乐山城市综合体：城市区域价值领跑者

乐山房产网/讯 “谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来”。引人21世纪，城市综合体作为一个前所未有的建筑形态，强势介入我们城市与生活。

在过去的2012年无疑是房产“政策调控年”，住宅市场深受影响，但城市综合体却凸显出商业地产的投资价值，也彰显出它在城市经济发展与区域价值等方面无可替代的助推作用。在乐山，除了中心城区的领地时代广场、嘉瑞财富广场、嘉州商业中心外，城市综合体还于去年开始在五通桥、峨眉山、夹江、沐川、沙湾等乐山区县城市落地发力。

“城市化”催生城市综合体

城市化进程是不可避免的历史过程，这与一个国家或地区的经济发展、产业转型、综合实力等息息相关。我国一直以农业立国，非常重视农业的发展，30多年的改革开放，国家经济与以往不可同日而语。随着中国城市化进程与经济的飞速发展，城市人口激增，商务活动频繁，办公地点聚集。城市综合体应运而生，逐渐成为房地产开发重要模式之一。国内一线城市中，北京国贸中心、上海新天地、深圳华润万象城、广州天河城等，这些都是“城市综合体”的成功典范。

城市化与城市综合体的发展相辅相成，城市化率越高，城市综合体的发展越成熟。根据2030年我国城市化率将达到65%，每年至少有2000万农村人口的数据表明。未来20年，我们房地产业还将处于一个高速发展阶段，我国城市化进程也必将随着城市居住空间的拓展、城市功能的不断完善，政府不断引导和大力投入持续快速的发展。而城市综合体作为城市的“名片”大大提升城市知名度，有利于吸引投资，加速城市化进程与城市经济发展，也同样会迎来很好的发展前景。

2008年，中国城市综合体的大规模孕育正式开始。是年7月间，杭州市首次提出可要建设100座多功能城市综合体的宏大计划。在随后的短短二三年间，从重庆、沈阳、合肥到成都、珠海......城市综合体在全国全面开花，迅速从一线城市的“点”扩至二三线城市的“面”。如今，城市综合体已经遍布全国一线城市，但扩展之势依然万兴未艾。分析人士指出，城市综合体在全国布局“马力”十足，源于城市化建设的引轰鸣。

城市功能升级为综合体建设带来机遇

城市综合体的出现，改变了都市人的生活方式，更提高了人们的生活品质，其公共性、开放性、便捷性、集约性以及城市各项功能的整合，让它在全国备受追捧。

毫无疑问，城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，城镇化快速增长以及城市功能的整体上的升级，为商业地产尤其是城市综合体的建设带来了重大机遇。住宅房地产遭受严厉调控之后，房企纷纷转战商业地产，城市综合体成为企业重构发展战略的关注重点，这一现象的深刻意义在于以短期销售回款为目的开发不可持续，只有以长期地块价值最大化发展才能实现政府、企业和市民的多方共赢，从而推动城市可持续发展。由于投资周期长，受政策影响小，正成为近几年开发商关注的领域。资产型、经营型商业地产特别是城市综合体在地产业中扮演越来越重要的角色，以更主动、更自然的姿态，成为城市经济发展的引擎。

在全国范围内，从地产大鳄到小型地产企业，从一线城市至二三线城市，地产商集体进军城市综合体，在乐山房地产市场上，一场有关城市综合体的大战如火如荼。有房地产市场专家断言，如果说过去10年是住宅市场的“蜜月期”，那在未来十年楼市“蜜月期”或将过渡转向城市综合体。

乐山待售商业地产：置恒新天地

置恒新天地位于乐山市五通桥传统商圈的核心地段，升级再造的置恒新天地项目四通八达的交通体系，成就大乐山“南拓”新中心；约100亩城心宝地，拥有得天独厚的地理位置；城市配套成熟完善，承鼎百年盛商之气。置恒房产为城市奉献与时代匹配的巅峰之作，必将为五通桥，乃至整个乐山片区书写浓墨重彩的一笔。

在11月15日下午的中国现代服务业发展与城市商圈高峰论坛会上，英国哈罗德百货、香港华润万家超市、中影南方电影新干线等世界500强、国内外知名企业和主力店签约五通置恒新天地项目。五通置恒新天地项目引入旗舰品牌、大型卖场、休闲娱乐、家居购物、国际会展、特色餐饮，3D影院、星级酒店等多种全新业态。“一站式城市综合体”，集文化、旅游、休闲、美食、创意和体验为一体的复合型商业街区。

