【买房必看】公摊面积你真的看懂了吗？

乐山房产网/讯很多购房者都肯定听到过公摊面积这个名词，但是在户型图或者楼书上很少见到专门的数值，这是为什么呢？原来大多数房产商为了方便购房者，再计算实享面积时大多数时候都已经把公摊面积扣除了。从而让购房者可以更直观的明白自己拥有多大的使用空间。那么公摊面积到底是什么？今天就由乐山房产网为大家普及一下！

公摊面积是什么

公摊面积一般是指由整幢楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，还包括为整幢楼盘服务的公共用房和管理用房的建筑面积，比如公共门厅和警卫室。

公摊面积会影响什么

简而言之的说公摊面积的大小直接影响到房屋的得房率，公摊面积越大，得房率越低，公摊面积越小，得房率就越高！所以我们购房时最好先问清楚所在房源的公摊面积有多大，通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

公摊系数不等于公摊率

这里乐山房产网要特别为大家提个醒，公摊系数并不等于公摊率，我们一般说的公摊系数是指公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积，而公摊率一般是指公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 ；由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。购房者们在购房时要小心提防别被偷换了概念。

公摊面积并非越小越好

虽然公摊面积越小就代表房子的得房率越高，实际上我们不仅需要考虑得房率，假如公摊面积过小，就可能导致楼梯过道异常窄小，从而造成采光不良，通风不顺；还有可能造成入户厅堂低矮，电梯空间拘束等情况，购买住房不仅要考虑室内情况，附加配套也会直接影响住户的居住感受，所以公摊面积应注意适当。

结语

看到这里大家对公摊面积应该都有了一定的认识了，也明白公摊面积不能过多也不能过少的道理了吧。其实在公摊面积这个小细节上也间接为我们阐述了购房的道理，并不是什么都占尽就是好的，最主要的还是你需要什么，然后选择你最需要，就是最适合你的。