（乐山房产网）买房子要注意的问题很多，不管是从开始的考察挑选，还是最后贷款和签合同，都是一个冗长而复杂的过程。签合同是买房必须经过的事，如果在买房的时候没有把其中的一些条款看清楚，就会造成不必要的损失。那么买房签定购房合同时除了通常的流程问题外还需要注意些什么呢？
一、开发商的品牌信誉
开发商的信誉很重要，关于其基本情况要了解清楚，信誉、经济、实力不仅是决定楼盘品质的重要保障，还是对业主们的售后有保障。
二、合同中除了房屋的情况外，还应该有质量方面问题的保障
购房是前期问题，而质量是后期问题，如果不明确的签订合同，后期质量方面会变得复杂起来。必要的时候还可以签订补充协议。
三、售后物业管理条款
物业也是合同中很重要的一点，也是很多人会忽略的一点。购房者在签订合同时可以把握一些主动权，比如对于物业的选择权利，物业管理方式确定的权利等。
四、真正有法律效益的合同是经过房管局审核的
大家都知道，购房合同是开发商在项目运作之前就将合同送到房管局部门进行审核的，审阅通过后才能生效，所以这个合同是不能修改的。
五、贷款前和开发商签订的合同不具备法律效力
购房者通常在付完首付后还会签订另一个合同，在没有确定贷款能否通过的前提下，和开发商签这份合同是不受法律保护的，仅仅只能作为开发商收到首付款的一个证明，也就是说万一发生纠纷，购房者权益不会受到保护。当银行通过贷款以后，开发商会收回之前的合同，签订正式的合同，这个合同才具有法律效力。
六、附加约定
第四点也是最重要的一点，现在很多关于房产的纠纷都是附加约定惹的祸。附加约定一般是购房者和开发商对合同的补充说明，如：在合同上可约定不按期付款、不按期交房、质量不符合要求等的违约赔偿问题。
签订附加约定需要注意以下几个问题。
1、不能相信口头承诺
在购买房子的时候，置业顾问为了能够卖出房子会许下口头承诺，但是这些承诺不写进合同，就等于没说。所以在买房的时候不要完全相信置业顾问的承诺，也不能当成合同里的条款。
2、认真审阅合同
在签合同的时候一定要看仔细了，不要因为别人跟你说这个不用看或者这个差不多跟你说了什么的就不仔细阅读合同，要谨防附加条件中的“霸王”条款。一份正规的合同几乎都有很多页，不要因为图一时的偷懒而造成将来的麻烦。
3、补充协议需特别添加的事项
补充协议除了通常的一些问题还应注意添加这四个问题：①把购房时的优惠、楼盘广告内容等补充进协议，以便后期发生问题时维护自己的合法权益。
②要明确贷款若办不下来各自的责任是什么。
③明确公摊面积，目前这个问题争议较多，最好补充进协议里。
④明确退房责任，比如因为开发商的问题导致延迟交房什么的，最好补充进去。
结语：详细了解购房合同，掌握购房合同，注意购房合同的事项等不仅能够知道自己房屋的种种利益相关问题，也能避免在之后产生不必要的纠纷，节约后续的问题，省时省力。
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