“北城逸岭”营销总监专访

新浪乐居：曹总，您好，感谢您能在百忙之中抽出时间接受我的访问，我是新浪乐山房产频道的编辑。地产界能做到您这样职位的女性是很少的，对于您这样的女强人我十分尊敬和佩服。三八妇女节即将来临，我代表新浪房产乐山频道的网友提前祝您三八妇女节快乐，同时，我们希望能听听您这样一位女性房产营销总监对于楼市的一些看法。

512地震之后消费者对于住房品质更加关注和重视了，市民对居家的要求也在逐步提升，比如在配套设施上可能会要求周边要有学校、医院等、交通也要方便，但是坏境也要好，那么，北城逸岭这个项目将带给市民一个怎样的居家环境呢？

曹总：首先我必须承认“北城逸岭”项目无论是在乐山还是峨眉来说都是一个规模较小的项目，而且又处于峨眉房产发展的新兴区域之中，现目前周边项目较少，整体发展态势还没有形成，这些都是“北城逸岭”项目发展必须面对的问题。

但是我们并没有因此而忽略对项目自身品质的专注，也没有放弃对周边可用资源、优势资源的挖掘。虽然项目有规模上的缺陷，但我们都知道任何事物都是双向的，正因为规模小，因此更利于我们集中资金与心思投入到对项目自身品质的打造上，项目整体定位为“现代简约风格” 的多层花园洋房，由8栋6+1多层花园洋房组成，整个项目采取现代简约方式设计，灰色、白色为立面主色调，让整个项目建筑立面色彩大气而具有品质性，层次分明，线条柔和而不失高雅；两种色调的搭配有效的与周边丰富的自然环境相容，形成特色的田园风情；以浅咖啡色为辅助色系，丰富立面的同时加入了更具有品质性的时尚元素，在精神、空间、居住本身内容上都体现出了项目的时尚元素。

新浪乐居：你们的楼盘优势在哪儿？

曹总：同时由于项目地处峨眉山系，周边自然资源极为丰富，是距离峨眉城区最近的生态住区，因此在整体布局上采取依势而建的排布，项目园林及充分结合了周边生态资源的特点，又加入了充满北美异域风情的景观元素，形成既有独特气质的社区三大园林组团，又与周边自然环境协调及互补，构成统一的生态居住社区。

新浪乐居：随着乐山城市板块向周边扩张，很多消费者越来越关注新城区的楼盘动态，还有不少人想在峨眉买房呢，那么就这样的趋势来看，您对今后的城市居住格局有什么见解？

曹总：这是必然的趋势。随着城居人口的大量增加，任何一个城市都会有这样的现象，无论是国际一流大城市还是中小城市，随着城市人口的增加，城市对外扩张都是其缓解城居人口的重要而有效的手段。

同时就消费者来说，关注城市新区或规划区的物业正是其理性消费的特点之一，首先对于老城区或主城区，新区与规划区的城市规划相对滞后但更加完备，同时由于这些区域的发展并不成熟，因此物业价格相当于成熟区域更低，但物业的升值空间却更大，因此说关注新兴区域是体现消费理性与否的重要标志之一。

乐峨公路、夹峨公路的顺通，使峨眉到乐山、夹江都属于半小时经济圈范围里，加之铁路轻轨的开通，使峨眉加到了成都快捷的大经济圈内。峨眉由世界级旅游景区佛教圣地---峨眉山依撑，峨眉山的房地产前景是很有投资价值的。

新浪乐居：北城逸岭的目标客户主要是哪一类的消费者呢？

曹总：关于“北城逸岭”的目标客户，我们首先考虑的是真正懂生活，懂享受生活的消费者，因为在项目品质与园林方面，可以说我们已经尽力做到了最好，因此项目并不是纯粹的为了满足基本居住的需求，同时要懂得感受自然、享受生活。

