在新区买房目的是什么？ 冠英新区到底值不值得买？

乐山房产网 大家好，我是房小二！

为什么有部分人会选择在新区买房？选择新区买房的老百姓，他们在新区买房目的到底是为什么？

毋庸置疑，当然是想以最低的价格抢先入手新区价值洼地，成功了身价便可“暴涨”几倍，此方法便是“土豪”炼成法则之一呀！辛辛苦苦十年“搬砖”的日子，还不如十年前多买几套房子，感叹又错过了一个亿呀！？

每逢佳节，房小二朋友圈出现的靠投资房产“爆富”的富人们，感谢你们每年准时“秀”圈，让我可以把世界旅游一遍。世界这么大，真想去看看！好了，言归正传，还是努力搬砖吧！

任何城市的新区的都有一定的成长周期，在成长过程中一定会有“炒概念、炒地皮、炒配套、炒供需”等动作，正常来说，一般新区房价会根据该新区规划配套价值来定价。

只要新的新区在开始“炒概念”、“炒配套”的时候，多数都是新区配套还未发展完善。此时，若打算购买新区的置业者，小二建议您确实应该仔细研究一下该区域规划配套，判断该区域价值及房价是否值得购买，以免钱包受罪。

当新区规划的配套已经开始动工，此时房价在城市中位数以下的时候，此时，笔者认为还是可以考虑入手。若新区已经进入“炒供需”阶段，板块发展接近城市，此时入手多半是城市高位数，购房者容易“站岗”，房小二也不推荐大家在此阶段入手。

一个城市的发展，离不开大型交通配套设施的建设。我一直坚定的认为：每一座机场的通航都是一座城市版图重新布局。

2021年1月21日，乐山机场与四川航空正式签约。已从小鲜肉演变成老腊肉的房小二，终于把“乐山机场”的确定信息盼来了。“乐山机场”的建设，对乐山城市未来发展是具有战略意义的，待投入使用后，或将带动乐山的旅游和经济发展。

那么，“乐山机场”落地后，冠英新区的房子到底能不能买？

《乐山市城市近期建设规划（2017-2020 年）》中提出，实施“西进、南拓、东控、北优”的空间发展策略，里面提到的“南拓”，是指重点建设苏稽新区和冠英新区，乐山城市未来将形成“一城两新区”的战略布局。

一个符合城市发展方向的板块，毫无疑问要比其他板块享受到更多的城市红利和资源投入。这次，“乐山机场”落址“冠英新区”，是不是印证了乐山城市南拓发展中，冠英新区“位置正确”呢？

“冠英新区”目前有哪些发力点？

首先，“冠英新区”区域板块，不缺地！不缺地！不缺地！

乐山在“南拓”的大背景下，这恐怕是第一个要被彻底改造的区域。很巧，近日网上就有网友，就冠英新区的规划进展向房小二提问。目前，该区域已规划的配套主要是围绕：教育、医疗、生态、产业、交通等配套设施。

“冠英新区”位于乐山南部8公里。东临岷江，西靠生态浅丘山林，北接乐山市高新技术开发区，南连乐宜高速公路五通桥连接线。该区域规划面积32.16平方公里，规划范围内总人口14.7万，从规划人口数量看上去还是比较多的。接下来，我们一起了解一下冠英新区的规划配套：

“乐山机场”地处“冠英新区”龙埂村，总占地7128亩，规划北上广等十二条航线，至2030年规划旅客吞吐量达180万人次。

“进港大道”双向十二车道，被誉为乐山天府大道，也是乐山南向发展的黄金中轴，早已通车投入使用。

“保税物流中心”规划用地1000余亩，以港口为依托，承接上下游产业链，未来或将形成强大的经济驱动力。

“岷江湿地公园”占地约7.9平方公里，总投资80亿元。重点布局“一湖一湿地”，意向打造为生态宜居康养之城。

“乐山会展中心”占地700亩，集会议、展览、展销、学术交流一体，自带8万方高端会议酒店，这里或将成为乐山对话世界的城市平台。

“乐山仁心医院”占地300亩，首期建筑面积约10万平方米。总规划500-700张床位，目前，该医院已经动工。

“乐山东辰外国语学校”总占地282亩，是一所集幼儿园，小学、初高中国际教育于一体的全龄段高品质寄宿制学校，园区总投资10亿元，办学规模约8000余人。目前，小学，初中部已于2020年9月1日正式开校入学，高中校区正在招生。

“冠英新区”目前存在哪些争议点？

首先，区域板块的行政规划是五通桥区，但笔者个人认为，这点应该不影响该区域板块未来的发展潜力。众所周知，全国各地的中心城区土地资源是有限的，与一二线城市发展版图向外迁移的情况相同，乐山城市的发展必定需要扩大城市版图。从近一点的城市看，地处成都双流区的“双流机场”，一开始的时候位置较偏远，现在看来该区域发展还是相当不错。

其次，冠英片区的城市基础配套设施升级问题，比如：水、电、燃气等基础设施供应升级。作为一个新的新区，还是需要这些基础配套设施升级完善的保障，避免不定期停水停电的尴尬情况出现。

第三，已规划配套项目实际的落地问题，因为冠英新区正在发展中，部分规划配套还不能完全坐实。据了解，目前已落地的配套有：乐山机场、东辰外国语学校、仁心医院、岷江老木孔航电枢纽，其余配套设施落地时间正在进一步的完善过程中，当然一有新的消息，房乐山网会第一时间报道。

好了，今天就到此结束，等房小二回家充充电，下一期再为大家详细解读一下“冠英新区”的在售楼盘情况以及土地情况。