贷款买房选择哪种还款方式更划算？

乐山房产/讯 买房最常见的付款方式莫过于按揭贷款分期，自打买房按揭贷款政策的实行，确实为许多购房者带来了便利，特别是对购房者的经济压力减小了不少，所以现在买房几乎很少直接付全款，都是按揭贷款。但是，虽然说贷款买房有好处，但是一直负债的感觉也并不好受，因此有的人会选择提前还款。今天，就一起来探讨一下买房哪种贷款方式更划算！

一、房贷两种还款方式

在办理房贷时，购房者需要选择适合自己的还款方式，现在房贷的还款方式就两种即：

1、等额本息还款

等额本息顾名思义就是每月需要偿还银行同等的贷款金额，其中每月还款的金额包括了本金与利息。举个例子：张某买房首付8万，贷款23万，总共贷款20年。按照2017年商业贷款的基准利率4.9%来算，等额本息每月还款应是1505.22元，总共需要支付银行利息131251.12元。

2、等额本金还款

把贷款总金额等分，每月只需要偿还相等的本金与所剩余额所产生的利息，这种还款方式就是等额本金。这种还款模式在前期金额可能要多一些，但是随着还款时间的推移，后面还款就越来越少。比如：张某买房首付8万，贷款23万，总共贷款20年。按照2017年商业贷款的基准利率4.9%来算，第一个月还款需要还1897.5元，每月递减偿还金额，随时间推移至最后一期只需还962.25元，总共算下来所需要支付银行利息113168.58元。

通过了解等额本息与等额本金两种还款方式，在贷款年限、金额、利率相同的情况之下，通过比较可以发现等额本金还款等价省钱，就拿上述两个例子来看，等额本金还款所需要支付的利息比等额本息少18084.54元，这笔费用节省下来又可以买到一套高档沙发或者几台空调。

二、提前还贷哪种更省钱？

说到提前还款这个问题，现在很大一部分人会选择先还款几年，然后在资金充裕的情况下，提前一次性还清贷款。如果一开始就想要提前还款，小编自己算了算，不同的还款方式，最后省下的金额也不相同。根据还款方式推算，如果在近几年内要提前还款，那么选择等额本息就会更加划算，因为等额本金是先还利息，而本息是本金利息等分的。加入涉及到提前还款，那么小编建议贷款方式选择等额本息会更划算。

三、适合提前还贷的人群有哪些？

买房既然选择了按揭贷款，那么肯定大多数人是不会选择提前还款的，但是也有些人需要提前还款，比如：买房贷款还款年限时间短，还处于还款初期的人；不喜欢欠债的人；不善于理财的人也适合提前还款。

结语

虽说贷款买房可以减轻经济压力，能购置下一套属于自己的房产，但是贷款买房能否贷款需要看购房者的个人征信情况，所以在平时就要保护好征信，征信情况有过逾期就很难办理贷款业务，甚至无法办理。而提前还贷虽然能节省很多利息支出，但也需要注意每个银行的提前还贷标准，有的需要还款1年以上才能提前还贷，还有的情况就是提前还款违约金支付问题，这些都需要购房者在贷款时了解清楚，以免日后发生不必要的纠纷。