新浪乐居：你们的主推户型是什么？

曹总：北城逸岭项目户型区间从87-172平米，经济性两房到奢侈性三房，主力户型主要是87-89平米舒适性两房，及125-128平米舒适性三房，充分满足不同消费层次的居家需求。整体设计上注重公共活动空间的实用性与舒适性，最大限度追求起居室的舒适性，干湿分区、动静分离原则。

项目为了丰富立面及最大限度满足每户的通风采光需求，观景阳台均为花园式错层阳台设计，避免了由于上下两户之间阳台遮挡带来的采光影响；而且，户户均享有赠送的灰空间，赠送面积从7平米到29平米不等，给业主提供更大的自主空间，同时也彰显出项目超高的性价比。

新浪乐居：大概价位是多少呢？将会为购房者推出什么样的优惠吗？

曹总：由于现在本项目目前未开盘，所以价格方面还暂时不能公布，但是作为峨眉本土开发商的我们本着感恩峨眉人的心态，对价格的评定不会高于目前峨眉均价2900元/平方米的房价为原则，所以北城逸岭不管是在投资或是居住方面都是很值的大家关注的项目。

新浪乐居：国际“三八妇女节”马上就要到了，而且今年还是100周年纪念呢。

目前越来越多的女性在家庭购房选择的问题上拥有决定权。您觉得当代女性在购房时更加注重些什么？可否请您给一些职业建议。

曹总：新时代的女性懂得如何“包装”自己的同时，也积极地投入到家庭建设和投资理财中，并逐渐占据主导地位。家是女人的归宿，也是承载幸福的港湾，她们选择“家”并不仅仅是购买一套房屋而已，而是一种对生活的追求、对爱与情感的诠释。

在选购房产时必须根据自己的实际需求来考察房子的区位、价格、户型，而在这些必须考虑的因素当中区位又是最重要的。这关系到你未来生活的大环境，包括交通方便程度、生活便捷度。如果有小孩，周边教育配套也是非常重要的。

除了以上这些，还要看产品的细节，女性购房细节与内涵不容忽视。比如是否有成熟的社区配套。另外，房子在细节上设计是否舒适、是否人性化、是否精致，这些都决定了你未来居住的小环境。可以说，房子的大小环境基本上引导着女性的购房倾向性。

再者必须考虑投资性，一个人在不同的人生阶段，住房也会随之变化，今天用于居住的房子，明天也许就要用作投资了。只要这个地块有升值潜力，建在这上面的房子才有升值空间。

评估一个楼盘将来能否升值，主要看四个条件：一是地理位置；二是交通；三是楼盘周围的配套设施；四是装修。每一个环节都要仔细考察，不要疏忽大意。当然，好的规划设计更可以提高建筑物的附加值。

职业建议：

1）、勇于冒险：“不要害怕变化。”

2）、保持健康，对抗压力：“找一项健身运动，开始把它融入你的日常生活。”

3）、自我完善：“关掉电视，去看书。

4）、保持自己的女性气质和举止，努力去认识这个世界，永远不要放弃梦想

5）、平衡事业、家庭、个人之间的关系

新浪乐居：作为女性的代表，在你的从业经历中，最值得你骄傲的是什么，最成功的是什么？

曹总：这个问题有点难度。我是一个喜欢尝试，喜欢追求完美又不太知足的人，呵呵，因此到现在为止还真的不知道有什么值得自己骄傲或自豪的，一路走到现在，其实回过头看，自己只是比别人不知足一些，多尝试了一点而已。而且我相信自己还年轻，还有激情去不断尝试与追求，因此我觉得可能再过10年、20年回头来看，只要自己觉得这一路走得不后悔就是最大的成功吧。

新浪乐居：您在出色完成工作的同时，可否说说您的个人爱好呢？

曹总：其实闲暇下来，我的个人爱好还是比较广泛的，同时跟其他女性朋友基本上没有什么不同，什么逛街、购物等等。从来不局限于某一类喜好上，因为我个人觉得只有爱好越广泛，任何事情都去尝试，才可能让自己的生活更为丰富，人生才更有意义。

新浪乐居：最后再次感谢您能接受我的采访，祝您三八妇女节快乐，工作顺利，阖家欢乐。