的房子自住，他也已听说利率全面上调了，但目前仍在抓紧看房。“眼看房价越来越高，物价也越来越高，买套房自住是小老百姓目前仅有的保值渠道。”许先生说：“反正房子总是要买的，不如早买早安心。”

市民王先生的想法则全然相反。由于房价的不断上涨，他打算购买一套120平方米左右的房子作为改善型住房，既可自住又可投资。听闻利率全面上调后，他又犹豫了，“现在房价那么高，利率上调，买房人的心理负担也会加重，同时开发商的资金负担也将吃不消。”王先生觉得现在没必要急着出手，“等等看再说”。

利空利多观点不一

针对这一信贷政策的举措，乐山师范学院副教授刘军荣分析，目前首套房享有的基准利率成为近10年来最高的房贷贷款利率。从效果来看，连续的加息直接增加了刚需购房者的生活压力，甚至迫使其转入房屋租赁市场。

但也有更多的受访者认为，房贷利率的提高只是一个具体政策的执行，是已经被预期到的情况。在市场连续处于疲软的阶段，对市场的影响有限。但反观之，作为资金的价格，现在的市场的利率民间的拆借达到了36%-54%，是同期贷款利率的3到4倍。所以即便是上调，开发商还有购房者都不会感觉到这个官方的利率是高的，即便是这种利率，他们也希望获取贷款，他们对这种价格是不太敏感的。对于购房者来说，每月增加几十元的月供也是“可消化的”。四川融城地产副总经理郑俊峰说到：“去年挤压的排队房贷有可能在近期得到一个释放，这对于房地产行业来说甚至是‘利好’，有利于整个行业和市场的平稳运行。”