购买乐山二手房需谨慎 验房知识不可少！

乐山房地产信息网/讯随着人们生活越来越好，大家都希望在能力范围内购买一套心仪的住房。除了乐山新楼盘外，乐山二手房因其良好的区位、完善的配套、较低的价格，也受到了广大意欲购房者的青睐。

大家都知道，购买乐山新房要验房，殊不知，购买乐山二手房验房更不能马虎。那购买二手和新房验房方式一样吗？二手房又该如何验房呢？小编今天就来为您答疑解惑！

验房步骤一：检查房屋基本信息

购买乐山二手房时，因为都是从他人手中购买，首先就要检查三书一证一表。“三书”分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

验房步骤二：核查房屋总面积

在购买乐山二手房时，套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。需要购房者亲自前往所买二手房查看，确认实际与合同上是否一致。结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

验房步骤三：查看是否有私搭私建部分

购房者在验收所买房屋时，要仔细检查原业主否有占用屋顶的平台、走廊的情况，查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，例如：将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间等，这样会关系到面积如何计算等问题。

验房步骤四：屋内配套设施及装修状况

购房者在购买乐山二手房时，要看清楚户型是否合理，有无不适合居住的缺点；层高是否到达标准；屋内线路、水管走线是否合理；墙壁、厨房等有无漏水情况等等等等。并且，如果原房屋带有装修，要看装修是否陈旧？是否需全部打掉。这些问题，购房者都应在签订购房前了解清楚。

验房步骤五：考核房屋的市政配套

不论卖房者说的多么天花乱坠，都不如买房者的眼见为实。水龙头质量、电视是否清楚以及能收几个台、房子供电容量、电话线路、天然气线路等是否畅通。热水器、洗衣机、灶具等等是否完好，能否使用，这些都关系着买房者日后生活是否便捷。

验房步骤六：要了解房屋的历史与邻居组合

购买乐山二手房时，除了房屋自身属性以外，也该了解清楚房屋的建造年代、何种用途、住过什么人、有无发生什么不吉利之事、是否拖欠物管费等，在不同时段观察，能让您对购买的房屋更为了解，这样能有效避免购房者无知购房，盲目购房。

除了要有丰富的验房知识，购房者们也该提前准备好验房工具。【二手房验收所需工具：小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；5米卷尺：用于测量房子的净宽高等；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；塞尺：用于测裂缝的宽度；计算器：用于计算数据；笔：用于签字等。】