一、10月份国家政策变化
1、房贷利率上调
据媒体统计。10月中旬已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、北京、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。长春创各城市记录，部分股制银行最高上调50%，利率高达10.575%。
乐山各大主流银行也纷纷上调首套房贷款利率，中国银行上浮5%-10%，建设银行首套房上浮10%，二套房不低于12倍，农业银行首套房上浮5%-10%，二套房上浮10-20%，信用社在本轮“普涨中”，90平米以下执行基准利率，90平米以上首套房上浮10%，二套房上浮20%。
2、购买商品房纳入消法调整范围
全国人大常委委员近日在十二届全国人大常委会第四次会议上审议消费者权益保护法修正案草案时建议，将购买商品房等纳入本法调整范围。
刘政奎委员表示：近年来，因商品房销售欺诈、不按时交付、质量纯在问题等，投诉比较多，而且这些问题对消费者的影响是巨大的，消费者往往又处于弱势地位。尽管购房有合同规定，但购房者往往投诉难、胜诉更难，所以希望将商品房纳入本法调整范围，从而更好的保护消费者合法权益。
二、全国大中城市的运行情况
根据中指院数据显示，2013年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为，10685元/平米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.96%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。
北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%。。同比来看，十大城市平均价格上涨15.69%，连续12个月上涨，且涨幅较上月扩大1.82个百分点。北京、广州、深圳涨幅均超过20%，南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间，重庆（主城区）、武汉、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅在5%以内。
10月十大城市二手房住宅销售价格出现环比下跌的城市数量有所增加，除4个一线城市价格上涨外，其他城市均下跌。环比来看，十大城市二手房价格涨幅为0.15%较上月缩小0.92%，而同比涨幅则扩大至1.9%。
三、省内市州房地产运行概况
省建设厅市场监管处数据显示，9月，四川省商品房住房销售面积555.1万平米，成都居首236.11平方米，南充位居第二42.028万平米，乐山位居第七19.657万平米。全省商品房住宅均价4066.45元/平米，除成都外乐山位居第四，乐山房价均价为2425元/平米，位居第十一位。
四、当前市场的分析判断
近日，中共中央政治局第10次集体学习首次聚焦住房领域，习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为提供基本保障、以市场为主，满足多层次需求的住房供应体系。随着多层次住房供应体系。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。
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