开门红了！2021年1月房地产市场简报

一、全国市场

1）政策：坚持房住不炒，地方政策持续“打补丁”

1月4日，中央人民银行2021年工作会议指出“要落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。”

1月6日，住建部部长王蒙徽在采访时也表示，下一步将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

地方层面，上海、杭州、深圳、南京等地相继根据当地房地产发展情况发布新政，包括对之前的政策进行打补丁，增加增值税免征年限或是收紧人才购房政策等方式。

2）土地市场：拿地同比增长17.8%，企业拿地分化显著

2021年1月，TOP100企业拿地总额2240亿元，拿地规模同比增长17.8%。TOP100门槛值为6亿元，较2020年1月下降1亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.0%。

图：2020年-2021年1月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

2021年1月，50家代表房企拿地总额同比下降14.1%。其原因可能在于一方面受新年和疫情影响，部分小企业都未参与竞地，相对来说大中型房企受影响较小；另一方面鉴于2020年和今年年初受各类金融调控政策影响，大中型企业拿地也更谨慎，代表企业拿地规模有所下降。

3）、百城均价：新房环比上涨0.37％，同比上涨3.56％，二手房环比上涨0.32％，同比上涨3.22％

根据中指指数系统对全国100个城市新房及二手房市场的调查数据，2021年1月，全国100个城市新建住宅均价为15853元/㎡，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点。同比来看，全国100个城市新房均价较去年同期上涨3.56％，涨幅较上月扩大0.10个百分点。

全国100个城市二手房均价为15542元／平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。同比来看，全国100个城市二手房均价较去年同期上涨3.22％，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

二、本地市场

1）土地供应

2021年1月乐山市中区范围内无土地供应，冠英新区原计划于1月27日拍卖商住用地1宗，但最终流拍，下次拍卖时间待定。

2）房产市场

1、1月新增预售情况

开年首月乐山市中区范围内共计发证9张，取证项目共8个，总取证房源5234套，其中住宅仅997套，其余全部为车位，共4237套，本月无商业产品取证。

其中宝德未来绿洲为首次取证，其他项目都为持效期取证。值得一提的是位于老通江片区的领丰一品学府，项目于去年11月底亮相，12月底首次取证开售，随后又在1月内相继取得剩余房源及商铺和车位预售证，整个项目全部对外开售。从取证的时间上看出项目是典型的“短平快”操盘节奏，另外也能从侧面反映项目的工程建设进度较快。

2、1月新开盘项目动态

本月内住宅新开盘项目为高新区的宝德未来绿洲，总取证房源486套，但目前仅对外正式开售1栋和2栋，总房源336套，截至月底总走量约200套左右，已消化过半房源。1栋首开当天均价约在5000元/㎡，现目前成交均价大约在5200元/㎡左右，在性价比上面还是比较有优势。

商铺部分，本月内位于城北的达公馆和领丰一品学府相继开盘，1月10日达公馆二期商铺开盘，总共推出84套建面约12-63㎡的全临街商铺，一楼成交均价约3万元/㎡，二楼约1万元/㎡，凭借万达正对面的绝佳地理位置，以及小面积低总价优势，开盘至月底已成交50套左右。

1月30日领丰一品学府商铺正式开盘销售，总房源仅15套，底商面积区间为50-70㎡，成交均价约25000元/㎡左右，2楼为整体商铺，建面约1043㎡，层高6.2米，挂牌价10119元/㎡。

3、1月成交情况

据本网统计1月乐山中心城区（含冠英新区）26个主要在售项目（住宅、类住宅、公寓、商业）共计走量约1481套，环比12月约下滑约4.32%，与去年1月相比同比增长约1.15倍，原因在于2020年春节时间更为提前，大多置业人群选择在之前购房，再加上1月下旬受疫情影响严重，造成成交量大幅度缩减。

1月内走量最多的区域仍然为项目最多的城北片区，现目前加上万达1号的公寓产品，共计11个项目在售，总销售数量约占总走量的39.84%。其次为高新区，因宝德未来绿洲的高性价比新品入市，很大程度上拉高该片区的走量，再加上邦泰大渡河府原本的热销属性，在本月内高新区总走量约357套，约占总量的24.11%；第三则为青江片区，走量还是基本保持在200套左右，与上月相差不远。但目前青江片区除青江府以外，其他住宅项目基本都已进入尾盘阶段，在暂无新盘加入的情况下，可能后续走量都不会太高。

4、市场小结

1、相较于2020年年底的任务冲刺来说，很明显开年第一个月各项目要稍显“淡定”，不管是从预售证取得节奏还是平日的营销活动组织来讲，都有所“收敛”；

2、整体来看本月的走量还是算得上“开门红”了，虽然与12月相比略有下滑，但与去年的月平均销量相比，还是足足超出约400套左右；

3、就目前的情况来看，不管是疫情还是政策调控对于乐山这种四线城市似乎影响都不太大。另外就是乐山目前还是有大量刚性需求者存在，而最近又刚好上市了大批相对应的小套三产品，就相当于“钥匙刚好遇上锁”了；

4、新盘加推依然是推动总销量上涨的主要动力，统观去年全年及本月的走量，基本都是有新盘开，当月销量一定不低于1000套。

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注：本地市场各项目成交数据来源于各售楼部，仅供参考，如需详细数据可联系本网编辑获取。