刚需看过来：城东新楼盘均价5200元/㎡ 准现房明年交付

Hello!大家好，我是安妮。

乐山房产网 提到“买房”二字，多数人都会首选到“高大上”的售楼部看房，享受仙气飘飘的置业顾问温馨的接待服务。

品牌房企，大型社区，好的物业服务。一个楼盘能拥有这些优势固然相当“巴适”，只要你不介意高不可攀的房价，尽管下手就对了，“土豪”请自动忽略本文！

前天，有网友在本网后台留言吐槽，乐山房价这么高，买不起了，就没有便宜的房子么？

所以，应广大网友读者的要求，今天，小编就为大家介绍城东的一个刚需新楼盘银杏华庭，均价5200元/平米，“5”字开头的房价。

银杏华庭楼盘单价，对比目前乐山在售新楼盘单价，单价价格还是具有优势。不介意楼层的刚需朋友，还可以选择购买该楼盘低楼层的特价房源，均价大概在4900元/平米左右。

据了解，该楼盘准现房出售，在售的两个楼栋均已封顶，明年即将迎来“交房”，可能会满足部分刚需客户的居住需求。下面，我们先看一波干货数据。

项目基本信息

项目名称：银杏华庭

占地面积：约16亩

产品类型：小高层（18F）

户型区间：99㎡—117㎡

交房标准：清水

容积率：1.99

绿化率：30%

梯户比：2梯5户

总户数：178户

车位数：222个

开盘时间：2020年8月8日

交房时间：2022年5月30日

开发商：四川乐山天圣房地产开发有限公司

银杏华庭项目位于城东片区，正好距于桃花路与桃园路的交汇处，可享受翡翠片区的商业配套。

在周围大盘林立以及楼盘市场竞争激烈的衬托下，这个楼盘一直显得非常低调，虽然没有豪华“高大上”售楼部，但是接待小编的置业顾问还算的上热情。

看了一下，该楼盘70年的大产权，对比周边相邻的50年产权的大型社区，这点算不算该楼盘自身的一个优势呢？

首先，从交通来看。

桃园路东接佛光路、碧山路和岷江大桥，西连牟子主干道，岷江三桥、S305省道，通达性不错。通过3号桥可到万达广场，而且翡翠片区的交通向来也不算拥堵。总体看来，出行还算便利。

其次，从商业配套来看。

银杏华庭项目依托翡翠商业圈的配套，连锁超市、农贸市场、餐馆、干洗店等都一应俱全，可满足日常生活的基本需求。唯一不足的是附近没有大型综合商场，但项目自带1栋的商业配套，应该可满足一家人的基本生活配套需求，毕竟刚需房嘛，解决刚需才最重要。

第三、从教育资源来看。

同样跟翡翠片区享受一样的教育资源，这里有私立学校斯坦丁国际幼稚园、翡翠幼稚园、翡翠小学、乐山翡翠实验学校。也有即将投入建设的翡翠小学、马边河小学、更生学校等公立学校。孩子读书的问题基本能得到解决。

最后，来看医疗资源。

翡翠片区的医疗资源不能说完全没有，但可以说大型规模的医院是没有的。不过从项目至乐山各大医院，交通还是算的上方便。

接下来，我们去看一下银杏华庭项目的规划和户型。

“麻雀虽小，五脏俱全”，银杏华庭项目总占地约16亩，由2栋住宅及1栋商业构成。住宅总户数178户，车位有222个。1.99的低容积率，居住在此不用担心环境嘈杂和停车问题。

小区内绿化率30%，目前两栋楼的前后几乎无遮挡，能保证开阔的视野。

据置业顾问介绍，目前，该楼盘总共还剩60套左右的房源，2号楼正在做清栋活动，剩余的低楼层正在做特价房活动。从剩余房源的销售数据来看，该项目还是销售了一大半的房源了。

该楼盘总共设计了3个户型，下面我们一起来看看项目户型图：

A户型 3室2厅2卫

建筑面积:117.75㎡

参考均价：5200元/平米

参考总价：61万元/套

户型点评：该户型正对小区中庭，户型方正，浪费面积小，主卧配置独立卫生间，约21㎡，主卧空间还是比较大。该房型设计双阳台，做到了餐客一体化，通风采光好。

B户型 3室2厅2卫

建筑面积:109㎡

参考均价：5200元/平米

参考总价：57万元/套

户型点评：户型方正，浪费面积小，空间利用率高，横厅设计。大开间的客厅连接着阳台，房间明亮通透。主卧带独立卫生间，合计面积约19㎡。

C户型 3室2厅2卫

建筑面积:99㎡

参考均价：5200元/平米

参考总价：51万元/套

户型点评：进门入户玄关，餐客分明，客厅连接阳台明亮通透，厨房近7㎡左右，外面还有约3.5平米的生活阳台。其中，两个卧室面积约10㎡左右，另一个卧室后期交房后，可改造成独立带卫生间的主卧室。唯一不足的是通往几个房间的过道，有点浪费面积。

购买建议：目前乐山房价均价约为6500元/平米。房源附加值大，比如临江、带花园等的部分稀缺房源价格约为7500-8000元/平米。而土地附加值高的楼盘，比如地段位置好的青江新区房价约为7000元/平米。

银杏华庭小区规模不大，虽然目前项目外部环境条件有限，但贵在该小区确实妥妥的70年大产权，楼盘很“刚”的刚需单价，均价5200元/平米左右，楼层低的特价房均价4900元/平米左右，具有准现房明年交房的优势。

该楼盘对比其他乐山同等面积段的户型，单价还是具有竞争优势，唯一有点尴尬的是，该楼盘户型面积设计对比其他楼盘面积来说，面积设计偏大，因此该楼盘总价还是不太具有很大的竞争优势，购房者们可根据个人的需求选择购买。

以上就是小编对乐山银杏华庭的踩盘报告，希望可以帮助了解该楼盘的最新信息。

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