买卖乐山二手房需要交哪些税 交易中如何避税？

乐山房地产信息网/讯 在新盘林立的当下，也有不少人会选择乐山二手房。不可否认选择二手房，也会有相当多的优势。比如，二手房通常都会是在发展较为纯属的区域，这样无论是购物还是交通都是非常便捷的。但是，相对于乐山新楼盘，二手房也会遇到验房和税费等问题。那么买卖二手房究竟需要交哪些税，二手房交易中又将如何避税呢？话不多说，小编在就为大家带来相关知识，让你轻松购置二手房。

买卖乐山二手房需要缴纳哪些税

买卖乐山二手房和乐山新盘一样，需要缴纳很多税费，包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。但是，二手房还需要缴纳营业税。我国今年最新政策表明，从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

买卖乐山二手房如何避税

在高昂税费的情况下，不少购房者就在想，如何才能巧妙的躲避一些税费。事实上税费会加重我们的购房负担，我们能够有效避开这些税费又何乐而不为？所以，就有不少经验丰富的二手房买主总结出了相关的方法，希望对你有帮助。但是买卖二手房交易有风险，以下方法需谨慎。

乐山二手房避税方法一：以“赠与”方式变相交易

一些购买未满2年的二手房的朋友，往往会采用“赠与”这种方式来交易，这样就避免了营业税和个人所得税，只需要支付公证费以及契税。

乐山二手房避税方法二：以租待售

这也是购买二手房朋友最常用的方法，就是购房者先不忙着买，采取租房的方式，等房子2年时间一到才购买。

乐山二手房避税方法三：不过户先公证

也就是说，买方与买房房产先不过户，到公证处公证，待满2年以后在过户。

其实很多购房者都会对这些听上去很有理的避税方法所吸引，但是你仔细想想这些方法背后还是有很大的风险的。如果你稍不留神，就可能吃大亏。所以，乐山房地产信息网还是提醒广大网友，乐山二手房买卖还是应该走正常程序，否则就可能因小失大！

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