房产维权普遍存在，购房者如何维护自身权益？

（乐山房产网）近段时间总是看到新闻说买房后业主因为各种各样的问题进行维权，年中时段，很多地方的楼盘开始交房，一交房问题就显现出来了，为了避免这些问题轻松买房，购房者们在买房时应注意些什么呢？来看看经常购房后遇到的问题有哪些？该怎么预防？

1、注意有纠纷的楼盘

好的开发商注重口碑和信誉，一般大品牌的开发商信誉度高、实力强、业绩好，这些条件都可以降低业主购房的风险。开发商打造的项目往往不止一处，多考察其他楼盘，看看是否存在什么纠纷，如何解决等，从这些就可以看出开发商项目的品质和对待业主问题的态度等。

2、弄清房屋产权证

现在买房除了看开发商的额五证是否齐全外，还要看交房、办理相关证件的具体日期，这些在合同中一定要体现出来，避免日后发生纠纷。如果房屋产权证迟迟办不下来，多半原因就是因为开发商的证件不齐全，一定要引起重视。

3、注意合约上关于延迟交房的事项

延期交房现在已经成为了一个较为普遍的问题，有的购房者因为延期交房而维权，却因为合同中的“不可抗力”而无法保证自己的权益。为了防止这方面的损失，购房者们在签字的时候一定要注意合同中不可抗力的具体情况。

4、注意房产面积

合同或约定中一般会出现“暂测面积”和“实测面积”，实测面积要比暂测面积高，这时候购房者可能会损失预购预定中的“误差面积”的相应款项，所以在签订合同或约定时，应该增加误差率的范围，比如超过百分之多少时，购房者可以单方面解除合同或要求赔偿等。

还有一种情况就是购买的房产面积缩水了怎么办？

根据相关法律规定：出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持。

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

5、关于房屋的质量问题

房屋质量也是一个重点问题，在签订合同时，针对质量问题不可能面面俱到，最好是和开发商约定好质量问题的维修和赔偿等问题。据了解，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

6、交房时遇到开发商涨价

一般在这个问题上，合同里有明确的购房价格，开发商签订了合同就要履行合同的义务，不可擅自更改。要是遇到开发商涨价，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约的责任。所以在签订购房合同时，违约责任要明确。