父母把房子过户给子女的三种方式 哪种方式更为稳妥

最近，在二手房交易市场中，小编发现一个奇怪的现象，很多父母都急于把自己的房子卖给儿女。据了解，这些父母这样做，都是为了省税。

近年来，父母如何把自己房子过户、赠送或者卖给子女，才能减少相应的契“我和对象名下有一套95平方米的房子,现在想过户给儿子,怎么办理?”,在房产交易大厅,市民徐女士向房管人员咨询。而牛女士家里的一套房子,她有一半产权,想把这部分产权过户给儿子,也想问手续怎么办,“我儿子不满18岁,现在能不能把房屋过户到他名下?”而市民刘先生夫妇已经把房子“卖”给了儿子,并且完成了过户手续。刘先生表示，近年来房地产市场税收变化较大，以买卖的形式更加稳妥。

近年来，父母如何把自己房子过户、赠送或者卖给子女，才能减少相应的契税、印花税等都是父母比较关心的问题。今天，小编就把如何把房子过户给子女的三种方式总结给大家。

1、继承：父母健在不能办理

按照继承法规定，通过继承的方式将房产留给儿子是不交税的，但是如果父母没去世是无法以继承的方式把房子送给小孩的，目前只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女；如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，按照目前的税收政策是法定继承房产所有税费都不交，只需要经过公证就可以了。（可能会有一些公证费，不过都不多）

2、赠与：首次过户时只交4%契税

房产“赠与”需要交纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的4%，一般来说也就是市场价格的4%。比如说市价为28万元的房子，契税就约为1.12万元，另外还有手续费、公证费及评估费等。

3、买卖：费用较多，但是5年内再次转手可少交税

还是以28万的房子为例，如果将房产以目前市价28万元“卖”给孩子，则需要交纳评估价总额20%的个人所得税3.6万元。如果房产证未过5年，还要交纳增值部分（市价28万减去当初购买价）5%的营业税0.9万元及附加费用。子女如果属于首次购买90平方米以下的普通住宅，时间且在2008年11月1日后，则需要缴纳1%的契税0.28万元。共需缴4.879万元。可以看出，如果用买卖的方式把房子卖给子女，缴费费用是很多的，但是如果孩子5年内再次转手可少交税。

不难看出，不论是那种方式，都将承担相应的费用，只是多少的区别。

不过，如果是采用继承的方式，可以通过将房屋赠与的方式过户，赠与可以附条件，也可以无条件，过户可以立刻办理；还可以立遗嘱，但这种方式须等遗嘱人死亡时才生效，也就是说不能马上过户。因此过户双方可根据实际情况作出。

而采用买卖方式的话，费用是交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,去房产交易所办理!公产的房子过户要评估额的8%，有的还收2%的公证费！这些都不用中介，你和你母亲带着产权证和你们双方的身份证就可以去办理。一般要20天左右出证。

所以，继承和买卖都不适合，只有赠与。继承要出示的死亡证明你能拿出来？政策中讲的成交价格是自己定的。

一般来说，房产只要办理了过户手续，过户于子女名下，即属于子女个人财产。除非子女自愿返还外，父母反悔要求子女返还房屋的，法律一般不予支持。可以赠与方式或买卖方式办理过户手续，可到房管部门详询根据你们房产具体情况，哪种方式过户费用更低。看你所在的地方，因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的。还要看你那房子是否购买超过5年。

最后，附上正常二手房交易应交税款

卖主

①印花税——成交额×0.05%

②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5%

(普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。)

购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%

③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

不能提供房屋原值的：住房转让收入×1%

买主

①契税

普通住宅：成交额×1.5%

非普通住宅：成交额×3%

②印花税：成交额×0.05%