打击投机性需求“去投资化” 还原房地产本质

马克思说过如果有10％的利润，资本就保证到处被使用；有20％的利润，资本就活跃起来；有50％的利润，资本就铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。此前房地产的黄金十年一直是“暴利”的代名词，各行各业争相涉足想要分一杯羹，房地产业的兴盛也带动了若干行业的发展，解决了大部分农民工等等人群的就业问题，然而本次三中全会后将要启动的“长效机制”的本质应该是打击投机性需求“去投资化” 还原房地产业的本质，引导投机性资本回归实体经济当中来。

房地产业投资回报率与风险共存
据统计，2002年以来，我国工业的平均利润率一直在6%到7%之间波动， 2010年以来更是持续下滑，今年上半年只有5.4%，与2010年相比下降了28.9%。行业间利润率严重失衡，有三大具体表现：第一、工业整体盈利水平不高；第二、工业内部利润率分化，资源性行业利润率提升速度明显快于竞争性制造业；第三、工业与金融、房地产业之间的利润率差距过大。

当其他行业的利润率持续下降的情况下，很多集团公司就看上了房地产业的高利润率，房地产业的跨界营销由此开始，导致各大集团公司大多有一个房地产业的下属公司，房地产业的黄金十年也带来了中国经济的高速发展，但是任何一个行业都会经历四个阶段，第一：暴利起始阶段。第二：高速发展阶段。第三：平稳成熟阶段。第四：衰亡阶段。当房地产业逐步迈入平稳成熟阶段的时候，势必淘汰大部分“不入流者”，著名案例：雅戈尔不务正业，投身房地产业，导致主业与房地产业两败俱伤；或许这也是中国人性的本质。

听到的一个故事：一个犹太人看到一个地方有很多车经过，说这里很好可以建一个加油站，于是建了并赚到了钱。又来一个犹太人说这里有加油站，应该有个快餐店，于是建了也赚到了钱。第三个犹太人说这里人流多，应该有个小超市，于是建了又赚到了钱。故事如果发生在中国人身上，可能就变成了：一个中国人看到一个地方有很多车经过，说这里很好可以建一个加油站，于是建了并赚到了钱。又来一个中国人说这里加油站赚钱，于是又建一个加油站，两家都赚到了钱，但却不多了。第三个中国人说这里可以建加油站赚钱呀，又建了一个，于是大家都开始赔钱。

力挺房地产“去投资化” 还原房地产业本质
利用楼市的“去投资化”来倒逼资本回流实体经济，促使实体经济结构转型。不能把住房作为一种像股票一样的产品进行杠杆放大化的逐利行为，应该回归到住宅的最基本的功能上来，需要全方位的调控。不光要堵，还要考虑投资往哪里去，希望各行各业均衡化的发展，有相对的利润，而不是集中在房地产一个行业，其他有关金融基金的行业有一个差异化的利润存在。当然这个过程是漫长的，需要一个坚定不移的决心和市场全方位的措施来配合实现。

住房的需求有三个层面：生存、发展和享受。第一套房是刚性需求，改善性需求目前定义为基本上跟第二套相关。改善性需求实际上也是人们的一种需求。随着生活水平的提高，物质文化需求，这物质里面就含有住房，生活水平提高了，住房的面积和质量都应该好一些，大一些，这是符合社会主义生产目的的，改善性需求也是有保障的。

98年开展大规模的买房，买不起出台了很多金融政策。大量的房企出现是政府给他大量的房地产政策，如果金融的火不撤，仅仅是在行政上弄点限购和限贷的政策，可能是短期效应，而不是长期的。

结语：调控不能改变趋势，只能改变坡谷，只能是波动的幅度大小控制一下。市场的力量根本规律是主导的，计划只是一个应急的调整手段，希望借助于这个手段能够使得各行业均衡化的发展，成为一个理想到现实的过程。