这个春天 聆听楼市的声音

随着今年全国“两会”的闭幕，房地产楼市的话题实在是不胜枚举。关于房价、关于工程质量、关于楼市的未来走势等等，很多代表、委员的热议话题都与楼市有关。在楼市话题如此火热的大环境下，不仅仅要用锐利的眼光去看待楼市、分析楼市、更要用睿智、理性的思维去聆听楼市的声音。
聆听民众的声音：房价，能控制住吗

房价，如今几乎成了老百姓茶余饭后必不可少的谈资。有市民说涨，有人说又要跌下去，也有市民持观望态度，一时间，众说纷纭，但可以肯定的一点是，房价，几乎成了众多老百姓一个共同的痛楚。究竟在“两会”后，老百姓看到希望了吗？

“我认为今年全国‘两会’后，房价似乎还要涨。去年我本打算购买房子的，结果犹豫了一下，想再观望下，没想到到了今年，上涨得那么厉害，真是始料未及，现在再不买估计以后就买不起了。”正准备抓紧购买新房的市民徐先生忧心忡忡地向笔者讲。在徐先生眼里，房价上涨的趋势似乎不可抑制，这也是众多市民所担心的问题，房价会下降的信息与话题似乎不那么博得徐先生的信任。徐先生给出了他的理由：去年乐山楼市销售状况良好，今年购房者热情不减，虽然有些买房者持有观望态度，但由于购房者众多，房价肯定还是会水涨船高的；在乐山楼市普遍良好的情况下，新城区相对更受欢迎。新城区的发展大家有目共睹，它CDB中心的位置让越来越多的购房者意识到新城区在地段等各方面都是买房者不错的选择，所以，房价还会上涨。

当然，也有另外一种声音。“政府的宏观调控政策越来越具体，越来越坚定了。‘两会’都说了会抑制房价，相信这回是真的了。”市民邵女士坚信今年的房价一定会降，她给出的理由是目前一些具体的措施，如增加普通商品房、经济适用房、廉租房的开发建设、房屋结构的变化等，还包括国家的一些宏观调控政策，都是在打压房价的。另外，投资者包括一些开发商，对高房价会产生一种风险非常高的预期，非常谨慎的决策。“我认为今年房价一定会降，特别是在‘两会’闭幕以后，等房子的价格真正降下来了，我会当机立断马上购买，不然‘错过了这个村，可就没有那个店’，后悔就晚了，如果今年都不降，真不知道要等到多久再降了。”邵女士满怀希望地说道。

倾听市民的声音不难看出，市民对房价能尽快下降怀着迫切的愿望。有时候，希望越大，失望越大，不能太悲观也不能太乐观。对于楼市，老百姓应多一份理智，少一份盲从，对市场有一个良好的心态，充分快乐地享受生活，莫让房子拖累自己一生，到头来成了真正的“房奴”。

聆听市场的声音：调整中充满希望的一年

2009年， “疯狂的楼市”几乎让整个市场接近疯狂，快速上涨的房价令普通购房者望而却步，因此，房价迅速成为今年全国“两会”各种热点预测中必然的民意焦点之一。事实上，不断膨胀的楼市泡沫已引起决策层的高度警觉，从去年底开始，中央地方联动的楼市调控大戏正式上演。

新一轮调控政策已经在“两会”后陆续推出。类似于“国十九条”的“出台”能否让楼市回归理性，为过热的楼市降温呢？“19条”的核心思想是整治“囤地”、“炒地”行为。按照通知，今年开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。

国土部决定自今年3月至7月，在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查重点是，房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。各地应结合出让合同清理制定专项检查方案，抓紧开展出让合同和划拨决定书专项清理，全面掌握本地房地产用地供应及开发利用情况。省级国土资源管理部门要指导各地制定专项检查方案，加强检查督办。7月底前将各地的汇总情况，连同出让合同清理报告一并上报。

房地产市场的异常火爆引起了无数人的关注，也成为本次“两会”代表、委员热议的话题。在目前已经公布的30件城乡建设类提案中就有5件的主题词与房地产相关，有委员直呼，“高房价降低了居民的幸福感，呼吁地方政府改变观念，切实把高房价遏制住。”各地纷纷出台地方性政策，为的就是楼市的健康。

系列政策的出台，使调控成为“两会”后楼市的关键词。从政策对地产市场的调整来看，既要打压房价，又不能过度，因为房地产业对经济的拉动有着很大的影响，过度的调控不利于经济的发展。因此，楼市会持一个健康平稳的发展势态，而政策的力度也似乎使我们看到了楼市未来的信心与希望。

聆听专家的声音：楼市，还在路上

在某知名媒体上，潘石屹说，楼市“得病”了。一个“病”字似乎说明不了问题，但却颇为形象。他表示，如今大量企业和行业的资金之所以涌向房地产行业，仿佛当年的美国互联网泡沫。“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。1999年我去美国时，全社会的钱都在往互联网行业集中，很快互联网泡沫就爆了。”潘石屹很形象地指出了问题。

尽管调控措施不断，但中国楼市的刹车似乎已经失灵。1月份的短暂观望之后，开发商继续砸钱。今年2月份，上海依然地王不断，甚至刷新了历史纪录。在其他地区，热门地块的土地出让价也没有明显回调。潘石屹称，在这些现象背后，反映出中国经济和社会存在的问题，资金量太多，而实体经济中又没有地方投，只能集体集中在房地产行业“去抢地王了”。

镜头转向全国，有数据显示，春节期间，北京、上海、天津等28个城市的成交量跌幅环比前一周下跌近五成以上。其中，北京、南京和广州的成交量跌幅达90%。深圳、杭州等地楼市春节期间的成交量也是近几年来的低点，甚至出现零成交。即使春节前成交异常火暴的海南三亚成交量也环比下跌18.6%。上海虎年首月楼市也未见“虎势”，2月上海楼市供求量创5年来新低，购房者观望气氛仍不断积聚。

对此，专家分析：“春节通常在2月份，开发商一般会赶在节前或推到节后推盘。而今年，由于市场目前的购买人气过低，有不少原本打算1月份开盘的新楼盘推迟到年后，导致2月份的供应量相对低迷，真正楼市的走势还需持续观望。”另外，专家还称：“指望在短时间内、用密集的政策把房价很快降下来，这样一种想法在实际中是行不通的。因为如果力度太大，使得过热的房地产市场‘硬着陆’，楼市就会垮掉，很多方面也会随之出现问题。”

编后语：

给楼市一点时间。的确，民众的呼声、政策的出台、市场的适应，都需要时间，让时间来见证调控的力度是再好不过了。经济的发展离不开楼市，老百姓的生活更离不开房子。

关于楼市的现在与未来，关于百姓对房子始终如一的忐忑与热忱，他们，都还在路上。