据悉，置恒新天地将于近期推出其商业地产产品，双首层6.1米层高的步行街地王商铺自然是众多投资者的首选。

楼盘地址：乐山市五通桥区涌江路北段55号

咨询电话：400-0833-063转8888

乐山待售商业地产：嘉州新天地

嘉州新天地位于青江新区政府重点打造的核心地段，轻轨通车后是进出乐山的一大门户区域，占地110亩，商业体量18万㎡，配套车位1500多个。整体设计将现代与川西、汉唐、明国等建筑风格融入一体，乐山，乐水，乐俗的文化以建筑袁术的首付体现出来，9个风格各异的广场创意，灵感出自“凌云九峰”，在将抽象够的“三江会流”水系穿梭其中，同时满足现代商业的需求，打造集吃，住，游，购，娱，休闲，健身为一体的一站式购物休闲中心。

都说商业地产投资的首条原则就是“区域的重要性”，青江新区则是乐山未来的重点区域，而嘉州新天地所处的位置更是代表了乐山的城市名片，自然会受到更多的推崇，此时不下手更待何时呢？

楼盘地址：城西高铁站前广场对面

咨询电话：400-0833-063转8888

乐山待售商业地产：万达广场

万达广场由国内著名地产企业大连万达集团在各地投资兴建的商业大楼，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。 所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。10月23日，万达集团与乐山政府签约，拟址落户乐山城北，此消息一出，甚至带动了周边楼盘的价格上升空间，可见，万达的魅力可见一斑。

万达广场此次落户乐山城北是对乐山商业地产发展锦上添花，预计2014年将动工修建，乐山万达广场将建集总部经济中心、国际级影视乐园、写字楼等的大型综合体。

万达广场地址：待定

乐山待售商业地产：世豪广场

世豪集团，多年耕耘，立足成都，逐步向其他城市辐射，与知名商企建立了长期战略合作关系，致力打造优质、集中、地标型的商业体。乐山世豪广场，响应“西进”趋势，携手伊藤洋华堂，全面改写乐山的商业氛围和商圈布局，全面提升区域板块消费势能，为全城打造一个新的城市生活体。

乐山世豪广场引进的伊藤洋华堂，严苛选址标准，以城市人气最旺，商业板块最有前景之地作为入住条件。世豪广场位于乐山青江新区，商业气氛已成规模，具有不可限量的商业价值。伊藤洋华堂落子乐山世豪广场，充分彰显双核效应，乐山商业地产前景一片火热。

乐山待售商业地产：嘉州财富壹号

乐山红太阳房地产开发有限公司跟随城市建设规划步伐，打造乐山首个城市核心圈商务综合体——嘉州财富壹號（又名嘉州财富中心）。

项目位于乐山市市中区马铺儿转盘（万和华庭旁），与伊藤洋华堂（在建）隔街对望。所处区域为乐山市政府重点打造的“青江新区”片区。以“成绵乐轻轨站前广场”为核心，占据商务核心、商业核心、生活中心绝佳地段，宜商宜居宜投资。

区域内配套有站前广场、伊藤洋华堂、红星美凯龙、北京华联城北店、万达广场等多种商业资源。片区内商业体量近200万方，辐射整个乐山消费人群。浓厚的商业氛围注定该区域将成为乐山最有影响力的CBD核心区，是时下最具投资价值和增值空间的潜力股。

嘉州财富壹號为满足广大客户群体对城市发展红利的追求，共配置了5A甲级写字楼、商铺、CEO行政公馆等三种投资产品，以满足不同客户群体的投资需求。

其中，5A甲级写字楼采用经典的ART-DECO风格外立面，近百米高写字楼铸就城市地标。3.6米标准层高给你身份的高度；近300㎡入户大堂达五星级装修标准；7部锋速电梯让你“0等候”，单部电梯服务面积小于5000㎡，超甲级写字楼标准；VRV空调系统完美了分体式与中央空调的不足；豪华大气入户雨棚为你事业遮风挡雨。108-1400㎡面积区间，宽阔你的选择面。
打造12000㎡街区底商，提供购物、娱乐、休闲一站式生活， 8米柱距设计，减少了商业立柱密度，增加了商业整体性；6米层高设计，让你买一层得两层。

同时，首创乐山首个CEO行政公馆，经典板式结构、通风采光两相宜，私享项目5000㎡中庭景观园林，50-110㎡70年产权臻品小户，三梯六户、两梯九户双选择，投资、自住两不误。

嘉州财富壹号地址：乐山市市中区马铺儿转盘（万和华庭旁）