8月，乐山土地拍卖市场群雄逐鹿，抢地大战即将打响

乐山土地市场资讯进入2021年下半年，气温不断升温，乐山市的土地拍卖市场似乎也随着天气火热起来了。

8月，乐山市主城区迎来了两宗土地即将拍卖的消息，引起了房地产市场各界人士及广大购房者极大的关注，这两宗分别位于城北通江区和城南高新区。我们首先来看看这两宗土地的基本参数：

土地公开拍卖时间：2021年8月26日

宗地所属区域：通江片区

宗地地址：市中区通江片区乐青路东侧，檀木南街南侧，杨山路北侧[TJ(B)-07-a号]地块

宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地面积：45716.69㎡（合68.58亩）

建筑面积：100576.72㎡

容积率：大于1.0且不大于2.2

起叫价：23700万元

起拍楼面单价约：2356元/平米

用地性质：二类居住用地（R2)可配套不超过地块规定总计容建筑面积的2%（即约2012平方米）的商业建筑

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

建筑高度：建筑当层高≤2.8米时，不超过54米，当层高>2.8米时，不超过60米

（通江片区鸟瞰图）

土地公开拍卖时间：2021年8月18日

宗地所属区域：高新区

宗地地址：高新区总部经济区天合路、太安路、茶山路围合区域[GXQ(E)-01-a号]

宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地面积：163690.72㎡（合245.54亩）

总建筑面积：360119.58㎡

容积率：大于1.0且不大于2.2

起叫价：49350万元

起拍楼面单价约：1370元/平米

用地性质：二类居住用地（R2)可配套不超过地块规定总计容建筑面积的10%的商业建筑

建筑密度：不大于24%

绿地率：不小于35%

建筑高度：不超过60米且同时满足航空限高要求。同时应满足临河一侧，沿地块用地线进深30米范围内，限高20米。

两宗土地基础参数解读

1、在建筑规划上，上述两宗土地都要求容积率大于1.0且不大于2.2，代表着居住密度不能过高。同时作为二类居住用地，要求商业建筑面积不超过总建筑面积的2%和10%，代表商业不能围绕小区四周配置，商业的减少也能增加居室的舒适性；

2、另外在建筑限高上，两宗土地的建筑总高度都要求不能超过60米，按3米层高计算，则表示建筑总楼层不能超过20层。

结论：从以上两宗土地的基础数据看出，房地产相关部门对两宗土地的开发要求，必须是低密度、小高层为主的品质社区。

房企群雄逐鹿，抢地大战即将打响

乐山新房成交量同比上升，库存量持续减少，开发商拿地意愿强烈！

2020年乐山市市中区土地市场开发公司共拿地8宗，到目前为止已进行开发销售的就有5宗（项目名称：阳光青江壹号点击阅读楼盘详情页、阳光玖著点击阅读楼盘详情页、碧桂园棠樾蘭台点击阅读楼盘详情页、领丰一品学府点击阅读楼盘详情页、和喜玖熙府点击阅读楼盘详情页）。

现阶段，除通江区碧桂园棠樾蘭台项目以外的新楼盘，基本房源存量都不高。

（和喜玖熙府售楼部实景图）

同时2021年1-7月，乐山市主城区每月的新房销售量均突破1000套以上；在供应量上，除4月、7月当月供应量略高于销售量外，其余月份供应量均都低于销售量。

截止到7月，目前市场的可销售存量不足73万方，相比1月减少了约30万方，而目前确定要在今年内新入市的楼盘却只有位于青江区的领地澜山悦和通江区的同森锦樾1号两个楼盘。因此，乐山房地产市场需求呈现供小于求的局面。

在土地市场上，今年已经成交的三宗土地均溢价10%以上：领地取得的青江片区地块,成交总价16900万元，溢价27%；城东翡翠片区的由领丰和阳光大地的取得的地块，成交总价分别为19600万元和38500万元，溢价分别为14%和19%。这都表明，在如此市场行情下，开发商的拿地意愿强烈。

优质的土地资源能增加开发商拿地的决心

首先是，本次拍卖位于通江片区的[TJ(B)-07-a号]地块，地处万达商业中心，拥有完善的商业、生活配套设施，医院、学校一应俱全，是目前乐山最热门的区域之一，该区域目前在售楼盘的住宅均价在6800元/㎡。热销区域的特性决定了这宗土地绝对是土地市场上的“抢手货”。

而位于高新区的[GXQ(E)-01-a号]地块，随着近两年政府对高新区规划的不断升级提升，加大高新区招商引资力度，加快重点项目的建设，基础配套设施的不断完善，都使得该区域发展迅速，相信这宗土地也能吸引了不少开发商的目光。

写在最后：

这两宗土地因其起拍单价高或总量大，小编估算了一下成交总价最少在3-5亿，这个价格对于大房企更加有竞争优势，而大房企在这两个完全不同态势的土地竞拍中，将采取如何的取舍，将决定这两宗土地最终的成交和价格。

注：这两宗土地的最终拍卖结果房乐山网将第一时间为大家呈上，小编我将继续为大家解读！