央行降息房价风向如何吹？

新年伊始，房产市场再添利好政策，央行自2月4日降准后再发降息“红包”，3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，为春节后楼市释放积极信号。这是否会影响到房价走势？记者上周对市场进行了走访。

降息开启

部分楼盘及时转变销售策略

2015年2月28日，中国人民银行再度宣布降息。央行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

上周，记者随机走访乐山市区的几个楼盘，发现各家都已经针对这一新政及时调整了销售口径，意图进一步调动购房者的积极性。以城南某楼盘总价为55万元的临江大四房为例，以1.1倍基准利率、30年贷款进行计算，每月月供减少71元。该楼盘的置业顾问小杨为记者简单算了一笔账：“月供减少71元看似不多，但30年下来相当于还款总额直降2.57万元，折合下来就是总房款4.5%左右的优惠，这对于各种需求的客户都是相当划算的。”

无独有偶，位于城西某项目的置业顾问小王也告诉记者，前来看房的客户一旦问及降息，基本上她都要算一遍降息前后可以少还多少月供。她认为尽管客户需求不同，但要买的还是会买，房价基本上不会再降，不排除上半年推新房源的时候价格会上升一点。同时，相关消息显示，鉴于第二次降息基本确认了人民币进入降息周期，未来房贷利息仍有下调空间，会对促进房地产销售起到正面作用。

小编解读——

2014年底央行重启降息征程，春节前还一度降准向市场“示好”。但是市场已经对降息、降准不再过分感冒，拉动作用正在减弱。由于利好政策已经被提前释放，短期内降息已经很难起到“强心剂”的作用。

另一方面，两会期间，降息很大程度上还会具备“稳定器”的作用，需要在两会时期维持一个力度适当的刺激。无论是股市、小微企业还是房地产市场，甚至对于春节过后的居民消费领域，降息都有着广泛的作用基础，但效果可能还要在楼市显现。综上所述，此次降息很大可能是为了对冲不动产登记对楼市带来的负面影响。

咨询增多

市场尚不火爆

根据国务院656号文发布，从2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式施行。集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，以及建设用地、宅基地和海域的使用权等都将纳入登记范围。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，但查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。但据记者了解，因乐山未在首批15个试点城市行列，目前其影响力严格意义上说还暂时停留在风向上面。

走访中记者也了解到，相较于新房市场，不少二手房中介及业主对降息表现的颇为淡定，倒是对不动产登记关心的更多。乐山市中区百禄路一家二手房中介的负责人杨先生告诉记者：“最近几天前来咨询房源的客户明显比节前多，但是并没有业主因为降息而对挂牌房源加价，因为现在的市场并不是很火爆的市场，如果贸然加价，估计会很难出手。”

小编解读——

不动产登记犹如压在房地产市场上的一块巨石，有人说，这是房产税开征的前兆。但事实上，不动产登记的影响在于“摸清家底”，数据库才刚刚开始建设，实现全国联网还有一个时间周期。短期来看，不动产登记制度对楼市的影响有限，与房价没有必然联系。因为，不动产登记是国家对不动产权利归属和内容依法予以确认。保护合法权益和交易安全，是开展不动产统一登记的根本目的。如果期望此政策能起到“倒逼房价合理化”的效果，显然不太现实。

记者观察：降息对冲负面情绪稳定房价才是关键

据记者了解，3月份开始乐山不少楼盘已经收回了“春节优惠”，表面上看起来是隐形提升了购房成本，但在降息影响之下，目前乐山实际的房价水平并未有明显变动。

房价是个敏感的话题，特别是房子作为全民议题运行了这么多年后的今天。这里不得不提到，近期另一个重要政策——不动产登记相关措施2015年3月1日开始实施，但这一政策的目标并不是降房价，而是在与梳理不动产产权情况，特别是广大农村地区宅基地、耕地等产权问题。对于城市商品房这一领域，小产权依然坚决不予登记，“正经”商品房由于已经有明确的房产证明确归属，反倒不是行动的重点。

降息可以对冲部分由于不动产登记而带来的冲击。目前的行政手段和金融货币政策，实际上是一种“动态平衡”的调控。房价的涨与跌，势必直接受市场供需关系的影响，并不会因为个别政策而明显变动，换言之，眼下的房价稳定才是关键。