【必看】如何更实惠的买二套房，二套房贷款知识讲解

乐山房产网/讯 自从2015年央行、住建部与银监会联合推出新政以来，二套房首付比例的降低对有需求购买二套房的购房者来说，可谓是重大利好消息。不过，天下可没有免费的午餐哦！虽然购买二套房的首付比例是降低了，但是贷款利息却有所增加。想了解具体怎么回事就来看乐山房产网为你解答。

购买二套房时优先使用公积金

新政规定，二套房商业贷款首付比例最低降至40%，对于已经结清首套房贷款的购房者来说，公积金贷款购买自住房，首付比例最低降至30%；如王女士需要购置一套价值100万的二套房，在结清第一套购房贷款之后用公积金购置第二套住房时，只需要付出30万的首付。从以上来看我们不难看出，假如购房者有购置二套房的需求，优先使用公积金购房是最划算的。需要注意的是新政只是规定了最低首付比例，并没有决定硬性数值，所以二套房具体首付情况还要视购房者当地银行实际情况而定，各地银行的首付比例可能都会有微小差异，最好购置二套房时可以多询问几家银行首付的具体情况。

购买二套房首付少了，利息却多了

举一个案例给大家说明：一套70万元的房子，贷款年限为30年，以公积金贷款利率4%为例，当首付比例为50%时，首付35万元，月供1670元左右，总利息为 25.15万元，30年总计还款金额为60.15万元；而当首付比例降至30%后，首付21万元，月供2339元左右，总利息为35.21万元，30年 总计还款金额为84.21万元。从上我们不难看出虽然前期首付比例的降低缓解了我们购房时首付压力，但是到最后，偿还利息却要比高首付的多偿还一部分。所以当购房者有需求购置二套房时一定要视自己的实际情况来决定首付比例。

结清房款来购房，可减少月供压力

购房者假如要购买二套房，最好先结清首套房源的贷款，央行政策：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。二套房和首套房的利率基准有相当大的区别：二套房的房贷利率基准上浮10%起，而首套房最低不上浮。比如王女士需要购买一套120平米的住宅，以二套房利率上浮10%的标准购买，首付4成，等额本息，30年期，每月需要偿还5614元。但是若假如王女士现付清自己的首套房贷款，那就可以依据首套房形式来购买这套住宅。只需要付出3成首付，即21万元，其余全部做商业贷款，按基准利率9折优惠来算，首套房年利率仅为5.31%。等额本息，30年期，月供只需2724元，月供明显的少于第一种购房方式。

结语

现在越来越多的人们为了提高生活品质而购买第二套改善型住宅，看了乐山房产网为大家介绍的二套房知识，想必会对各位购置二套房时起到一定的帮助，这里值得一提的是公积金个人贷款是有最高额度的，乐山市目前最高额度为35万元（具体情况请咨询当地银行）。更多更全更专业的购房知识，尽在乐山房产网（www.fang63.com），希望大家多多关注我们哟。