乐山房产网/讯 随着新年的脚步临近，2017的乐山楼还是也翻开了新的一页。在红红火火的一月，购房大军们纷纷归巢，更多的是对新家的渴望。房乐山网线下体验店的众多经纪人们也是做好了充分的准备，面对客户们的需求以及想了解的问题，我们一一来为您解答。
此刻距离春节还有半个多月的时间，陆陆续续都会有购房者或者网友们对于乐山楼市保持高度关注，看看大家都对哪些问题比较感兴趣呢，让房乐山网线下体验店为您提供返乡置业的最新购房指南。
一、现在乐山楼市里主要在售的新楼盘有哪些呢，均价大概是多少？
房乐山经纪人：了解乐山楼市的朋友都知道乐山城北片区（通江）、城西片区、城南片区（肖坝）、城东片区（岷江东岸）、高新区、青江新区等六个区域里，新楼盘的数量还是比较多的。对于在外工作的购房者可能对这些楼盘有些许陌生，房乐山网线下体验店的经纪人就为您简单总结和归纳一下这些新楼盘的特点，有需要的朋友可以直接搜索看看。
城北片区：现房包括罗浮盛世、万达华府、蓝湾半岛，准现房有五洲汉唐、铂金汇
城南片区：江山一品、蓝山湾（均为改善型住房）；滟澜洲香漫里（江景公园房）
青江新区：时代青江、鸿通凤凰国际、邦泰国际社区、锦绣星城二期、华泰梧桐公馆（清盘）
新城区：中心城、605公馆
城东片区：海天假日半岛二期、翡翠国际五期、领地国际公馆四期云玺
总的来说，如果是属于改善型的住宅，均价会在4600-4850元/㎡左右，如果是属于一般期房大概也是在4200-4350元/㎡，根据地段和楼粗层不同价格也有不同，想了解更多可咨询400-0833-063转0.
二、很多楼盘的优惠是真的吗，现在买房是不是最合适的时机？
房乐山经纪人：如果是到了12月底或者1月的时间里，很多开发商或多或少会进行去库存或者加紧销售等活动。通俗点来说，就是想用优惠来吸引到返乡置业的一些朋友，再加上现在楼盘与楼盘之间的竞争那么大，自然而然的就会有很多楼盘会拿出最大的优惠诚意，让购房者们享受到真正的福利。我们看比较典型的几个例子，比如605公馆的五重礼包，数千元房款红包、团年饭、刮刮乐、送被子等礼包非常丰富；西岸第一城购房包车票、特价房优惠等；还有其他楼盘的折扣优惠等等，这些都是非常实惠的。那么，如果有朋友想在新年期间购房，此刻也是一个不错的时机，多多比对和认真筛选，总会选到自己合适的房子。
三、选房的过程中，购房者如何选到自己合适的房子？
房乐山经纪人：一般来讲，选房不一定要选贵的但一定要选适合自己的。那么我就要从这几点来看：
看环境——在我们接触的客户里，百分之八十左右的客户对楼盘的环境是非常在意的，这个环境包括了日常的小区居住环境，还包含有外部一些设施的配套等等。房交会上参展楼盘很多，购房者在看环境时还是通过网络或其他渠道大概了解下每个楼盘的环境信息，届时在选房时才不会盲目。所以，在看环境的时候必须就要想到自己能否接受临街的位置，能不能看的了中庭，出小区后周边的基本生活配套是否完善等等，进行综合比对。
比价格——顾名思义，把纳入自己选择的几个楼盘进行价格比对。当然了，大家一定要走出一个误区就是：越便宜的价格就不能选，越贵的楼盘质量就越高。不尽然，这里的比对价格指的是在购房者自身能够承受和支付的范围内，综合对比出性价比最高的一个楼盘。除此以外，还得算上各个楼盘给予的一些优惠，总的算下来自己心仪的楼盘和户型在自己能接受的价格区间内，那就OK了。
谋发展——现在很多客户购房想到的不仅仅是现在，还有很重要的一点是未来的升值空间。如果说将来自己想要出手现在的房子，有没有大部分的购房者人群会喜欢了？因此，购房也要看房子是否具有升值潜力哟。这里的潜力大概包含了以下几点内容：周边有名校聚集的区域，学区房一直会成为市场上热卖的类型之一；商圈、繁华在旁的区域，出门不远就可以享受许多便捷配套，尤其是会受到年轻人群体的关注；基本生活配套完善的区域，这类房源辐射的购房群体就太广了，几乎每个家庭都希望自己住的地方能够四通八达，生活便捷；最后，就是我们的江景房一类，现在的江景房是买一套少一套，江景资源也是有限的，越往后走江景房越少，俗话说得好物以稀为贵，那么江景房的升值空间也是不错的。在我们乐山新楼盘市场上， 符合以上几点的楼盘多不胜数，购房者想要选择自己喜爱的项目还得看自己最重视哪一方面了。
四、房乐山网线下体验店经纪人近期市场动态分析及购房建议分享
以上都是一些房乐山经纪人分享给各位购房朋友的干货，也是比较实用的哦，当然了，买房还得是要多多了解下。在这里，房乐山网还要为大家谈谈乐山房产市场近期的相关走向和动态，还要几点购房建议也要分享下。
根据我们房乐山网线下体验店经纪人带客以及了解市场的情况来看，1月的市场还是比较稳定的，虽然新年才刚刚开始，但是年底的返乡置业大潮即将来临，也是一个不错的买房节点。很多人会有这样的解读：年底到了回来买房的人多了开发商会不会开始涨价？ 其实不然，就正如小编第二点所说的，即使买房的人群增多，也不会让开发商大幅度涨价，相反之购房者们能够选择的户型产品以及相关优惠都会比较多。最后，房乐山网专业经纪人再给到大家一些实用的购房建议：乡置业潮即将来临，所以有一定的价格小波动是正常的，但是也不会影响太大。想要买到真正的实惠性价比房，不妨多看看一些周末特价房或者是一些清盘的房源，在接下来还有圣诞节、元旦节等节庆优惠，多多少少也是能够省下一部分钱。
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