房乐山支招：改善型客户小房换大房应该怎么选？

乐山房产网 购房对于大多数人来说，都是一件大事，尤其对于从刚需到改善转变的置业者来说，住宅的选择就更需谨慎。相对于首次置业，改善型置业者的心态往往更成熟，购房目标更明确，对于购房的标准也更加严格。那么，改善型住房该如何选择？小房换大房应该怎么操作？

小房要怎么处理？

1：卖小买大

对于流动资金不足的置业者来讲，先卖小买大可以有效的缓解资金压力，减轻购房负担。先买后卖更适合收入稳定，资金比较宽裕的购房者，这样可省去租房的烦恼。

2：留小买大

留小买大适合月收入较高且稳定的换房者，避免以后租房的烦恼。如果首套房还处于还款中，那么再次置业的税费和利率都会高一些，会增加压力。

租小换大

租小换大在一定程度上可以减轻月供，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

小房换大房需要注意什么？

1：对比价格和时间

首先要了解到自己的房子市场价和销售价，大概的销售周期。对于住房价格的过高和过低，都要注意。可以将同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，谨慎购买。

2：做好资金方案

大多数的置业者换房是将买房和卖房两个步骤同时进行，这样可能会导致钱款到账不及时，容易出现违约，因此，在和买家签定好钱款日期的合同时，确认自己的小房的钱是否能够及时到账！

3：选新房还是二手房

选新房和二手房是一个头疼的问题。新房是全新的房屋，但购买后要等一段时间才能交房，二手房是现房，小区的环境和生活配套都可以了解清楚，基本上问题不大。如果选择二手房，就应着重关注二手房的产权问题和房屋建筑质量。

随着我国二胎政策的放宽，小房换大房的情况也越来越多了。虽然大家已经有了购房经验，但仍然要关注资金回笼的周期和交房周期，一定要注意小房换大房的特殊性。最后，祝愿广大置业者早日选到自己满意的住房。

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