乐山楼市释放回暖信号？ “金三月”楼市回顾

时间冲冲，2019年3月已经转眼而过。这个3月，乐山楼市的行情，似乎在一个转角后，一踩油门的加起速来，似乎是想要把去年春节前后，落下的一段路程，一口气给追回来。

今年3月份，全国性金融层面持续利好，全国首套房贷款利率连续三个月回落。目前，乐山四大行首套房，利率通常上浮20%，二套利率通常上浮30%。招商银行和交通银行首套房贷款利率分别上浮18%和15%左右，二套房上浮20%和23%左右。

3月份，乐山楼市住宅供应量、住宅成交量均创下2019年的新高。整个3月，共有10张预售公示，新房供应2297套，新增住宅房源1210套；从最新加推和新开的价格来看，比前两个月有所攀升，领地青江籣台7、8号楼加推，均价6700元/㎡；佳乐江屿城9号楼加推，均价5650元/㎡；明星中央公园加推5号楼，均价5700元/㎡；中心城棠颂府加推10号楼，均价7280元/㎡；天立御景峰也于3月份迎来首批次房源开售，推出106套房源，面积区间126-142㎡，成交均价7200-7600元/㎡。除了加推、开售之外，邦泰大渡河府以353亩的占地面积，约100万方的开发体量，登录乐山高新区，在3月宣告正式亮相。

3月份，关于城建的消息，也刷屏了众多乐山人的朋友圈，包括有乐山市奥林匹克中心、成乐高速扩容（夹江段）工程等重点项目迎来开工等等，利好不断。

乐山楼市的温度在多种利好的支撑下，开始上升，就如同这三月的春光一般，春暖花开，一扫去年冬日的阴霾。

高新区的佳乐江屿城与明星中央公园，先后打响了三月乐山楼市，高新区作为乐山现在多方看好的潜力板块，两个热门楼盘同步加推，当天完成大量去化，堪称强心剂。

乐山某房地产业内人事表明：“对比2月，3月，乐山楼市最近各大项目的来访及成交量均呈上涨趋势，一方面在3月份释放了一波市场利好因素，另一方面，在各项目在3月均进行了多种策略上的促销，首付分期、购房送车位、免物管费、特价房、一口价等，为3月成交创造了充分的条件。”

其次，各大热门楼盘售楼处的上客量，从我们实地的观察来看，相较去年下半年也有明显的提升。

1、需求集中释放导致市场变化

此次市场行情的变化，跟需求集中释放有很大关系。其实购房者一直都在，但在预期不明的情况下，他们会压抑住自己的需求，选择观望。

三月份两会召开，从“两会”中释放的信号来看，楼市调控以“稳”为主，主要防范房价出现大起大落。绝对官方的消息，给许多购房者吃了定心丸。

3月大波楼盘公示预售，土地市场释放供应信号，在前两年的经验中摸爬滚打过来的朋友，大概都看到了房价微涨趋势已成。预期明确，再加上眼看着房子跌价希望破灭，那么原本选择压抑需求的这部分人选择释放需求，集中入场，也是正常的现象。因为对他们来说，入场只是早晚的事情，在明确了预期之后，晚入不如早入。

2、市场变化导致购房者心理变化

在这样的市场环境中，部分购房者心理也发生了一定的变化。紧张，我觉得用这个词可以很好的概括他们的心理。

目前市场上的需求者，以本地刚需、改善为主，他们是最为关注的楼市的一批人，因此在现阶段，从横眉冷对到匆匆入场，这其中的变化，仅需要一个“导火索”。这个“导火索”可以是利率下浮、预售增加，选择空间增大、看中的楼盘房价涨了200元/㎡等等等等。

我们经常都说，一年之计在于春。3、4月份的楼市对未来一年的楼市走向有着参考借鉴意义，相信有了3月份的基础，未来一段时间只要不出直接利空楼市的政策（有了两会定调，概率不大），稳中走好的概率大一些。