土地使用年限到期后怎样续期？

近日，关于乐山河东沿河楼盘土地使用年限的问题，大家议论纷纷，据查相关政策法规了解到。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年,教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎样续期呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

从众多现实案例来看，住宅使用年限到期的商品房项目很多，但是国家并没有让老百姓缴纳任何费用，比如深圳、上海等地最早开发的一些项目商品房。住宅是关系国计民生的重大问题，所以政府也不可能让老百姓缴纳任何费用，并且开发商所修筑的房屋使用年限会远远大于70年，所以土地使用年限的问题，大可放心，只要开发商修建的房屋是取得政府合法手续的，并且质量是通过政府机关验收合格的，大可放心的购买与居住。