央行再次降息 乐山新楼盘何去何从？

乐山房地产信息网/讯 在经济数据不景气，股市不稳定的今天，央行于本月23日再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年第五次降息和降准了，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，五次降息的调整幅度达1.25个百分点。此消息一出，不少房地产业内人士就纷纷坦言，此次“双降”将会对楼市带来不少冲击，无论是购房者还是房企本身都是有利的，乐山楼市第四季度或将继续回暖。

央行降息影响一：乐山新楼盘价格或上涨

在本轮央行降息降准后，乐山楼市也会随着“躁动”起来。反观现在乐山楼市状况，目前正处于一年一度的“金九银十”的销售旺季，楼市成交量去化量在短期内势必会反弹。在这种走量的情况下，乐山新楼盘的价格就有可能会逐渐坚挺，尤其是那些库存少、走量高的房企，未来几个月或许就会出现价格上涨的现象。

央行降息影响二：政策红利带来的购房佳期

中国股市向来都是“买涨不买跌”，其实对于楼市来说也是一样的道理。在央行降息新政出台以后，对于我们乐山这样的3线城市而言，加速去库存的进程成为了当下房企的重要任务，伴随着新政的刺激，乐山新楼盘的存销比都会普遍降低。此时，在这个过渡期间，乐山楼市的去化周期或将回归到合理的区间。所以，对于购房者来说，就要掌控乐山楼市的规律，赶在短期市场还没有完全恢复或者说楼市价格并未上涨之前，理性购房，把握央行降息降准带来的政策“红利”。

央行降息影响三：乐山楼市库存跑量

伴随着乐山城市化进程的加快与百万人口城市的建设，乐山的楼市也越发欣欣向荣。在城市不断扩展的同时，乐山也已高楼林立。不少关注楼市的朋友就会开始疑惑，这么多家房企，这么多楼盘，会不会库存量惊人。其实，这个问题关系到城市化的速度与市场内的需求。而此次央行降准降息，就再次刺激楼市。一来，刚需置业者可以更加无忧购房，二来对于改善型客户来说，降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，那么就为二套房持续的需求与释放得到了保证。所以，此时新政一出，乐山楼市库存必将跑量，扭转去年以来的颓势。

央行降息影响四：乐山房企积极调整销售策略

对于乐山开发商来说，如何把控好央行这五次降息非常重要。在楼市市场逐渐明了的当下，增加第三季度销量在全年销量的比例显得尤为重要。金九银十，外加新政刺激，必将引发新一轮的购房高潮。所以，开发商务必把握这次良机。但是对于手中没地需要开发、销量又稳健的开发商来说，“捂盘”期待价格上涨来继续博弈市场的的策略是不可取的。捂盘惜售可能错过房产销售走量的黄金期，待市场需求饱和时再次释放，效果可想而知。所以，尽快实现销售业绩的回升，降低企业运营风险才是乐山房企目前首要任务。

总体说来，本次央行再次降息，购房者置业和房企融资的成本也会随之降低，乐山楼市势必迎来又一次“春天”，楼市也将继续回暖。无论是购房者，还是各大房企都要谨慎把握本次新政，根据乐山楼市走向，或理性选购或者调整销售策略，这样双方都会达成共赢！

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