还清房贷再买房能省钱？注意有三种情况不划算

乐山房地产信息网/讯 在乐山如何还房贷才划算呢。将老房贷还清，重新还清新房贷，这真的是最佳的方案？答案是未必。在还清银行贷款的时候要考虑三种情况：第一种情况：手头的贷款优惠力度有多大？第二种情况：已经月供多久了？第三种情况：手上的资金收益如何。

情况一：必须要充分的对比之后还清楚贷款才划算

不知道你有没有算过细账，如果老房贷享受的是7折利率优惠，目前执行年利率应为4.585%，比银行五年期存款利率还要低。这样的贷款，提前还贷肯定是不划算的。遇到这一类客户，银行业欢迎客户提前还款。但是如果将你手头的7折利率贷款结算，再去申办基准利率上浮10%的贷款利率，在整个贷款期限内增加的利息说不定就抵得上多出的首付款了。

情况二：还款时间已超三分之一

若老房贷选择的是等额本息还款方式就是所谓的月供一族，一旦还款时间已过三分之一，相当于已向银行还了相当部分的利息，此时提前还贷着实不划算。当然，若月供时间超过了一年（没超过一年可能要交违约金），如果是超过还贷时间的三分之一，则可以考虑提前还贷。

情况三：投资收益高过贷款利率

至于手头已有资金的投资收益，则是看自己的投资理财能力。如果这笔钱获得的投资收益高于贷款利率水平，还不如把这笔钱先拿去投资，待适当的时候再想办法还清楚老贷款。

温馨小贴士：银行的7折利率出台之后，受到了乐山购房者的欢迎。在还贷款的时候，也要结合自身的情况再还贷。