独家∣2021乐山楼市下半年（7-12月）成绩单出炉~

没有一个寒冬不能过去，

也没有一个暖春不会到来。

挺过寒冬，便是春天；挺不过去，就入地狱！

大家好，我是你们最喜欢的“房小妹”！

总体来看，2021年下半年（7-12月），上半场如小阳春一般，下半场因受大环境市场影响急转直下。有人认为，低迷的楼市环境会持续很长时间；也有人认为，市场回暖不会等待太久。

无论持哪种观点，可以肯定的是：在全国坚持“住房不炒”、地方“因城施策”、房地产金融监管持续从严的背景下：接下来，乐山楼市格局将会被重新定义，诸位三思而后行，且行且珍惜！

这里就不过多感慨了，一起来回顾一下2021年乐山楼市下半年（7-12月）的“供、销、存、价”数据排名情况：

统计时间：2021年7月1日-2021年12月31日

统计范围：乐山市中区商品住宅

数据来源：房乐山楼市数据监控中心、各售楼部、各渠道公司

住宅供应排名

供应量在一定程度上决定了房产市场的走势，2021年7-12月，乐山楼市供应套数为6118套，供应面积为613952.5万㎡；

下半年，城南片区供应量排名第一，供应2331套房源，主要集中在滟澜洲及宝德未来绿洲两个项目。第二是青江片区，供应1117套房源，其中碧桂园青江府一个楼盘就供应了532套房源；除此之外，排名第三及第四分别是通江片区936套及牟子片区756套。

住宅成交排名

2021下半年，乐山市中区商品住宅签约总套数约为6213套，签约总面积约为626018.68㎡；

纵观下半年乐山楼市，7-10月表现还不错，市场整体表现平稳。11月开始回落，市场整体签约量呈下滑态势，销量下跌约30%左右。近期，多数售楼部表示客户到访大量减少。因此，调整2022年的应对策略已经箭在弦上了。

一、下半年，乐山哪个片区住宅，卖的最好呢？

总体来看，市中区四大片区的销售表现分化较大。

城南高新区，目前购房者热烈追捧的一个区域，上半年以约2575套的成交套数排名第一，占全市总成交量的41.4%。也就是说，乐山每卖100套房子，有41套来自于这个片区，占据了绝对的市场主导地位。

眼下的城南高新区主要有三大楼盘坐镇：大渡河府滨河湾、滟澜洲、宝德未来绿洲。这三个项目房源量充足，楼盘均以低总价刚需、刚改为定位，且都是成交量靠前的楼盘。

而上半年最受购房者欢迎城北通江片区，由于多个刚需楼盘清盘，下半年区域关注度有所下降，成交套数约2285套，仅次于城南片区排名第二。

第三名青江片区，成交套数约837套，目前共有四个在售新楼盘；

最后说一下城东牟子片区，成交量为516套。片区范围内仅有，滨江花园城及银杏华庭两个楼盘在售。其中，滨江花园城一个项目，撑起一个片区的成交量；

二、下半年，乐山哪个楼盘住宅，卖的最好呢？

2021年7-12月市中区商品住宅成交数据如下：

从入榜楼盘来看，大渡河府滨河湾以1087套的成交量，成为2021乐山楼市下半年销冠楼盘，单盘销量占全市成交总量的24%，成为乐山楼市下半年关注度最高的楼盘。

销量足以说明一切，大渡河府滨河湾拥有单价低、总价低、准现房快速入住等优势，刚需特征非常明显。由此来看，下半年乐山楼市买房群体，刚需客群占据了不少的市场份额。

另外值得一提的是，由于阳光玖著及和喜玖熙府两大项目的清盘，碧桂园棠樾蘭台也上榜了，该项目下半年表现较好，以550套的成交量排名第三。

城东牟子片区的滨江花园城下半年的收获也不错，以484套的成交量稳坐片区钓鱼台。但一向火力较猛的阳光集团旗下十里江湾预计将于2022年正式销售，加上即将已过规的领丰嘉州外滩，牟子片区新一轮的抢夺战即将火热上演，届时鹿死谁手，我们持目以待。

住宅存量

截止2021年12月31日，市中区商品住宅可售房源量为4174套，可售面积为44.9万方，预计去化周期为4.3个月。

其中，城南片区可售房源为1734套，存量依旧保持区域第一；大渡河府滨河湾、滟澜洲、宝德未来绿洲，加上未上市的华泰房产新项目，城南片区未来可售房源量可持续保持充足。

城北片区可售房源为935套，主要集中在天立御景峰、美的珺御府、碧桂园棠樾蘭台、同森锦樾1号这四个楼盘。除此之外的多个项目正处于清盘阶段。而未上市项目为和喜云璟，占地面积 68.58亩，约999套房源。

青江新区可售房源量为629套，其中，碧桂园青江府可售房源量为412套，成为青江片区可售房源量最大的楼盘。

城东片区可售房源量为876套，主要集中在滨江花园城，该项目已全部取得预售证，目前已进入存量时代。

除此之外，已定案名的领丰嘉州外滩、阳光十里江湾、和喜云璟、中盛圆山、绿心溪山、华泰公司等多个楼盘，预计将于2022年上市销售。届时，乐山楼市库存量也会因此增多。

乐山房价

2021年7-12月，市本级商品住宅成交均价为6282元/平米（数据来源于乐山市住房城乡建设局“供销存价”备案信息）。总体来看，乐山房价依然坚挺，并没有因为销量减少而出现较大幅度下降，价格基本处于平稳态势，预估各大楼盘每月均价变化幅度为200元/㎡。

另一方面，临近年末时段，购房者观望情绪加重，市场成交量逐渐走低。对于房企来说，楼盘的营销方式面临新的挑战，在此背景下，大部分房企纷纷推出不同程度的价格优惠，而这对于购房者而言倒不失为一个购房机会。

土地市场

2021年7-12月，乐山供应7宗（商住性质）土地，供应面积为629.63亩；土地成交7宗（商住性质），成交面积为482.47亩；

从土地供应区域来看：高新区供应4宗土地，成为下半年主供地片区，除此之外，通江片区供应2宗，青江片区供应1宗。整体来看，2021土地供应节奏放缓。

从土地成交区域来看：高新区成交4宗，通江片区2宗，青江片区1宗；其中，年末成交的高新区2宗及通江片区1宗土地，均由乐山国有平台公司取得。总的来看，现阶段的房企拿地热情度不高，

从土地成交价格来看：2021下半年乐山土地成交楼面均价为2106元/㎡； 其中，最值得我们关注的土地是：和喜安筑竞得的位于通江片区[TJ(B)-07-a号]地块。作为城北与乐山万达广场直接相邻的最后一宗地块，该总宗土地的溢价率19.2%及楼面单价3092元/㎡，均为下半年土地溢价率及土地楼面价的最高值。

关于更多的数据报告，请致电17172860041。