小产权房、大产权房区别大 乐山购房者应看清！

乐山房地产信息网/讯 产权的问题一直是我们争论不休的问题，因为住宅的产权有70年和40年之分，可是你知道吗？产权除了40年产权的商用住宅和70年产权的商品房住宅之分，还分为大产权和小产权。那什么是大产权房、什么是小产权房、小产权房能够购买吗？话不多说，乐山房地产信息网现在就为大家带来相关知识。

大、小产权房区别大

首先，本网就为大家科普一下这两者的具体含义。所谓的小产权房，它并不是法律意义上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。日常生活中，我们说的小产权房就是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证由相关的乡政府或者村委会颁发，这就是乡产权房，也就是小产权房。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。而大产权房就是相对于小产权房的概念，它的购房者拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，它具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

在日常生活中，我们的小产权房主要分为以下三种：

第一种：针对开发商而言，将开发商的产权叫做大产权，业主的产权叫做小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来的；

第二种：按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种：就是我们开头解释的含义，由乡镇府或者村委会颁发的就是小产权，国家发产权证的是大产权。

其实，我们从以上三种分类我们就可以看出，第一种和第二种是合法的，而第三种小产权房拿不到真正意义上的产权证，因此争议比较大。

购买小产权房的风险

不可否认，和一般意义上的商品房相比较，小产权房价格更低，一些小产权房可以低至同区域商品房的1/3甚至更低。为什么会这么便宜呢？其实道理也很简单，小产权房没有土地出让金以及开发商的概念，多的只是建筑成本本身，所以它的价格才会这么便宜。但是，很多手头资金有限的朋友，在小产权房低价的吸引下，也会购买小产权房。其实，购买小产权房是有相当多的风险的，现在本网就为网友一一道来！

风险一：没有产权认可

在我们详解大产权房和小产权房的含义就可以看出，小产权房拿不到真正意义上的产权证。相对于大产权房，小产权房只具备了商品房的使用权，不受法律保护。

风险二：政策有风险

或许很多购买到小产权房的业主还没有搬进新家，新的政府政策就已经出台。如果有相关部门整顿小产权房或者遇到国家征地拆迁等问题时，购房者是束手无策的。因为，他们不是合法的产权人，也不能得到相应的拆迁等补偿，到时候便悔不当初。

以上便是关于大产权房和小产权房的相关知识，希望对你购房有帮助！

（特别提醒，只有双证齐全的房产，才可以合法进行二手房交易。）

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