土地市场作为楼市里一个不可忽略的风向标，也是开发商、媒体以及房地产上下游经销商等都密切关注的对象。作为开发商而言，对一块位置好的、有升值潜力的土地的需求就如同现代人对品牌的追求一样，是炙热的。对于媒体、业内人士，甚至购房者而言，从拍卖土地的分布，以及最后成交的情况分析，就能看出楼市的区域发展方向。
继“秋交会”、“旅博会”之后，在楼市阶段性小高潮的热浪中，10月22日乐山城区五宗地块以拍卖或挂牌的方式正式进入市场。而拍卖结果无疑有两个惊叹号：1、青江新区地块“因故流标”；2、万达正式进入乐山，以3.65亿元落子城北。
市场：成交四宗地块万达正式来乐
从年初开始，青江新区的“地块热”就一直在蔓延。今年2月，乐山乐美居以2.26亿元斩获青江新区228.26亩商住用地；7月初，四川蓝雁房地产开发有限公司分别以6.22亿元和3.62亿元在该区域拿下233.84亩和136.32亩两宗地块；8月，乐山万华置业有限公司以2.25亿元又在该区域拿下101.19亩商服用地。从总体上来说，2014年乐山的热门区域是青江新区，这是毫无疑问的。
10月22日，乐山土地市场又有新的动向，因为有“万达”的因素在，所以此次不管是拍卖还是挂牌的土地都备受关注。然而，唯一一块拍卖的地块（乐山市中心城区青江片区凤洲路东侧、三苏路北侧［QJ（B）-08-c号］）“因故流标”。从位置上看，这块土地靠近嘉州新天地、时代青江等热门项目，而且处于青江新区的核心辐射地带，但最后“流标”的结果确实让人大为意外。
但是市场有时候就是和戏剧一样，“一个惊叹接着一个惊叹”。就在众人为青江地块“扼腕”之际，当天四宗挂牌地块中的“明星”——乐山市中心城区通江片区乐青路西侧［TJ（A）-17-a号］一经登场就让全场的业内人士打起了精神。最终，该地块由大连万达商业地产股份有限公司竞得，成交价3.65亿元，楼面地价515.30元/平方米。自此，曾经传得风风火火、扑朔迷离的万达地块尘埃落定。现场有业内人士当即表示，对于市场而言，万达的入场必然会掀起乐山楼市的“血雨腥风”，城北片区将继青江新区之后，再次成为大众关注的对象。
紧接着，乐山城区肖坝片区斧头山［XB（A）-04-a号］地块，乐山城区牟子片区关牟大道西侧［MZ-08-c-03号］地块，乐山城区蟠龙片区雪杉路东侧、茶坊路北侧［PL（II）-b-04号］地块等三宗功能性地块也被成功竞得。
观察：万达来乐带动城市价值的又一次飞跃
面对青江地块的流标，不少业内人士表示，这并不能说明区域热度减退，而是阶段性的市场行情所致。业内专家、电子科技大学客座教授牛冠华告诉记者：“今年作为乐山地产的‘转型年’，不少开发商在转变思维、方式的同时，最主要的目标还是有效去化库存。而且由于临近年底，不少银行的全年房贷指标也是所剩无几，两个原因直接导致了开发商‘袋中余粮’的紧缺。但是可以相信，作为乐山‘商贸新城’的青江新区，在高铁贯通后必将迎来又一轮的高潮。”
对于市场更为关注的“万达来乐”，记者了解到，万达集团历经26年的发展，已在内地120多座城市拥有160多座万达广场，目前已形成商业地产、高级酒店、连锁百货、文化旅游四大支柱产业。2014年，是万达集团发展史上的“标志年”，而万达来乐更是经过长久的考察与深入的研究后作出的决策。乐山万达广场项目的相关负责人在接受记者采访时也说道：“乐山万达项目总建筑面积80万平方米，主要包括大型购物中心、精品住宅、精装公寓、高档写字楼、万达金街。而项目工程总包单位也是选择了中建八局强强联手，保证了项目的品质。”他表示，万达广场将为乐山做出四点贡献：1、提升城市商业档次，万达集团作为商业地产行业的龙头企业，与万达广场一起进驻乐山的是6000多家国际国内一流的商业品牌；第二，新增大量就业岗位，每一个万达广场的商业面积在20万平方米左右，每个万达广场的开业都将新增1万个就业岗位；第三，创造持续巨额税收；第四，丰富群众消费需求，万达广场开业后，入驻的商业业态非常丰富，是购物、休闲、娱乐、商务接洽的首选场所。
可以相信，万达正式进入乐山，将带来城市价值的又一次飞跃。同时，之所以能成功“引凤”，也是源于乐山近几年的蓬勃发展。未来的万达广场，无疑将成为乐山又一张现代化的城市名片，为城市商业旅游转型升级提供强劲动力。
精彩评论
暂无评论，快来抖沙发吧！