辞旧迎新，乐山楼市走过2013，迎来2014。据统计，2013年年12月土地市场走俏，乐山市中区共计成交6宗土地，该月乐山中心城区供应房源4301套，成交893套，去化率20.8%。2014年首月，乐山中心城区38个项目约4200套房源在售，业内人士预测本月成交均价或将小幅下跌。
上月乐山中心城区去化893套 面积以60-89平米为主
据了解，上月乐山市中区成交6宗土地，主要位于青江片区地块，共计成交826亩，成交均价228万/亩，平均楼面地价为1092.84元/平米。12月乐山城区商品住宅供应套数4301套，乐山市中区去化893套，12月主城区去化率20.8%，较上月减少481套，环比下降35%。业内人士分析，12月大多数项目继11月加推后，处于常规销售期；虽众多项目借圣诞节和年末之势做一些暖场活动以促进成交，但整体效果平平，没有给消费者带来较大的刺激；接近年关，本地工作、生活的消费客群已被基本消化，而外出者尚未归还，部分家庭尚处于观望状态，导致本月成交有所下降。
12月依旧是城北、城东和城南三大板块表现突出。首先，城北板块最为突出，嘉州春天成为本月该板块销冠。继上月开盘之后，本月稳住销量，占整个片区的48%。主要原因为该项目总体建筑面积小、赠送大、总价接受度较高；且该项目受紧邻万达的影响，客群购买投资意向度较高，成就其销冠之名。其次，城东板块除君悦湾新增供应外，各项目皆处于常规销售期；但城东三大项目在本月皆频繁做暖场活动，促使一定的成交。本月青江新区的中心城新推房源，本月成交态势较好，占据该片区约80%的成交量。
据分析，12月乐山市场供销面积段主要集中在60-89平米。其中80-89平米供应及去化依旧领先其他面积段。另外，本月80平米以下的户型成交量较好，究其原因为：一方面，嘉州春天所售房源全为60-79平米户型，且销售量较好；另一方面，小户型产品，成交总价低，市场接受度高。
2014年1月 乐山中心城区楼市均价或将小幅下跌
2014年首月，恰在农历年前。各项目或加推部分房源供返乡置业者选择，新增货量或高于本月。返乡置业的高峰期，目前在售项目较多，市场库存量大，价格将成为各项目主力竞争点。各项目为争取更多的客群上门，将会做出特价活动。新推房源的项目也会给出开盘巨惠，吸引客群眼球。相较本月，下月成交均价或小幅下跌，总之，短期内市场均价不会有太大的波动。年关将至，返乡客群大量涌现，预计市场推广以返乡置业优惠及价格应战。
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