购买乐山二手房注意事项 交易风险需谨慎

乐山房地产信息网/讯随着大家置业购房观念的转变，许多朋友在买房时会考虑二手房。乐山二手房因其价格低、区域好、配套完善、社区成熟等因素，受到了众多意欲购房者的青睐。但是，买房都存在着一定的风险，那我们该如何避免风险，买到心仪的优质二手房呢，小编今天就为大家总结了以下八点：

一、房屋产权问题

在购买乐山二手房时，产权问题是购房者需要关注的首要问题。业主是谁？房屋产权是否有抵押？所有权是否真实、完整、可靠？是否为公住房？这些购房者都应在第一时间了解清楚。并且，如果意欲购买的二手房房龄太大，在办理贷款时，银行会从风险等各方面降低贷款数额，贷款年限也会有所降低。除此之外，若您选择的二手房为动迁房，其在3年内是不可交易的，购房者在事前若不了解清楚，即使签订了合同，过户时也会存在风险，到时合同无法生效，买房需走司法程序，劳民伤财。

二、卖方的资格问题

现在出售的乐山二手房中，大多数的房屋产权并不是一个人。因此，在买房时，购房者一定要了解清楚房屋产权人一共几人？是否都同意卖房？如果产权人不是全部同意房屋的买卖，那您购买的此处二手房是不能过户的。

三、房屋价格问题

俗话说的好，亲兄弟明算账。在众多购买乐山二手房的朋友中，关乎金钱的问题是最容易让买卖双方出现纠纷。房东在当时都会说这是“最低价”、“到手价”等，但当交易过户时税费却变成由买家承担，并且有哪些税费是可以免除的房东自己都不清楚。由于这些问题，买房可能就会承担一部分本不该承担的费用，双方就会因此产生矛盾。所以，在购买二手房之前，购房者应把二手房过户的相关税费等问题了解清楚！

四、房屋准确建筑面积

在购买二手房时，我们应以房产证上的建筑面积为准，其他面积不应算在计价范围内。了解完房屋建筑面积以后，购房者应亲自前往房屋实地观察房屋受损情况、装修情况、朝向、户型、采光等情况，除此之外，也应向老业主们请教好房屋的物管、交通、是否吵闹等问题。

五、了解二手房购买的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的契税、营业税、个人所得税、其他费用等。

六、屋内设施的交验细节

在购买乐山二手房时，房东在签订合同时都会保证屋内装修、家居完全、家电完好等等，在交房时，购房者却发现地板翘起、门窗不完整、屋内狼藉等，此时购房者就该根据合同签订内容维护自己的利益。

七、付款方式

购房合同签订过程中，付款方式也是极其重要的一点。双方应约定好或在付款方式上注明付款方式是分期、一次性或其他方式，或者在签订《房屋买卖合同》时注明，客户是当即支付房款的百分之多少给户主或中介公司，以免引起不必要的矛盾。

八、交房时间与违约责任

在签订二手房购房合同时，应写明交房时间为购房后几个工作日或具体的时间，并且应在购房合同中写明双方各自承担的相应责任，如毁约责任、违约金项款等，可避免不必的纠纷。

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