聚焦乐山楼市 2013乐山秋交会“五宗最”

11月24日，以“美丽乐山·生态宜居”为主题的乐山市保障性安居工程暨第十七届房地产展示交易会（以下简称“秋交会”）在中心城区乐山广场开幕，看房、选房的市民挤得水泄不通。在随后的7天时间中，以保障房、商品住宅为代表的房源纷纷发力，一边是各楼盘展位设计别出心裁，欧式宫殿、东南亚建筑、地中海楼宇，既充满异域风情，又现代感十足，让前来观房、购房的市民目不暇接；另一边，于26日的保障性住房摇号现场，900余户家庭也“摇”到新居。11月30日，秋交会圆满落下帷幕，据了解，本届展会总共成交房源521套，画上了圆满句号。

保障民生仍旧是展会最重要的主题

良好的市场氛围、旺盛的购房需求，为本届房交会房地产销售注入了活力。与此同时，通过“2013年市本级经济适用住房和限价商品住房摇号”、“廉租住房摇号”活动，使得900余户中低收入家庭“摇”到了新房，实现了“安居梦”，再次彰显我市“低端有保障、中端有支持、高端有市场”住房“双轨制”供应体系旺盛的生命力。

最现场

秋交会圆满落幕，“购房大奖”随即派发

由乐山市住房保障和房地产管理局主办的第十七届房交会11月30日落下帷幕。在历时7天的第十七届房地产展示交易会上，总共成交房源521套，画上了圆满句号。

现场人气旺

据统计，本次盛会总共推出了各类型充足的房源以供市民朋友们选择。据了解，凡在参展公司购买商品住房的购房者，除了享受开发商的正常优惠外，同时，向组委会提供购房证明后，有机会获得“购房抽奖”——享受优惠折扣奖和名家字画奖（优惠折扣奖、名家字画奖与开发企业自行推出的优惠叠加享受）。活动设购房优惠折扣奖共70名，其中：一等奖：享受购房总价5%的优惠折扣，5名；二等奖：享受购房总价3%的优惠折扣，10名；三等奖：享受购房总价1%的优惠折扣，55名。另据，活动设名家字画奖共17名，其中：一等奖2名，二等奖5名，三等奖10名。

11月30日下午4点30分，抽奖活动正式举行。首先，由公证处工作人员在参展企业代表中随机摇出8位担任“优惠折扣奖”抽奖活动摇号员，并摇出摇号员顺序；由摇号员依次摇出三等奖、二等奖、一等奖名单。三等奖名单由5位摇位号员每人摇出10名中奖者，1位摇位号员一次摇出5名中奖者，二等奖名单由1位摇号员一次摇出10名中奖者，一等奖名单由1位摇号员一次摇出5名中奖者。整场抽奖活动，现场时不时的传出欢呼声。一位不愿透露姓名的购房者在现场激动地说到，“哎呀，运气好！中奖了！还是一等奖！”

最民生

“双房”发力，助推乐山楼市健康发展

据主办方介绍，本次房交会有20多个楼盘参与展示，共计72个展位。参展房源包括迷你小户型、普通安居房、高尚住宅和高端别墅等不同类型的住宅产品，房源丰富，供应充足。本届房交会阵容庞大，参展行业除了房地产，还涉及建材、家居装饰、家装设计、二手房中介、住房科技产品、环保节能产品等。

据了解，除了常规的楼盘展出之外，在这次房交会现场也有众多保障性住房推进项目亮相。这些参展项目的房源涵盖了经济适用房和限价商品房等不同种类，以满足不同住房困难群体的需求。记者在现场看到，在保障性安居工程展厅中央陈列着项目规划模型，将居住环境立体呈现在大家眼前，让市民可以更直观感受我市保障性住房项目规划建设情况。同时，展会期间还提供现场咨询服务，让大家能清楚地了解经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房和廉租住房的申请条件、办理程序等。

在11月26日的“秋交会”现场，乐山城区九百余户家庭在乐山广场参加了乐山市本级经济适用房和限价房以及廉租房三类保障性住房的摇号，其中三百余户家庭拥有了自己的住房，另外六百余户家庭可以租到价格低廉的住房。

不少参与摇号的市民表示，“十分感谢党和政府的好政策，让我们这一购买商品房力不从心的群体也找到了家的温暖”。乐山市房地产商会会长王树云也在接受记者采访时说道：“乐山保障房、商品房一起发力的现象是可喜的，也是主管部门务实工作的体现。不同的房源满足了不同购房群体的需要，正是区域楼市健康发展所必备的。”

最看点

促销给力，乐山房价“重回三字头”

乐山楼市在2013年，似乎经过了一个楼盘集体绽放的过程。在众多楼盘参与角逐的2013年，如何抢镜，如何争上“头条”，各家楼盘都是费尽心机。营销上有楼盘说“待我长发及腰，好房早已卖完”，有楼盘说“再不入住新城区，我们都老了”，有楼盘说“有套××项目的房，轻松搞定丈母娘。”，然而，在广告文案上企图“直接”到底的楼盘们，在面对直接“到底”的价格时，仿佛也只能退避三舍。“价格优惠”无疑是2013年乐山楼市最大的“头条”。

