乐山楼市小高潮频现 与政策走向有关

在最近两周不间断地走访中记者发现，乐山房地产市场的“回暖”呼声越来越高。包括万和华庭、嘉州新城、恒邦·新天地、领地·亚马逊、爱丁堡、华泰·棕榈湾等项目在近期的认购量均创下了新高。与此同时，多家地产机构组织的看房团也是人员爆满，不少地产一线销售人员，也纷纷在微博上晒出了售楼部、样板房人头攒动的照片。有业内人士表示，目前乐山楼市出现了一波明显的销售行情，一方面是房贷政策对于首置“刚需”人群有所松动，另一个方面则是部分地区频现政策“微调”所释放的一种信号所致，不过这是否意味着市场的全面回暖还需要进一步观察。

认购量创新高 一天抵过去三天

乐山楼市自2月初爱丁堡“2980元/㎡特价”促销大卖100余套以来，就开始在局部频现认购小高潮。2月4日至6日，恒邦·新天地推出“元宵盛惠”活动，全线房源最高优惠10%，并加推12套特价房；元宵刚过，执行“买房送车位”政策的万和华庭又立马交出了新春第一周劲销30套的答卷；紧随其后，海棠香阁、半山枫景“买房送装修”也是引得购房者们蜂拥而至；到了2月中下旬，随着华泰·棕榈湾一则“首付6万，实享3280元/㎡”特价报版的刊登，该项目当周周末随即爆棚。

“2月18日、19日，仅两天时间，就卖了40套！”华泰·棕榈湾项目负责人对这一销售成绩感到非常满意。当天在华泰·棕榈湾的营销中心，记者看到置业顾问应接不暇，看房客户人潮涌动，财务办公室水泄不通。拿其中一位置业顾问的话来说，“这样的销量，一天起码抵得上过去的三天。”无独有偶，2月25日万和华庭二期应市加推，据该项目负责人何先生透露，仅半天时间便签约近20组，而且这次的购房群体明显以乐山市中区为主。“最近售楼部咨询量明显增加，今天销售情况还不错，这是因为万和华庭的区位优势和超大的赠送面积，2月份的整体销量已经突破了100套。”万和华庭工作人员介绍道。

风向所致 楼市政策进入“微调”

在以限购、限贷为核心的“新国八条”出台一周年之际，史上最严厉的房地产调控渐渐进入微调模式。

对于今年楼市的整体环境，乐山市房地产商会秘书长万世里认为，楼市接下来迎来中央政策见顶、地方不断微调、流动性趋宽松、成交回升的局面。这是目前不少机构看好地产走势的主要逻辑。“今年以来，各地不时打起触碰政策红线的‘擦边球’。继芜湖新政三日夭折后，又连续曝出上海、宁波象山的‘小动作’。”万世里对记者说道：“政策虽谈不上给力，但对行情的引爆效果十分明显。在今年楼市调控不放松的前提下，各地正寻求合理的政策腾挪空间。”

与此同时，央行表态将“满足首套房贷款需求”。据央行官方网站消息称：“2012年，人民银行将继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。” 经记者采访发现，目前，乐山部分银行已经将首套房贷恢复基准利率，紧绷了一年的房贷在2012年初稍稍松了一口气。

“当然，市场还是应该慎言‘回暖’。”不少业内人士都表示，目前的“回暖”主要原因是来自于去年积累下来的需求，市场短时间内的成交量反弹，不足以证明整个市场情况的扭转。