你心目中的新、老乐山商业面貌是什么样？

题记： 近年来，随着城市经济和城市建设的发展，以及城市居住区域的不断扩大，乐山的商圈呈现出向两极条形扩张趋势，辅助商圈逐渐成型。中心（老城区）与两极（指乐山广场商圈、肖坝商圈）的相互呼应，使乐山的商圈格局由单一集中逐渐辐射，开创了多商圈共存的局面。

站在经济最前沿的房地产，正是区域地产甚至是城市建设的一个缩影。而产业中至关重要的一环——商业地产又是怎样一步步走到如今的良好轨道。你心目中的新、老乐山商业面貌是什么样？

起

土桥街：

百年历史 底蕴浓厚

说起乐山商业，不得不提到源自清代的土桥街。关于这条街的辉煌，大约要追溯到上世纪40年代，作为当时的金融中心，乐山以银行为名的第一家金融机构——聚兴成银行就诞生于此。1949年乐山有15家银行，而土桥街就有8家之多。

同时，作为早前乐山绝对的集散中心，川西平原的许多东西都从乐山港外运，必经之路土桥街可谓客流、物流、财流聚集，占尽地利。后来几十年，在经历了多个城市新中心的崛起和几番洗牌，土桥商圈的商业格局逐渐成型而且稳固下来，一条“卧龙”，无疑在等待时代的再一次呼唤……

承

牛口耳桥：

乐山商业的纵向转型

1994年初，牛口耳桥批发市场出现在乐山人的生活中，自此，小城南北一面喧嚣、一面农田。经过一年多时间的市场培育，从1995年开始，牛口耳桥市场火爆了起来，一直持续到1998年，随着长江市场的兴起和发展，这里的货源功能才逐渐被取代。

伴随着批发功能的削弱，加之所处区域建筑物围合过密，“中央孤立化”的硬伤开始显现：没有足够宽敞的交通，没有可供大型火车停放的停车场，批发市场与物流系统如何实现有机衔接成了问题。

面对一系列问题，怎么办？于是乎，不少的经营业主们，开始以牛口耳桥市场内的门市为“基地”，在城市的另外的地方找铺面开展零售，不少的经营业主后来做大做强了，并成了城区各大超市的副食、日化等各类小商品的供货商。牛口耳桥市场，因为其相对廉价的铺面租金，逐渐成了经销商们的“仓储中心”。

如今的牛口耳桥市场，业已形成了每天上万人流量、能够辐射整个城市的强大商气。但是，伴随城市发展的需要，建设时间早、设施落后的区域必将迎来新一轮的开发改造。

拥有强烈乐山情节的牛口耳桥，十余年形成的商业口岸，需要也必将迎来升级换代，市民们在期待。

转

乐山“三大商圈”齐头并进

老城区传统商圈

长久以来，由玉堂街、东大街、土桥街等老街组成的旧城区核心商圈，是乐山规模最大、人气最旺的商圈，它主导着乐山的商业格局和潮流动向。

乐山最早的商业，也就是沿着乐山港的码头展开的，来往的人群，直接催发了土桥街商圈的形成。时至今日，土桥街商圈已延展至牛口耳桥一线，成为乐山最发达的商业地带和购物的首选地。近年嘉瑞·财富广场的发展以及沃尔玛、重百的相继签约入驻，再一次肯定了片区的龙头地位。作为传统的老城区商业中心，以超市、百货、家居、服装为主。老城区商圈不仅在地理上位于乐山核心位置，其商铺价值更是居乐山之冠。纵观乐山各商业街道的口岸、人气、历史，该商圈当仁不让最具魅力，口岸已是绝无仅有，日均数万人以上的人流量，成熟的口岸、核心理应是乐山商业的龙头。

乐山广场商圈

目前乐山市中区柏扬路、春华路、凤凰路、嘉州大道已经是乐山成熟的居民积聚地，而消费购物仍然依靠旧城区商圈，巨大的消费市场让时代广场商圈呼之欲出。当年北京华联进驻乐山时代广场将对乐山新城区商圈的迅速形成注入一支强有力的催化剂，对乐山的商业格局也是一次革新。

长期以来，乐山商业形成了以街铺经济为主流，百货商场、步行街、专业市场等多种业态协调发展的商业格局，而北京华联的出现将无疑正在打破这种格局，形成以购物中心为核心的现代商业新形态。

嘉州新城商圈

随着乐山市中区肖坝片区一带房地产开发热潮的兴起，新的商业契机出现，一个新的商圈初现端倪。

该片区的嘉州新城１２００亩的高档居住社区，开发完成后将有１０万人入住，同时片区内集中了乐山师范学院和成都理工大学工程技术学院以及乐山职业技术学院，形成了乐山最大的校园经济圈。近年来，以“品牌、时尚、个性”这一系列符合青年人消费特性的商业特征已成为青春经济的代名词，极具消费热情和消费欲望的青年人正创造出一个新的经济形态——青春派经济，将促成嘉州新城商圈的时尚和高雅。肖坝片区内还有肖坝旅游车站、观佛码头，也是乐山旅游接待的黄金口岸、交通枢纽，随着乐山的城市建设和旅游业的蓬勃发展，嘉州新城商圈的商业潜力巨大。

合

今日乐山商业格局将“纵深发展、文旅兼修”

土桥街，犹如城市商业的一条“龙脉”，在数十年“沿街为市”的商贸景象下沉睡了良久。

而土桥街所需要思考的，是在保留传统商来繁华的同时提升购物模式。正如乐山银基房产董事长张洪社先生所说的：“一座城市，它的商业是重要环节。”而眼下立竿见影的做法是在继承人气和商气的基础上，对老城区进行升级换代、腾笼换鸟。整合老城商业街，改善商业购物环境，构建新型的嘉州商业中心，带动土桥街沿街商业向纵深发展，引进国际、国内零售巨头进驻，推动土桥街商圈从目前的小商业模式向高档化、规模化、舒适化的大商业模式发展。

值得庆幸，随着嘉瑞·财富广场的逐步成型，这种期盼已经变成现实。在有着世界500强之首沃尔玛与中国5强之一重庆百货的保驾护航，以及太平洋院线、811健身俱乐部等数十家强力周边的辅佐之下，这里将彻底激活土桥街的商业“龙脉”效应。

当然，随着嘉定坊、峨秀湖国际度假区等新一批旅游商业地产逐步出现，未来乐山的商业格局将不仅仅是局限在中心城区几大商圈的层面上，消费、旅游、休闲、居住乃至文化，乐山商业地产必将汇集各家之大成，在新十年突飞猛进。