一文教你看懂公积金贷款买房的好处有哪些？

乐山房产网 公积金贷款和商业贷款是目前按揭买房最主要的两种方式，两种方式各有不同的适用人群，也各有优点。但从多个方面综合考虑，小编还是觉得公积金贷款优势更明显一些，具体表现在那些方面呢？看完这篇文章，你就明白了。

公积金贷款首付比较低

在乐山，连续6个月（含）以上正常缴存住房公积金，即可申请公积金贷款，且购买首套住房的贷款首付比例为20%，而商业贷款的比例为30%。在乐山购房选择公积金贷款20年的比较多，并且单人公积金贷款最多可贷40万，双人可贷50万。可贷额度计算方式调整为：（借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额）×缴存时间系数×倍数。

按照2020年4月乐山最新公积金政策解释：“缴存时间系数”：申请公积金贷款时，连续正常缴存时间在12个月以下的，缴存时间系数为0．7；连续正常缴存时间在13个月以上的，缴存时间系数为1。“倍数”：10倍。比如：你目前公积金账户余额为2万元，已连续缴存15个月，则可贷款金额为20000*1*10=200000元。

如此看来，公积金贷款买房的门槛要低一些。以一套价值为60万的住房为例，若为首套房，公积金贷款首付需要准备12万，商业贷款首付需要18万，两者一对比优势就很明显了，使用公积金贷款可以减轻购房者的首付压力。

公积金贷款利率更优惠

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。商业贷款5年及以上，基准利率为5.9%，公积金贷款5年以上，基准利率为4%，直接在利率上对比，公积金贷款利率比商业贷款低。所以，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比可节省数万元利息。

以首套房贷款20万，20年为例，使用公积金贷款总共只需额外支付利息72253.97元，而商贷则需要付息141123.51元，足足多出了68869.54元的利息。

公积金贷款的其他优势

乐山商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。另外九几年的住房，也有一部分不能贷款，比如红砖房。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过35年即可。

综上所述，购房贷款优先选择公积金贷款，但因公积金贷款额度受缴存余额和时间限制，所以如果有购房打算的应该要提前进行公积金缴存，且尽量每月缴存金额设置高一些。