现在知道还不晚 房子抵押贷款所需条件原来有这些

房产网/讯 目前，越来越多的乐山人开始选择乐山房地产抵押贷款，房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择这个方式贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。然而，并不是所有人都可以选择房产抵押贷款，那么选择这种方式贷款所具备的条件是哪些呢？下面就让乐山房产网来为大家分享一下相关的知识吧！

所谓房屋抵押贷款，是指银行向贷款人提供一大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房产抵押贷款所需条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

以下这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房：乐山小产权房之所以不能办理房产抵押贷款，是因为小产权房只有居住权，没有使用权，房屋本身不归你所有，银行自然不会接受抵押贷款。

2、面积太小，房龄过长的二手房

对于乐山二手房抵押贷款，银行对于乐山二手房贷款的条件非常苛刻，因为乐山二手房可能存在房龄过长，导致屋内墙壁破旧、设施老陈的现象，对于银行抵押贷款来说显得极为不利，所以他们条件苛刻，并且要求房屋面积必须在50平米以上，才会受理。

3、房屋未结清贷款

有些乐山贷款人有这样的疑问，如果自己的房子在一家银行办理了抵押贷款，那么在另一家银行可不可以再次办理呢？毫无疑问，不可以。因为如果已经在一家银行办理了房屋的抵押贷款，就表示这个房子的他项权利已归银行所有，根据法律规定，两家银行不允许获得同一所房屋的他项权。

4、有重要纪念意义的其他建筑物和文物保护建筑

针对这一点，相信大家也都很清楚，文物本就是受保护的，对于这些有纪念意义的建筑肯定是不能作为私人物品参与抵押贷款。说到这里，不得不提公益建筑也不得参与房产抵押，比如学校、医院、幼儿园，一切有公益用途的设施，均不能参与房屋抵押贷款。

5、所属权有争议的房子

所属权有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，均不得受理房屋抵押贷款抵押。