最新知识 2016年乐山二手房交易税费计算方法！

房乐山/讯 不得不说，对于购房者们来说，现在购房选择性多。可以选择超高升值空间的乐山新楼盘，也可以选择配套醇熟的乐山二手房，同时也可以有条件地选择乐山经济适用房。在这么多选择中，每一种选择都会上交不同的税费。那么，作为二手房的购房者，我们究竟需要缴纳哪些税费呢？话不多说，房乐山小编现在就为大家带来2016年最新二手房交易税费计算方法。

现在很多二手房，都是二手商品房，这些房源都是业主在开发商手里购买后再出售的房源。一般而言，契税是成交价格的1.5%，印花税就是二手房买卖双方各缴纳成交价格的万分之五。当然，除了这些税费以外，我们还需要缴纳以下费用。

营业税：从去年开始，最新的二手房税费就规定，房产证填发不足两年的房源，就需要缴纳成交价格的5.5%的营业税。这个新的财政政策已于2015年3月31日开始执行。先前，普通住宅免征营业税的期限为5年。

个人所得税：说到个人税，有人说是1%-3%。也有人说是20%，为什么会众说纷纭呢？在我国，凡是房产交付时间不足2年的，就需要缴纳个人所得税，算法视具体情况而定，包括以下两种：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

以上就是我们再二手房买卖中会涉及到的一些税费问题，其实这些我们都可以做一个简单的归纳。至于要缴纳多少税费，关键还是看你的房屋是否满2年、卖方是不是唯一住房、买房是不是第一次购房这些问题。简而言之，买卖乐山二手房，双方都需要缴纳一些税费。

买房：契税：首次购房评估额90㎡内1%、90㎡—144㎡内1.5%，超过144㎡或非首次3%，买方缴纳；印花税：房款的0.05% ；交易费：3元/㎡；测绘费：1.36元/㎡；所有权归属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/㎡；营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) ；个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

以上便是2016年乐山二手房交易税费计算方法，希望对你购房有帮助。更多相关内容，敬请持续关注房乐山。

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