白话说片区系列之完结篇：乐山新城区

乐山房产网 时间永不停止，城市发展也永不停歇，乐山主城区从大件码头延伸至如今的绵竹、水口、苏稽、牟子等地，城市新区的崛起更是鳞次栉比。但新广场片区一定是乐山人心里的第一个新城区。

按照最新的城市规划方案来划分范围的话，准确的说是包含柏杨坝片区和蟠龙片区这两个区域，在房产界我们一般都统称为“新城区”。

地理位置即最南端从嘉定南路张公桥位置，然后东侧以岷江为界，西侧沿嘉定南路连接竹公溪路，朝霞路，一直到老中心站的位置，在沿着柏杨西路至盘龙酒店位置。再向北包含蟠龙片区在内，一直到龙游路鹤翔路口。这一范围内即为新城区范围。

说完大范围，我们再分别看看两个区域的规划定位及功能分区结构。

根据最新市政规划方案，柏杨坝片区总规划面积682.46公顷，规划总人口14.5万人。

其片区功能定位为“乐山中心主城”“嘉州片区”的组成部分，以历史文化、旅游服务、城市客厅和传统商业服务，部分生活居住为主的城市片区，总体结构为“两轴、一带、三心、四区”。

两轴指柏杨东路和嘉州大道；一带即竹公溪沿线景观带；三心是以市体育馆、文化馆为核心形成片区公共服务中心、以嘉州国际商业中心为核心形成片区商业服务中心、以乐山广场为核心形成文化休闲中心。四区即沿发展主轴线并围绕片区中心形成茶坊居住小区、柏杨居住小区、高墩子居住小区和张公桥居住小区。

蟠龙片区规划总面积157.16公顷，范围区规划内总人口3万人。

蟠龙片区规划功能与柏杨坝片区基本相同，但主要以生态居住、家居建材商贸为主要发展方向。规划形成“一带、两轴、两心、三区”的空间布局结构。

“一带”依然指依托竹公溪流域打造沿岸生态景观带；“两轴”则是指春华路和瑞云路。“两心”指在片区中部形成的公共服务中心，以及沿柏杨西路形成的以现代家居建材为主的商业服务中心。“三区“指以瑞云路、春华路及范尖110KV高压线为界划分为南北三个生态居住小区。

从张公桥至老中心站这一段范围应该大家都比较熟悉了，这其中包含的各种生活配套设施条件我们就不再一一赘述，而且这一范围内现目前没有在售新楼盘，近两年也没有土地供应，所以我们今天先重点说说现目前的重点发展区域——蟠龙片区。

蟠龙片区紧接柏杨坝片区，以新华广场为界，沿竹公溪一直到龙游路，然后西侧至鹤翔路。

现在这一范围内拥有的教育资源包括香港艾乐国际幼儿园、机关幼儿园雪杉分院、蟠龙幼儿园、乐山艺术实验学校，还是基本都满足孩子从3-15岁的基础教育所需。

在商场购物资源方面，现目前主要是以建材家居类为主，比如东家家园、意凡建材Mall、美巢家居等，大型生活超市有三八超市和中百商场，还有蟠龙农贸市场，此外就是这一范围内小区的社区商业。虽然没有超大型的商业综合体，但片区自足还是完全没问题的，况且与青江、城北和柏杨坝片区都接壤，新广场、万达和世豪都尽在周边。

综合来说，目前这一区域的地理位置应该算是最具有优势的，不仅片区内自身条件不差，而且外围三大成熟商圈环绕，医、教、养、游、购、娱乐各方面配套设施完善，宜居属性凸显。

现阶段该片区内在售房产项目包括有I-BOX部落阁、华泰瑞云里和瑞松中心城。瑞松中心城目前已进入尾盘阶段，所有房子和园林等都已呈现，即买即交房，对于近期急需解决住房问题的置业者比较适合。

华泰瑞云里是去年刚刚上市的新盘，整体体量不大，仅415套房源，目前也已进入清盘阶段，销售均价大约在7200元/㎡左右，户型为建面约93-108㎡的紧凑型套三和套四。

I-BOX部落阁位于盘龙酒店旁，正对世豪广场，仿酒店式公寓布局，户型区间约61-103㎡。最大的优点就是产品全部为跃层设计，相当于买一层送一层。但通廊式房间布局，4T14、4T16户的高梯户比，确实对于后期居住舒适性影响较大，所以选择还是要慎重。

新城区作为乐山的第一个发展新区，现目前已在各方面履行其使命。新广场、北京华联早已不只是某个地标的名称，而是乐山人心中认可的新秀之城。

至此，房乐山白话说片区系列就暂告一段落，出此系列的目的也只是想帮助大家更容易的区分各片区的范围，了解自己所在和所关注区域的发展规划。如果大家还有什么不清楚或是想了解的内容，都可以在下方留言，后期我们会根据大家所需再推出新的内容！