青江新区：缔造乐山时尚新城

乐山青江新区位于成绵乐城际铁路乐山站区域，是“十二五”期间我市实施“城乡统筹、两化互动”，推进“大交通、大产业、大城市”站略的重要举措。青江新区规划面积5.32平方公里，核心区面积2.5平方公里，这里将成为我市重点打造的中央商务区和城市新中心。

3.3亿元落锤 青江新区地块成焦点

2012年1月18日，乐山国有建设用地使用权拍卖、挂牌出让在乐山国土矿权交易中心举行。其中，位于青江新区鹤翔路西侧（QJ-B-08-b号）地块以3.3亿元的价格，被乐山海纳房地产开发有限公司收入囊中，让本已火热的青江新区再次成为话题。据了解，该宗地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地、行政办公用地，容积率小于5.0.“按照这个参数毛估，折合楼面地价已经超过2700元/平米，再根据目前市场的建安成本、利息税费等等，预计高层商住楼的成本将接近6000元/平米，市场价则肯定在这个价位纸上。”一位业内人士记者说道。

“乐山新城”向西拓展

从乐山市客运中心站往长青路、鹤翔路转盘方向前进，远远地便看到公路边山顶上立着巨大的标示牌“青江新区--两化互动发展实验区”。这里便是青江新区在建的至乐路（即进站大道）入口。从入口到瑞祥路，至乐路全长约1公里。这条路，将成为乐山老城区连接乐山高铁站和城北客运中心的重要城市主干道。

近年来，乐山城的文化商旅、行政区域，正朝着西部扩展延伸。根据今年乐山市人民政府关于城市总体规划编制工作的情况说明，乐山将形成“一主六次”的城市中心布局结构。一主，即嘉州主中心。六次，记车子、苏稽、老城、乐山港、沙湾、五通桥六个次中心。这意味着，苏稽将正式被纳入乐山的城市中心。乐山的一些行政机关已经开始向城市西移，向苏稽片区“入驻”。而在青江新区范围，除了市检察院、市经信委、乐山市救助管理站，还有新修好的乐山市人力资源和社会保障大楼。接下来，市公安局办公大楼、应急指挥中心、交警大队、车检所、警官培训中心都会迁到这里。随着行政机关的“西移”，一个全新的城市中心即将形成。

青江新区 为乐山时尚正名

据乐山市青江新区建设指挥部招商引资处负责人介绍，由上海同济城市规划设计研究院设计规划的青江新区，是乐山首个完成城市设计的新区。规划面积5.32平方公里，着重打造的核心区面积是2.5平方公里，位于乐山市主城区西北部，成乐高速以东，绵竹路以南，长青路和蟠龙路以北。

新区定位于“城市通达地”、都市商业核、生态宜居区、文化展示窗”，以“乐行、乐商、乐居、乐佛”为设计理念，以“秀山水、乐新城”为发展主题，通过整合乐山青江新区的资源禀赋，融入创新元素与生态网络，突出地域文化底蕴，力图打造服务乐山、辐射周边的城市游憩商业区（RBD）。另外，新区还强调大品牌、大商业的领航作用，注重都市型商业中心的塑造及低碳生态型办公园区的发展，以多元的商贸业态，创新的产业服务，立体化的交通转化方式，高品质的居住环境，营造一个富有魅力和活力的城市商圈与标志性地段。

新区的功能结构以“一心五区、双轴双环”来概括。“一心”是指以特色商业街区为主导的站前功能核心，该街区为体现乐山文化的精髓，规划以乐山传统村落（如罗城古镇）为基础，展示乐山山水文化、城市文化、民俗文化和佛文化等元素，使项目更加彰显出古嘉州文化，让人流连往返。

而“五区”是指交通服务组团、特色商业街区、商娱组团、商办组团，这样混合发展模式，以交通疏解商业、旅游、休闲为主要功能。而“双轴”是指乐路、瑞祥路两条空间发展的轴线。“双环”是指至瑞祥路西侧的自然山水环线和南侧城市人文环线。

另据介绍，新区规划还提出了立体复合、无缝换乘的交通发展理念。即以将要运营的乐山高铁站为交通中心，距离成乐、乐宜高速出口仅1公里，另外，还有乐峨快速通道和乐雅高速通行于此，这样的综合交通可实现无缝换乘，大大的方便了商贸往来和群众的生活。

新区的结构分布，不仅坚持历史和现代的结合，还实现了区域、功能、环境和人文的和谐发展。而伊藤洋华堂和国际五星级酒店等品牌企业的入驻，不仅更有力地提升了青江新区未来生活的品质感和时尚感，还将给城西板块带来不可估量的升值前景。

新区建设应服务于城市更新和转型

青江新区的核心区，定位于都市品质商圈，那如何服从服务于城市发展定位，如何提升城市价值与城市竞争力，以及如何塑造个性化的城市空间呢？

“和谐嘉州，至乐相融”是新区的主题设计理念，以《乐山市青江高铁站区城市设计方案》中，新区规划注重于在城市建设中致力于实现区域、功能、环境和人文的和谐发展。在其功能导向中，新区作为乐山新城的开发核心，理所当然地应该成为城市商业商贸业态升级的先发和表率区域。

新区招商引资处负责人说，从活力导向上来看，新区作为乐山城市形象和现代城市先进理念的重要区域，引进的体验式经济的商业模式，不仅扩大了商业行为的吸引力，还为区域发展聚集了人气。而且，即将打造的乐山地标性建筑，也将成为认知乐山形象的可识别意象。从商业形态来看，过去的乐山商业都以本地小商业为主，没有大商业、大商贸的概念，现在很多人意识到城市要发展，就必须要有开方的商业形态，要让外来的商业品牌，带来更多的商业理念，从而带动更好的发展。目前新区的打造，除了吸引诸多如伊藤洋华堂等有影响力的企业以外，引入的城市游憩商业区（RBD）概念，构建以HOSPCA和特色文化街区为一体的商业休闲形态，无疑将乐山城市建设中起到引领作用。但也只有服从于乐山国际旅游休闲城市和西部综合交通次枢纽的城市发展定位，做好做强商业核交通，以更强的经济实力、更好的人居环境、更优的发展机遇和更便利的交通条件，新区才能成为当之无愧的乐山时尚新城。