乐山二手房贷款年限问题：公积金缴得越多，贷款年限就越短？

乐山房地产/讯 在现在的房屋交易市场中，乐山二手房交易在市场上的出现是比较频繁的，并且很多购房者都会选择贷款买房，但是购房者往往会忽略一个问题，就是贷款年限会直接影响每月月供还款的多少，而影响购房者贷款年限的原因，便是以下几点。

一、土地使用年限不等于房龄

在购房者购买房屋时，往往是比较关注房屋本身的年限，新旧程度这些问题，但却很少人注意土地的使用年限。土地的使用年限是从开发商最早拿房时开始计算的，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄一般会小于土地的使用年限。现在购房者贷款买房时，银行都会要求贷款年限要小于土地的使用年限，但是每个银行有每个银行的规定，所以购房者在购买乐山二手房贷款之前最好先了解清楚，查清房屋的土地使用年限，了解自己的还贷时间。

二、二手房的房龄也是决定贷款年限的主要因素

现在很多银行在考虑为贷款人审核贷款年限时，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限是比较短的，因为倘若乐山房龄老，意味着房子的建造时间比较久远，银行为贷款人贷款的风险相对较大，所以此类房屋银行在审批是也会特别谨慎，所以房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房子，贷款年限相对来说就比较长。

三、公积金缴得越多贷款的年限就越短

公积金缴的越多，贷款的年限就会越短，这是因为银行对高收入人群的贷款要求更为严格，公积金缴存越多，说明这类人收入就是越高，在购买乐山二手房时，这类人还款的实力也会越大，所以公积金缴存越多，收入越高，贷款的年限也会缩短。

四、贷款人年龄越大 贷款的年限越短

一般来说，在购买了乐山二手房后，银行为贷款人审批还款年限时，都要考虑贷款人的年龄大小，贷款人的贷款年龄越小，说明还款能力以及还款的年限也会越长；但是倘若贷款人的年龄越大，贷款的年限就会越短，银行也要考虑贷款人的身体健康情况，规定风险。

结语

贷款买房，一定要考虑还款年限，因为这会直接影响贷款人的月供额度，而贷款年限也是因人而异，并且还款年限贷款的时间也并不是越长越好，而是要在自己经济承受能力范围内，减少购房支出，减轻生活压力。