乐山房地产信息网/讯随着二手房被越来越多的人关注，学习和掌握更多的二手房交易知识也就更为重要了。（相关阅读：二手房交易的风险在哪里？五大注意事项须知）在二手房交易中，不论是卖方还是买方都存在一定的风险，稍有不慎就可能吃大亏。今天，乐山房地产信息网就为大家带来购买乐山二手房买家、卖家分别注意事项，希望对您购买二手房有帮助。
卖家：
一、不要全权委托公证
如果卖家所卖的楼市存在银行按揭的，再加上卖家资金不足，这就需要一个赎楼的过程。那一般这种情况，卖家都会全权委托中介来进行。殊不知，因为卖家的全权委托，中介可以自由买卖房屋，同时违背一些口头承诺，而公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
二、卖房不可随意违约
在现有的乐山二手房合同中，都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
三、慎重对待定金
定金即为签收是定金，如若不是签收定金则不要签署定金合同，定金是多少，则一定要在定金合同中写清楚，以免后期因为定金问题产生不必要的问题
四、有租约的房屋要先确认优先购买权
一般有租约的房屋，租客都有拥有优先购买权。房主若打算将房屋变卖，则应让租客出具相应放弃优先购券的声明书。如果忽视租客的优先购买权，租客可要求撤销买卖双方的合同，即使过户也会被撤销。
买家：
一、了解房屋产权是否完整
在购买乐山二手房时，有些房屋产权问题会被忽略，如共同房屋、房屋产权不明等问题，而这些问题又会导致交易无法继续进行。所以，在买房时购房者应检查产权的完整性，必要时可前往交易中心进行详细了解。
二、签约前多查相关证件。
在签署购房合同之前，买家应检查卖家的身份证、房屋产权证等相关证件，确保卖家具有合法资格。在办理过户、贷款等事宜时，都是需要双方提供相应证件的，如果嫌麻烦马虎处理，将会造成许多交易风险。
三、付款后要收取收据。
在支付完购买二手房的房款后，卖家应出具相应的收据，如若不是卖房明确授权，中介是不能擅自收取房款的。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
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