2018年你千万不能错过这些公寓的理由

在写这篇文章之前，先偏个题，告诉大家几个坏消息：

1、这个消息算是喜忧参半吧。2018年，算得上是乐山楼市的改需年。喜的是，社区环境和配置都上去，智能化、梯户比、新风系统……眼看都要成现在新房市场的标配了。同时，户型也越做越大了，中心城棠颂117—140㎡、恒邦双林CBD 118—144㎡、富力尚悦居95—138㎡、领地·蘭台府127—144㎡……前几年吼，乐山买不到大户型的童鞋们，开心了不！

当然，户型大、配置高再搭配上现在，6字出头的房价！刚需童鞋，你们难过了不？放弃治疗了不？

2、股市继续创新低，9月17日，深证指数已跌破8000点，上证指数已跌至2652点，创业板跌破1350点，今年年初进去的钱已经打了八折。另外，P2P爆雷，欲哭无泪；手上有钱的童鞋们，钱到底放在哪更稳妥？

听完这1个半的坏消息之后，我们还有一个好消息：

有一种产品，一方面，悄悄的弥补了刚需项目的稀缺，让手上弹药不多的朋友，也可以顺利上车。另一方面，让弹药无处安放的朋友，有个好去处。至少比放在银行吃利息要强、比买p2p理财产品要安全。

这就是——公寓。

公寓效果图

不同于前几年时有时无、可有可无的公寓项目，2018年的乐山市场上公寓项目有了非常稳定的输出。城北万达·天寓、青江铁投·祥瑞里和青江名庭、新城区春华阳光里。四个项目，分别雄踞乐山三大当红板块。产品力，也较前两年的公寓产品有大幅提升，自住和投资价值凸显。

自住：小空间大天地

公寓由于其商住两用的性质，通常选地繁华，周围的配套设施多数以完善著称，酒店、酒吧、医院、银行学校一应俱全，不管你是蹦迪撸串泡吧喝咖啡，就近满足。

先看位于青江片区的两大公寓项目：铁投祥瑞里up公寓和青江名庭，青江作为乐山未来的中央商务区，不少优质配套已经投入使用，高铁站前广场和公交总站、客运站，三站合一，为出行便捷提供了强大保障，在建的乐山八中、乐山妇女儿童专科医院，都将在近期投入使用，还有青江公园等配套建设都在推进当中……除了强大的区域优势，公寓项目自身通常自带充足配套，祥瑞里独栋商业，自持运营，涵盖了茶餐厅、咖啡吧、书吧等，吃喝玩乐为一体，能为业主提供全面高品质的生活配套服务。

铁投祥瑞里效果图

铁投祥瑞里样板间

青江名庭效果图

说到自带配套，不得不提城北公寓——万达天寓，项目自带“万达”光环，“一个万达就是一座城市中心”的口号不是白喊的，其中代表的配套之丰富，可见一斑；再加上城北作为政府规划的科研文教居住区域，拥有乐山一中、乐山七中、通江小学、乐山实验幼儿园等学校，汇聚全市优秀的教育力量。

万达天寓样板间

春华阳光里占据乐山新城区春华路，春华路发展多年，早已成为乐山时尚繁华之路，并延伸至高铁板块，项目尽享新城区的繁华配套，周围集中了实验中学、柏杨小学等等优质教育资源。武警医院和乐山市中医院，为健康24小时保驾护航。

春华阳光里样板间

春华阳光里效果图

公寓虽小，可五脏俱全，家居需要的功能公寓一样不少。万达天寓LOFT公寓，买一层得两层，充分保障公寓的使用价值；春华阳光里更是推出了全线两房的公寓产品，青江名庭甚至推出了三房的公寓产品，由此可见公寓同样可以拥有几室几厅，完全满足一个小家庭的需求；铁投祥瑞里装修精致，交房即可拎包入住。

地段繁华，产品优秀，当夜幕降临，以公寓为点，向四周辐射的便是这个城市的热闹活力所在。

投资：理财也是置业

也许你说你不为了居住，你是为了投资，那么恭喜你，你打开这篇文章就是非常正确的选择。相比动则七八十万的普通住宅，以百万计的商铺，公寓面积小，总价低，从投资的角度来讲门槛相对较低。

万达天寓总价31万起，铁投祥瑞里总价29万起，青江名庭和春华阳光里尚未开盘，但想必价格也会相对亲民，大家可以自己算算首付，是不是容易太多。

看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。一般来说，公寓的投资回报主要来源于租金和房价的不断上涨。

这4个公寓项目地段好，城北、青江、新城区的租金水平本就相比其他区域更高，再加上商住性质，自住、办公两相宜，租金比纯住宅又更具优势。因地处繁华，配套时尚，深受白领人群、创业者喜爱，客源充足。这类房屋不管作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择，因此一旦想要出售转让，也相对容易。