时值年末，领地·国际公馆爆出，113.3平米户型，总价38万元，建面单价3353元/平米，更在房交会期间每天推出20套实享价格2950元/平米起的特价房源。君悦湾推出“25万元买两房，34万元买三房”的特价优惠，建面价格低至3571元/平米，海天·假日半岛推出特价房，建面价格3999元/平米。为何在乐山房价几欲破5000元/平米的现在，不少楼盘似乎正在以建面3000多元/平米的价格，全面“失守”？

价格战随处可见

针对这样的现象，四川恒立达营销策划公司的策划总监闫世剑认为，乐山房地产行业经过多年的发展，新老城区作为乐山目前发展最成熟、配套最完善的居住片区，开发活动也逐步饱和，在这样的情况下其地段的优越性，和房源的稀缺性也逐步显现出来。由此，无论是开发商还是购房者都开始将目光转向市区外围。城北、城东、城西、城南也开始了它们各自的崛起道路。乐山购房者对居住新老城区依然有独特的情结，加之新老城区还存在一定数量的房源可供选择，在同水平的价格条件下，新老城区之外的楼盘虽然各自卖点十足，但就现状而言，和新老城区的楼盘相比显得竞争力较弱。由此，在“价格为王”的楼市里，其它片区的楼盘，必将与新老城区有价格上的差距。

“从各个片区的房地产开发活动看来，从最开始寥寥无几的开拓者，到目前众多房企瓜分片区的现状。一家称霸一方，各自相安无事的平静正在被逐步打破，各家房企在片区内开启混战模式。在区位优势、房企实力不相上下的情况下，价格之战在所难免”，他说道：“拿城东举例，在过去很长一段时间里城东是恒邦·翡翠一家独大，然而从去年开始，这种情况正在被逐步打破，嘉州长卷、领地·国际公馆、海天·假日半岛的强势入驻，让城东房地产大热的同时，竞争压力也直线上升。沿岷江东岸一带，大家彼此为邻，以雷同的优势，面对雷同的客户群，用价格吸引目光，实在是无奈之举。”

最新颖

“乐山人·乐山城”摄影展受欢迎

2013年乐山秋季房交会可以说是看点多多，各参展楼盘在展会布置上、宣传方式上、节目表演上都力求别出心裁，呈现了一出楼市盛宴，也同时反映出，乐山经过多年的发展，在城市建设、人居条件上都有了长足的进步。在本届房交会现场“乐山人·乐山城”的摄影展，引起了广大逛展朋友的关注。

本次摄影展共有60幅作品参展，展示了乐山优美的自然环境和人文景观。有15幅作品入选的作者高路川表示，“我这些作品主要是反映了我们乐山城的现状，乐山通过这几年的发展，变化是相当大的，我的这几幅作品，也是乐山这几年呈现出来的城市变迁。”

可以说，这样的摄影展，让广大的乐山市民对自己的城市有了进一步的了解，让大家感受到乐山城的变化与魅力，也让这届秋交会的展出内容，更加的丰富，让市民在逛展的同时，领略乐山的时代变迁。

最花絮

特色展位、互动表演扯眼球

房交会期间，参展的大盘们展示了其雄厚的资金实力。队伍中以嘉州新城·滟澜洲为代表，只能用两个字来形容——“土豪”。可以看到，除了滟澜洲，海天·假日半岛、翡翠国际·君悦湾、江山一品等项目都有绝对的“地利”优势，或比其他盘大出几十个平方的展位、或一枝独秀的豪装风格，凸显出他们的豪气。而在现场宣传方面，他们也是大手笔、大投入。或是请来大批工作人员在整个房交会现场进行宣传单的派发，又或是高举其宣传牌游走在房交会现场，更有甚者在现场举行大型活动，只能感叹，“大盘，造势就是有气势”。

变型金刚来助阵

相比起现场大盘的“土豪”本色，老盘则尤为低调，在存量并不多的情况下，老盘更愿意通过其他方式进行营销，而不是更多的投入资金到活动宣传上。因此，在现场，像三江名都、金杯银滩、泓桥丽都这样的老盘更为实在。尽管如此，展位虽不大的他们也在秋交会收获到不少人气。置业顾问认真细致的讲解，工作人员的细心服务，有板有眼的他们让购房者感觉舒适，大打情感牌同样不逊色于大盘，收获颇丰。

除了特色展位之外，活动节目也是必不可少。在立事达展位前，记者看到一位“牛人”模特正在进行悬浮表演。身穿法式宫廷服装、脸带羽毛面具、一只手拄着一根细小的柱子，盘腿悬浮于空中，不管周边的围观者在进行着何种猜想与感叹，模特始终表现“淡定”，一句话“不吊威亚、不走钢丝，姐靠的就是——内力！”。另一边，在五洲汉唐的展区前美女模特正在进行“不倒翁”表演。在一根高达4米的细小柱子上、圆圆的球体内，美女模特正欢笑着和路过的观众打着“招呼”。“姐虽然没有内力，但姐有定力！在4米高的地方，姐也能左右摇摆、谈笑自如！”与此同时，变形金刚、美国队长、铜人等也纷纷“穿越”到了秋交会现场，在市民逛展看房的同时，也带给了大家不少欢乐。