乐山房产网/讯 买房这个话题可谓是永不退潮流，一年到头你都可以听到相关的谈论。这不现在都是11月中旬了，马上就是年底了，紧接着又是返乡潮。相信买房的人也会随之变得多起来，毕竟很多人会觉得年底买房更加便宜，可是，买房只关心价格到底好不好呢？小编有部分个人见解想和大家分享一下。
一、在乐山新楼盘期房的价格面前，有很多人选择了购买二手房，觉得二手房性价比更高，那选购二手房的这些风险你又知道多少呢？
1、还存在租赁关系的二手房源，谨慎选购。
在上海曾就发生过这样一件事：陈女士买房2年却迟迟未能搬进新家，因为当初买房时没有注意租赁问题。租客租房3年，并且是支付了租金的，并且有第三方在场签订了租房协议，所以即使现在房屋属于陈女士，但是租房合同仍有效，无权强行让租客搬走。所以在购买二手房时，你一定得看清楚是否有租赁合同还没有到期，不要因为价格合适、看到了房产证就急于买下。
购买二手房，你要明白“买卖不破租赁”是行规，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以当你买完发现这套房还有租赁合同没到期，那也就只能忍气吞声候着，租者为大。这些细节问题不可以忽略。
2、在市政规划范围内、拆迁房等房产，需谨慎购买
说到市政规划范围内的房子，有的人可能会想：要是购买这套二手房没多久市政规划一来，不就可以得到赔偿金然后换置新房吗？你以为这样好，其实不然，试想你刚搬进新家，突然告知你家要被拆了，你会是什么感受？而且一般这样被拆的房子新建的安置房会要很长一段时间才能修建起来，你原本有房，却又要过上租房的日子，那还不如不买房！
还有的情况就是原房主知道走位要修建高层住宅或则商业楼，会破坏住宅风水，才会急着找一个接盘侠。在老一辈的人心中风水玄学这些都非常重要，他们相信风水会直接影响一个人的运势。就算有的人不信风水玄学，但是你家原本采光效果特别好，突然旁边修栋大楼将阳光都遮挡完了，你觉得居住还舒适吗？
为了避免面对这样的情况，其实只需要上网一查，看看最近几年市政对土地的规划就能知晓。
3、这几种房产再便宜也得谨慎选择，最好别购买
有一种二手房通常总价会低于市场价，并且是带有装修，家电家具全齐，看起来就是很不错的。可是这种房子没有产权证，这就是拆迁安置房。原则上由市政工程补偿的拆迁房五年内不能交易的，但因为拆迁安置房性质与商品房没有多大的差别，所以很多人还是愿意买，但是通常五年内无法办理过户，只能先住。而没有房产证要是遇到再次拆迁，那么这套房子的拆迁款会赔偿给原主人，买了房子的人得不到。
还有就是拍卖的房源，一般这种房源的价格也会相对来说低一些，但是通过拍卖，法院判定给你房子后你还需要自己去办理一系列的房屋所有权证，万一再遇上原房主耍赖不走，入住就会很麻烦。并且拍卖的房产一般都需要付全款，无形中会增加购房压力。
再者就是商住两用住房，这种房子的土地使用年限是50年，从开发商拿地到修建、交房又是几年时间，如果你是买二手房买这样的房产，那么使用年限就更加短了！产权到期，需要交纳土地出让金，如此一来十分不划算。
看到低于市场价的房产排除了以上风险，别忘记了看看是否产权证件齐全。要切忌一点：没有国有土地使用证和商品房预售许可证，开发商就没有建房子的资格，建的房子属于违规，也没有出售商品房的资格，购买此类房产后是无法获得合法的产权证。
二、买房细节不可忽视、价格便宜也不能小看这些，因为会直接影响你的居住体验。
1、小区绿化率、容积率、房屋使用率是不可忽略的。
现在购房者对居住环境的要求是越来越高，而小区绿化率越高、容积率越小，那么这个小区的绿环面积就大，而且不会很密集。在乐山买新房一般是看不到绿化面积的，因为大多都是期房，通常售楼部的人只能告诉你绿化率是多少。当然现在也有可以直接看到小区绿化的新楼盘，比如领地国际公馆、邦泰国际社区等楼盘。那要是买二手房又怎么办呢？据小编了解，现在建筑年限在5年以内的小区一般都是带有中庭绿化、或则多个花园的，环境还算不错。8年以上的二手房，小区绿化就要差一些了，10年以上的老小区更不用多说。所以就算是购买二手房也尽量购买新一点的房源。
而房屋使用率是直接影响你居家面积的大小的，一般公摊面积越少房屋的使用率就越高。所以建筑面积并不代表就是你这套房源的实际面积。
2、小区配套完善也很重要，一味看房源价格便宜也不见得好。
一个小区拥有完整的配套服务很重要，有的人在对比同样户型大小，同等装修的二手房，一个是老小区价格便宜5万，一个是较新的小区价格贵一些，有的人就选择了老小区。要知道老小区的小区配套肯定是赶不上新小区的，就拿车位而言，老小区一般是没有停车位的，只能停路边，现在乐山的车辆越来越多，说不定每天你就在抢车位中度过了！
3、物业管理直接影响你的生活品质，宁愿多点钱找个好物业。
买房有时候只是一瞬间的事，开放商将房子交付后，后续的都交给了物业管理。你需要一辈子打交道的是物管，不是开放商，或者卖房给你的人，所以物业配置一定要看。一个小区的安全性、整洁度等问题全是物业在管理，相信没有人愿意看到自己每年交了物业费，而物管不服务业主的。
买房要是连这些问题你都不考虑进去，那说不定你买房要不了多久就会后悔！这些问题都是直接影响你日后居住体验感的细节问题。房屋产权问题当然也是必不可少的，买房不能只关注价格高低购买，有时便宜不一定有好货，说不定还是一个坑！为了减少不必要的麻烦，作为买房的人，要多想想、多了解一下选中的房产信息，切合实际，谨慎选择。
在此小编再啰嗦一句，买房不管是新房、二手房都可以找房乐山租售代理，专业房产服务，优惠买房！
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